Продается 9 ком. дом 420 м². - цена 35 000 000 ₽ , ул. 6-я Александровка, цирк Космос в Ленинском р-н.

Продаётся большой дом на Цирке. Участок 7 соток, приватизирован. Возможно использование под офис, клинику. Возможно расширение участка за смешные деньги: соседний заброшенный участок 7 соток с шлакоблочным домом хозяйка отдаст недорого. Участок со всех сторон обнесён забором. За двором возможно размещение ав-топарковки на 5-6 авто. Улица освещается. Дом построен на фундаменте из 100 блоков ФБС-50 (бетон с добавлением гранитного щебня). Фундамент связан сплошным армпоясом толщиной 35 см (арматура 20 мм и сетка 3 мм). Снаружи фундамент утеплён пенопластом. Дом построен в четырёх уровнях. Общая площадь 400 м2. В настоящий момент жилая площадь составляет 250м2. Стены сложены из конструкционного автоклавного газобетона (изготовлен под заказ), через каждые четыре ряда перевязаны армпоясом (3 мм сетка и арматура 12 мм). Между этажами монолитные бетонные перекрытия, армированные арматурой 25 мм и сеткой 3 мм. Снаружи стены облицованы песчаником. Изнутри утеплены фольгированной плёнкой 5 мм. Газобетон имеет низкую теплопроводность, дом зимой тёплый, а летом сильно не нагревается, поэтому кондиционеры не ставили, на два месяца жары хватает вентиляторов. Высота потолков 3,30 м. Окна тонированные золотом, зеркальные. Высота окон 1,6 м. Туалет совмещённый с ванной на каждом этаже. Ванная комната 1-го этажа больше по площади, там планировалось установить мини-сауну, помешала война. В доме имеется двойной подвал площадью 40 м2: проветриваемый холодный под кухней (температура зимой +8-10С?) и тёплый (температура зимой +14-16С?). Оба помещения оборудованы стеллажами. Мансарда жилой площадью 70 м2 разделена на три помещения: бильярдную, кинозал с рабочим кабинетом и спортзал. Окна металопластиковые. Потолок утеплён стекловатой 100 мм, накрытой полиэтиленом. Имеется люк на чердак, весной обязательно открывается для вентиляции. Кинозал обшили магнезитовыми плитами 9мм, не подверженными сырению, но из-за начала войны отделку мансарды остановили. Жилая площадь с мансардой будет 320 м2. Каркас мансарды выполнен из обработанного инсектицидом бруса 100х50 мм, Кровля выполнена из теплостойкой черепицы «Биолайн» модели «бегущая волна» малахитового цвета. Трубы системы отопления выведены на мансарду. Электропроводка разведена во все помещения: 1-й этаж сечением 4 мм; 2-й этаж - 2,5 мм. В каждой комнате по 3-4 розетки, в спальнях и залах настенные светильники. Зал первого этажа имеет регулируемое освещение. Водопровод выполнен из пластиковой трубы высокого давления, разводка по дому также. Установлен счётчик. Кроме того в переулке имеется колонка. Сливная яма (2,75х2,75х2,8) построена из красного кирпича и накрыта бетонным монолитом, облицована песчаником и брусчаткой. При использовании септиков требует откачки раз в 4 года. Для слива использованы гофрированные двухслойные трубы во дворе (положены на бетонный армированный фундамент) и обычные пластиковые, упрятанные в короб. Рядом с ямой растёт крымская сосна. Гаражный бокс на два авто (высота 2,85 м) имеет смотровую яму и (из-за ме-стоположения дома на уклоне) - антресоль высотой 1,85 м, её планировали использовать как склад, площадью 40 м2. В гараже стоит стеллаж, на стенах прибиты полки. Оба гаражных бокса оборудованы водопроводом и системой слива для мытья авто зимой. Отделку гаража отложили из-за войны. Дом газифицирован, стоит мощный котёл Viesmann. Установлен счётчик. Газопровод длиной 140 метров в частной собственности. Отмостка вокруг дома и двор вымощены пилено-колотой гранитной брусчаткой 100х100 мм с вкраплениями полированной. Ночью блестит под ногами. Во дворе разбиты три клумбы, дорожки вымощены пилено-колотой гранитной брусчаткой 50х50 мм с вкраплениями полированной. Крыльцо дома имеет помещение для хранения инвентаря, металлических лесов и сухих дров для мангала. Во дворе имеется два садовых участка. На южном растут: две черешни «Чкалов» и «Василиса», груша «Виктория», слива «Венгерка Южная», вишня «Чернокорка»

Продаётся просторный дом в Ленинском районе города по адресу: улица Садоводческая, Дом построен в три яруса и имеет площадь 310 м2. Стены из шлакоблока облицованы красным кирпичом и утеплены керамзитом. В доме 8 комнат, а также подсобные помещения: кладовые, прачечная, сауна, бассейн. Есть камин и гараж на две машины. Лестница из дуба, полы паркетные. На втором этаже расположена терраса. Дом оснащён всеми удобствами: два туалета, две ванны, душевая кабинка, биде. Подведены водопровод и центральная канализация. Окна в решётках. Электричество и газ проведены. Крыша покрыта шифером. Земельный участок составляет 10 соток. На участке расположен сарай для животных, вольер для собак, турник. Также на участке растут садовые и декоративные деревья. Стоимость дома — 14 000 000 рублей.

Продается дом в элитном районе возле пруда Кирша в Ленинском районе. Дом состоит из трех уровней: на первом этаже расположены два гаража и технические помещения, на втором и третьем этажах находятся жилые помещения. Общая площадь дома составляет 350 м2, площадь земельного участка - 10 соток, имеется госакт на землю. Дом был построен в 2008 году, он кирпичный, толщина стен достигает 1 метра, перекрытия выполнены из бетонных плит, кровля покрыта черепицей. В доме установлены столярные изделия из дуба, входные лестницы выполнены из гранита. Отопление в доме газовое - твердотопливное, возможно электрическое, также имеется теплый пол. В доме есть центральное и автономное водоснабжение, центральная канализация. В доме 10 комнат, включая сауну с купелью, игровую комнату (бильярд, настольный теннис), тренажерный зал, кабинет, 4 спальни, гостиную, кухню-столовую и комнату для охраны. Во дворе дома расположен всесезонный бассейн с подогревом, выполнен ландшафтный дизайн, покрытие двора - плитка ФЭМ, въездные и гаражные ворота - автоматические. Район обеспечивается электроэнергией от двух ТЭС. Рядом с домом находятся школа, детский сад и пруд Кирша. Территория района находится под охраной. Дом проектировался и строился профессионалами для себя, продается в связи с переездом. Документы на дом в порядке.

Продажа двухэтажного здания в Ленинском районе (рядом с телецентром) Предлагается к покупке отдельно стоящее двухэтажное здание общей площадью 437,1 м2. Земельный участок — 5 соток, имеется акт постоянного пользования. Преимущества объекта: — удобная транспортная развязка и подъездные пути; — первый этаж оборудован под производство и оснащён множеством станков — идеальное решение для различных производственных нужд; — на втором этаже расположены офис и банкетный зал с действующим камином. Здание полностью готово к использованию. Документы РФ в порядке. Перспективное вложение средств в бизнес!

**Продается коммерческое здание по адресу: вдоль Ленинского проспекта, ориентир — ОЦКБ (ныне ИНВХ)** Идеальное решение для бизнеса — отдельно стоящее здание 2008 года постройки на собственной территории. Удобное расположение в 4,5 км от центра города обеспечивает лёгкий доступ для клиентов и сотрудников. Три этажа предлагают разнообразные возможности для перепланировки под любые нужды: медицинский центр, офисный центр, учебные учреждения, отделение банка или торговую площадь. Несущие конструкции из стали и бетона гарантируют прочность и долговечность, а перегородки из гипсокартона, алюминия и стекла позволяют легко адаптировать пространство под конкретные задачи. На территории выложена тротуарная плитка, есть два работоспособных бассейна. Удобное расположение остановок общественного транспорта (25, 41, 42, 52) и лёгкий подъезд для легкового и грузового транспорта делают это место привлекательным для бизнеса. Все инженерные сети в рабочем состоянии и регулярно обслуживаются. Здание зарегистрировано как жилой дом, но может быть переведено в нежилой фонд в течение нескольких месяцев. Продажа без комиссии, возможен обоснованный торг. Все документы готовы к сделке.

Продажа уникального участка с домом — идеальное решение для бизнеса или проживания! Приватизированный участок с надёжным забором со всех сторон. Есть возможность расширения территории за счёт соседнего заброшенного участка с шлакоблочным домом — отличная перспектива для развития бизнеса или увеличения жилой площади. Дом построен с использованием высококачественных материалов и продуманных инженерных решений: прочный фундамент из блоков ФБС-50 с утеплением; стены из конструкционного автоклавного газобетона, утеплённые изнутри и облицованные песчаником снаружи; монолитные бетонные перекрытия между этажами; высота потолков — 3,30 м. Общая площадь дома — 400 м2, жилая — 250 м2. Дом имеет четыре уровня. Благодаря свойствам газобетона в доме комфортно жить в любое время года — зимой тепло, а летом не жарко. Дополнительное преимущество — возможность разместить за двором автопарковку на 5–6 машин. Улица освещается. Участок и дом готовы к использованию — документы в порядке. Подходит для организации офиса, клиники или проживания.