2021-10-10 | 23:10:05

Хорошая квартира: 11 признаков юридической чистоты

Одно из основных опасений всех покупателей вторичной недвижимого имущества — напороться на преступную схему. Конкретно потому грамотные специалисты по недвижимости постоянно настаивают на привлечении к сделке опытнейших юристконсультов, которые конкретно проведут проверку объект. Однако даже на шаге просмотра и выбора квартиры клиент должен знать, на какие юридические моменты стоит направить внимание прежде всего. Рассказываем о основных признаках отличных и успешных квартир без криминала. 


Все документы на руках у владельца


У реального обладателя квартиры на руках должны быть оригиналы всех документов на недвижимость, также правоустанавливающих. В эталоне — оригиналы либо копии договоров, которые подтверждают совершение прошлых соглашений по объекту.


У жулика, который выдает себя за владельца, этих бумаг не будет. Но он может предоставить остальные документы, которые могут ввести в заблуждение. В их числе выписки из Федеральной службы госрегистрации и домовой книжки, справки о задолженностях по услугам ЖКУ. Не стоит принимать это за доказательство принадлежности: эти справки можно свободно заказать.


Несколько владельцев — надежнее


Могло показаться, почти все предпочитают сделки, в которых принимает участие малое число владельцев: меньше инспектировать их прошедшее. Но, как указывает практика, аферисты почаще всего как раз-таки предоставляют комплекты документов на 1-го человека: их легче и резвее подделать.


Если представитель преступного мира будет действовать не в одиночку, а группой, при раскрытии преступного деяния срок за такую аферу будет больше. Потому наличие нескольких владельцев, в особенности если в их числе есть дети, увеличивает возможности на то, что с квартирой все успешно.


Продажа лишь самим владельцем


Наличие доверенности — весомый повод колебаться в чистоте сделки. Нужно, чтоб все документы владелец подписывал сам на всех шагах: от внесения аванса до дизайна соглашения о продаже. С доверенностью же быть может все, что угодно — выдавший её человек был уже мертв либо, к примеру, располагается в поликлинике в недееспособном состоянии.


Квартира продается неторопливо


Принципиальный маркер — если квартира продается до окончания мало установленного законом срока в три либо 5 лет после покупки. Естественно, актуальные ситуации бывают различные и время от времени квартиру требуется в срочном порядке реализовать ранее этого срока. Но в данном случае у продавцов появляется обязанность по уплате НДФЛ: не многие желает растрачивать излишние средства, потому подобные ситуации должны вызывать настороженность. Лучше, если объект продается без спешки.


Стоимость объекта не прячется


При приобретению недвижимого имущества идиентично нередко можно повстречаться с завышением и занижением цены квартиры в договоре. В первом случае это обычно делают при ипотечной сделке, во 2-м — чтоб уменьшить налог. Для клиента это в обоих вариантах чревато нежелательными результатами, потому на подобные условия соглашаться не стоит. Сделка уже не будет прозрачной.


В рекламе и в действительности одна и та же квартира


Частая уловка жуликов — распоряжение в маркетинговых объявлениях некорректностей. К примеру, пишут не тот номер дома либо этаж, чтоб реальный обладатель не сумел случаем натолкнуться на данный вариант. Иная распространенная схема — показ одной квартиры с неплохим ремонтными работами, а продажа в соответствии с документами совсем иной, которая расположена в примыкающем доме либо на другом этаже. Чтоб этого недопустить, в ходе проведенного осмотра пристально запоминайте заглавие улицы, номер дома, подъезд, этаж, квартиру.


По запросу предоставляют все документы


Обычно у жулика на руках только те документы, которые ему получилось достать. Если будущий покупатель просит доп, липовый владелец начнет волноваться, проявлять злость либо пробовать уйти от ответа. Реальный обладатель отнесется к этот просьбе с осознанием и лояльностью, предоставив все нужные документы.


В сделке принимает участие специалист по недвижимости 


Специалист по недвижимости — гарант безопасности сделки: он непременно ощутит неладное, также подключит профессионалов правовой службы собственной компании. Основное провести проверку самого спеца: позвонить в агентство недвижимого имущества, от лица которого он работает, и прояснить, вправду ли он их работник. Звонить необходимо по номеру телефона с официального веб-сайта агентства недвижимого имущества, но не по предоставленному специалистом по недвижимости. Аферисты изредка трудятся в связке со спецами по недвижимому имуществу, в связи с тем, что предпочитают действовать в одиночку.


Сделка другая


Если сразу с продажей квартиры человек сразу приобретает для себя взамен другую, вероятнее всего, это настоящий владелец. Аферисты в таковых схемах заинтересованы пореже, в связи с тем, что предпочитают настоящие средства.


Из квартиры все выписаны


Приобрести квартиру с призом в виде надолго прописанного — один из самых плохих кошмаров. К примеру, подобное право на бессрочное проживание есть у тех, кто прописался в квартире до её приватизации: это быть может даже сторонний человек. Потому из квартиры все должны быть выписаны строго до заключения сделки: это подтверждается справкой.


Торговец квартиры ознакомлен обо всем


Самый обычный метод вычислить реального владельца — задавать в ходе проведенного осмотра как можно больше вопросов. Реальный владелец квартиры знает о ней все в деталях: когда делали ремонтные работы, из каких материалов, какая управляющая компания и ставки, когда будет последующая поверка счетчиков и т.д. Жулик же будет путаться и в какой-то момент выдаст себя. После этот диалоги все рассказанные им факты можно сопоставить при помощи в официальном порядке приобретенных документов на квартиру.

Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Район: Куйбышевский
Комнат: 5
ID: 1024633
Рейтинг

Описание:

Добротный дом в хорошем, жилом состоянии.Все фото реальные. Более детально по телефону.


Дата добавления: 17.10.2025

Район: Кировский
Комнат: 1
ID: 1026199
Рейтинг

Описание:

Продам 1 комнатную квартиру, Текстильщик, возле МФЦ, ул. В. Терешковой! 1/10, жилое состояние, 36/18/9, чешский проект.


Дата добавления: 24.10.2025

Район: Буденновский
Комнат: 3
ID: 1026280
Рейтинг

Описание:

Трёхкомнатная квартира в Будённовском районе — простор и комфорт для вашей семьи! Агентство недвижимости «Абсолют сервис» предлагает просторную 3-комнатную квартиру в сталинском доме. Общая площадь — 75 м2. Преимущества: — раздельные комнаты площадью 19 м2, 18 м2 и 15 м2; — высота потолков — 3 м; — автономное отопление; — утеплённый фасад; — вода доступна круглосуточно, есть бак в подвале на 0,5 т воды; — кондиционер — летом в квартире не жарко; — металлическая дверь и решётки; — был проведён капремонт: установлены пластиковые трубы, медная проводка, сигнализация; — есть кладовка в подвале; — тихий и спокойный район. С агентством «Абсолют сервис» вы сможете найти идеальное жильё и сделать свою жизнь комфортнее!


Дата добавления: 29.10.2025

Район: Ленинский
Комнат: 2
ID: 1025871
Рейтинг

Описание:

Квартира с ремонтом. Ламинат, плитка. Перепланировка узаконена, крыша перекрыта. Фото реальные. Документы готовы. Более детально по телефону.


Дата добавления: 28.10.2025

Район: Ворошиловский
Комнат: 1
ID: 1025618
Рейтинг

Описание:

Квартира в хорошем жилом состоянии. Отличная развитая инфраструктура, центр города. Более детально по телефону.


Дата добавления: 26.10.2025

Район: Ворошиловский
Комнат: 3
ID: 1026330
Рейтинг

Описание:

Сдам 3 ком. кв. в центре города, Ворошиловский район, ул. Университетская, ориентир- Изумруд, парк Кованых фигур, кинотеатр Звездочка, ЭПФ. В квартире есть вся необходимая мебель, холодильник, стиральная машинка, микроволновка, бойлер. Спальные места- двуспальная кровать, диван, одноместная кровать. Вода идет по графику. Берм всех. Дополнительные фото вышлю по запросу Цена 35000 руб, плюс коммунальные, залог, услуги АН +79490895300 +79493640374


Дата добавления: 31.10.2025


Популярные объявления



Район:

Киевский

ID: 100840
Рейтинг

Описание:

Квартира на улице Артема — идеальный выбор для комфортной жизни! Просторная двухкомнатная квартира площадью 43 кв. м на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Уютное и светлое жильё, полностью готовое для проживания — в квартире остаётся вся мебель и техника. Отличное месторасположение: рядом с домом транспортная развязка и развитая инфраструктура. Вы сможете быстро добраться в любую точку города и воспользоваться всеми необходимыми услугами. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры!


Дата обновления: 25.06.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 100708
Рейтинг

Описание:

Двухкомнатная квартира на бульваре Пушкина, 30 — ваш шанс стать обладателем недвижимости в историческом центре города. Просторная квартира на 4 этаже 5-этажного дома предлагает уютное пространство с спальней, гостиной, кухней, санузлом и балконом. Из окон открывается живописный вид на бульвар Пушкина. Кроме того, есть возможность расширить жилую площадь, купив соседнюю трёхкомнатную квартиру и объединив их в просторное пятикомнатное жильё. Эта квартира — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт, уют и расположение в самом сердце города. Не упустите свой шанс стать владельцем этой прекрасной квартиры по выгодной цене — 9 000 000 рублей.


Дата обновления: 21.05.2025

Район:

Киевский

ID: 101383
Рейтинг

Описание:

Новострой. Трёхкомнатная квартира в Киевском районе: комфорт и уют на 6 этаже монолитного дома В квартире на 6 этаже 17-этажного дома, расположенного в районе с развитой инфраструктурой, вас ждёт дизайнерский евроремонт из качественных материалов. Здесь продумана каждая деталь, чтобы создать атмосферу уюта и гармонии. Окна выходят на парк РИК, что делает квартиру особенно светлой и привлекательной. Планировка включает в себя кухню-студию, две спальни и гардеробную. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Наличие консьержа обеспечивает дополнительную безопасность и спокойствие. Не упустите возможность стать обладателем этой прекрасной квартиры в одном из самых удобных районов города.


Дата обновления: 25.07.2025

Район:

Киевский

ID: 99841
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная 2-комнатная квартира в доме сталинской постройки. Расположена на 3 этаже двухэтажного дома. Квартира имеет общую площадь 45 м?, из них кухня занимает 6 м?. В квартире выполнен косметический ремонт, есть необходимая мебель и бытовая техника (холодильник). Санузел совмещённый. Отопление централизованное. Расположение квартиры идеально для тех, кто ценит комфорт и уют: рядом находятся магазин и киоск, а также дубовая роща и водоём. В шаговой доступности парк — прекрасное место для прогулок и отдыха.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 101201
Рейтинг

Описание:

Университетская, 26 — уютная 2-комнатная квартира в самом сердце города В Ворошиловском районе, на улице Университетская, 26, продаётся светлая и просторная двухкомнатная квартира площадью 36 квадратных метров. Это идеальный выбор как для жизни, так и для бизнеса. Квартира расположена на первом (цокольном) этаже пятиэтажного монолитного дома. В ней выполнен качественный ремонт, благодаря чему она может стать прекрасным местом для жизни или использоваться под бизнес — на данный момент помещение оборудовано под салон красоты. Преимущество квартиры — её расположение в центре города. Рядом с домом находятся бульвар Пушкина, театры, кафе и рестораны. Всё необходимое для комфортной жизни или успешного бизнеса — в паре шагов.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Буденновский

ID: 100986
Рейтинг

Описание:

Продажа двухкомнатной квартиры по адресу: Красноуфимская, 30 В Будённовском районе продаётся уютная двухкомнатная квартира. Это отличное предложение для тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские идеи и создать пространство своей мечты. Квартира расположена на втором этаже двухэтажного дома. В ней есть всё необходимое для комфортной жизни: раздельные комнаты, раздельный санузел, круглосуточная подача воды. Общая площадь — 49 квадратных метров, кухня — 6 квадратных метров. Рядом с домом находятся школа, детский сад, продуктовые магазины, рынок, отделение банка и больница. Вблизи расположен ухоженный парк — отличное место для прогулок и отдыха. Удобное расположение квартиры позволяет без труда добраться до центральных частей города на общественном транспорте.


Дата обновления: 30.05.2025