2021-10-10 | 23:10:05

Хорошая квартира: 11 признаков юридической чистоты

Новости рынка

Одно из основных опасений всех покупателей вторичной недвижимого имущества — напороться на преступную схему. Конкретно потому грамотные специалисты по недвижимости постоянно настаивают на привлечении к сделке опытнейших юристконсультов, которые конкретно проведут проверку объект. Однако даже на шаге просмотра и выбора квартиры клиент должен знать, на какие юридические моменты стоит направить внимание прежде всего. Рассказываем о основных признаках отличных и успешных квартир без криминала.

Все документы на руках у владельца

У реального обладателя квартиры на руках должны быть оригиналы всех документов на недвижимость, также правоустанавливающих. В эталоне — оригиналы либо копии договоров, которые подтверждают совершение прошлых соглашений по объекту.

У жулика, который выдает себя за владельца, этих бумаг не будет. Но он может предоставить остальные документы, которые могут ввести в заблуждение. В их числе выписки из Федеральной службы госрегистрации и домовой книжки, справки о задолженностях по услугам ЖКУ. Не стоит принимать это за доказательство принадлежности: эти справки можно свободно заказать.

Несколько владельцев — надежнее

Могло показаться, почти все предпочитают сделки, в которых принимает участие малое число владельцев: меньше инспектировать их прошедшее. Но, как указывает практика, аферисты почаще всего как раз-таки предоставляют комплекты документов на 1-го человека: их легче и резвее подделать.

Если представитель преступного мира будет действовать не в одиночку, а группой, при раскрытии преступного деяния срок за такую аферу будет больше. Потому наличие нескольких владельцев, в особенности если в их числе есть дети, увеличивает возможности на то, что с квартирой все успешно.

Продажа лишь самим владельцем

Наличие доверенности — весомый повод колебаться в чистоте сделки. Нужно, чтоб все документы владелец подписывал сам на всех шагах: от внесения аванса до дизайна соглашения о продаже. С доверенностью же быть может все, что угодно — выдавший её человек был уже мертв либо, к примеру, располагается в поликлинике в недееспособном состоянии.

Квартира продается неторопливо

Принципиальный маркер — если квартира продается до окончания мало установленного законом срока в три либо 5 лет после покупки. Естественно, актуальные ситуации бывают различные и время от времени квартиру требуется в срочном порядке реализовать ранее этого срока. Но в данном случае у продавцов появляется обязанность по уплате НДФЛ: не многие желает растрачивать излишние средства, потому подобные ситуации должны вызывать настороженность. Лучше, если объект продается без спешки.

Стоимость объекта не прячется

При приобретению недвижимого имущества идиентично нередко можно повстречаться с завышением и занижением цены квартиры в договоре. В первом случае это обычно делают при ипотечной сделке, во 2-м — чтоб уменьшить налог. Для клиента это в обоих вариантах чревато нежелательными результатами, потому на подобные условия соглашаться не стоит. Сделка уже не будет прозрачной.

В рекламе и в действительности одна и та же квартира

Частая уловка жуликов — распоряжение в маркетинговых объявлениях некорректностей. К примеру, пишут не тот номер дома либо этаж, чтоб реальный обладатель не сумел случаем натолкнуться на данный вариант. Иная распространенная схема — показ одной квартиры с неплохим ремонтными работами, а продажа в соответствии с документами совсем иной, которая расположена в примыкающем доме либо на другом этаже. Чтоб этого недопустить, в ходе проведенного осмотра пристально запоминайте заглавие улицы, номер дома, подъезд, этаж, квартиру.

По запросу предоставляют все документы

Обычно у жулика на руках только те документы, которые ему получилось достать. Если будущий покупатель просит доп, липовый владелец начнет волноваться, проявлять злость либо пробовать уйти от ответа. Реальный обладатель отнесется к этот просьбе с осознанием и лояльностью, предоставив все нужные документы.

В сделке принимает участие специалист по недвижимости

Специалист по недвижимости — гарант безопасности сделки: он непременно ощутит неладное, также подключит профессионалов правовой службы собственной компании. Основное провести проверку самого спеца: позвонить в агентство недвижимого имущества, от лица которого он работает, и прояснить, вправду ли он их работник. Звонить необходимо по номеру телефона с официального веб-сайта агентства недвижимого имущества, но не по предоставленному специалистом по недвижимости. Аферисты изредка трудятся в связке со спецами по недвижимому имуществу, в связи с тем, что предпочитают действовать в одиночку.

Сделка другая

Если сразу с продажей квартиры человек сразу приобретает для себя взамен другую, вероятнее всего, это настоящий владелец. Аферисты в таковых схемах заинтересованы пореже, в связи с тем, что предпочитают настоящие средства.

Из квартиры все выписаны

Приобрести квартиру с призом в виде надолго прописанного — один из самых плохих кошмаров. К примеру, подобное право на бессрочное проживание есть у тех, кто прописался в квартире до её приватизации: это быть может даже сторонний человек. Потому из квартиры все должны быть выписаны строго до заключения сделки: это подтверждается справкой.

Торговец квартиры ознакомлен обо всем

Самый обычный метод вычислить реального владельца — задавать в ходе проведенного осмотра как можно больше вопросов. Реальный владелец квартиры знает о ней все в деталях: когда делали ремонтные работы, из каких материалов, какая управляющая компания и ставки, когда будет последующая поверка счетчиков и т.д. Жулик же будет путаться и в какой-то момент выдаст себя. После этот диалоги все рассказанные им факты можно сопоставить при помощи в официальном порядке приобретенных документов на квартиру.

Понравилась новость? Поделитесь с близкими

Каталог недвижимости:

Купить квартиру Донецк ДНР
Добавить объявление Риелтору
Купить дом Донецк ДНР

Снять квартиру Донецк ДНР

Купить квартиру Макеевка

Купить дом Макеевка

Снять квартиру Макеевка

Поиск недвижимости

Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate

Топовые объявления

Продается Квартира , Макеевка ДНР, Центрально-городской р-н.

4 800 000 ₽

Размещенно:	Квартал Сити
Район:	Макеевка - Центрально-городской
Комнат:	3
ID:	1031783
Рейтинг

Описание:

В центре города, на улице Островского, напротив рынка «Менделеевский», продаётся просторная трёхкомнатная квартира в кирпичном доме. Квартира расположена на четвёртом этаже четырёхэтажного здания. Общая площадь — 74 м2, жилая — 60 м2, кухня — 6 м2. Особое преимущество — просторный зал площадью 25,5 м2. Планировка порадует своим удобством и функциональностью. Документы готовы к сделке. ЦЕНА 4.8 млн ТЕЛЕФОН +79493457197

Дата добавления: 08.07.2026

Подробнее

Продается Квартира , Донецк ДНР, Ворошиловский р-н.

8 200 000 ₽

Размещенно:	Уютный Дом
Район:	Ворошиловский
Комнат:	3
ID:	1022084
Рейтинг

Описание:

Продам 3 х ком 77 м2 б Пушкина , дом с лифтом,комнаты раздельные , балкон с видом на б Пушкина , новые трубы, окна пластик , квартира требует внимания, вода по графику хороший напор , документы готовы , есть место для машины , звоните отличное место для жизни

Дата добавления: 15.07.2026

Подробнее

Продается Помещение , Макеевка ДНР, Центрально-городской р-н.

16 000 000 ₽

Размещенно:	Квартал Сити
Район:	Макеевка - Центрально-городской
Комнат:	0
ID:	1028334
Рейтинг