2021-10-10 | 23:10:05

Хорошая квартира: 11 признаков юридической чистоты

Одно из основных опасений всех покупателей вторичной недвижимого имущества — напороться на преступную схему. Конкретно потому грамотные специалисты по недвижимости постоянно настаивают на привлечении к сделке опытнейших юристконсультов, которые конкретно проведут проверку объект. Однако даже на шаге просмотра и выбора квартиры клиент должен знать, на какие юридические моменты стоит направить внимание прежде всего. Рассказываем о основных признаках отличных и успешных квартир без криминала. 


Все документы на руках у владельца


У реального обладателя квартиры на руках должны быть оригиналы всех документов на недвижимость, также правоустанавливающих. В эталоне — оригиналы либо копии договоров, которые подтверждают совершение прошлых соглашений по объекту.


У жулика, который выдает себя за владельца, этих бумаг не будет. Но он может предоставить остальные документы, которые могут ввести в заблуждение. В их числе выписки из Федеральной службы госрегистрации и домовой книжки, справки о задолженностях по услугам ЖКУ. Не стоит принимать это за доказательство принадлежности: эти справки можно свободно заказать.


Несколько владельцев — надежнее


Могло показаться, почти все предпочитают сделки, в которых принимает участие малое число владельцев: меньше инспектировать их прошедшее. Но, как указывает практика, аферисты почаще всего как раз-таки предоставляют комплекты документов на 1-го человека: их легче и резвее подделать.


Если представитель преступного мира будет действовать не в одиночку, а группой, при раскрытии преступного деяния срок за такую аферу будет больше. Потому наличие нескольких владельцев, в особенности если в их числе есть дети, увеличивает возможности на то, что с квартирой все успешно.


Продажа лишь самим владельцем


Наличие доверенности — весомый повод колебаться в чистоте сделки. Нужно, чтоб все документы владелец подписывал сам на всех шагах: от внесения аванса до дизайна соглашения о продаже. С доверенностью же быть может все, что угодно — выдавший её человек был уже мертв либо, к примеру, располагается в поликлинике в недееспособном состоянии.


Квартира продается неторопливо


Принципиальный маркер — если квартира продается до окончания мало установленного законом срока в три либо 5 лет после покупки. Естественно, актуальные ситуации бывают различные и время от времени квартиру требуется в срочном порядке реализовать ранее этого срока. Но в данном случае у продавцов появляется обязанность по уплате НДФЛ: не многие желает растрачивать излишние средства, потому подобные ситуации должны вызывать настороженность. Лучше, если объект продается без спешки.


Стоимость объекта не прячется


При приобретению недвижимого имущества идиентично нередко можно повстречаться с завышением и занижением цены квартиры в договоре. В первом случае это обычно делают при ипотечной сделке, во 2-м — чтоб уменьшить налог. Для клиента это в обоих вариантах чревато нежелательными результатами, потому на подобные условия соглашаться не стоит. Сделка уже не будет прозрачной.


В рекламе и в действительности одна и та же квартира


Частая уловка жуликов — распоряжение в маркетинговых объявлениях некорректностей. К примеру, пишут не тот номер дома либо этаж, чтоб реальный обладатель не сумел случаем натолкнуться на данный вариант. Иная распространенная схема — показ одной квартиры с неплохим ремонтными работами, а продажа в соответствии с документами совсем иной, которая расположена в примыкающем доме либо на другом этаже. Чтоб этого недопустить, в ходе проведенного осмотра пристально запоминайте заглавие улицы, номер дома, подъезд, этаж, квартиру.


По запросу предоставляют все документы


Обычно у жулика на руках только те документы, которые ему получилось достать. Если будущий покупатель просит доп, липовый владелец начнет волноваться, проявлять злость либо пробовать уйти от ответа. Реальный обладатель отнесется к этот просьбе с осознанием и лояльностью, предоставив все нужные документы.


В сделке принимает участие специалист по недвижимости 


Специалист по недвижимости — гарант безопасности сделки: он непременно ощутит неладное, также подключит профессионалов правовой службы собственной компании. Основное провести проверку самого спеца: позвонить в агентство недвижимого имущества, от лица которого он работает, и прояснить, вправду ли он их работник. Звонить необходимо по номеру телефона с официального веб-сайта агентства недвижимого имущества, но не по предоставленному специалистом по недвижимости. Аферисты изредка трудятся в связке со спецами по недвижимому имуществу, в связи с тем, что предпочитают действовать в одиночку.


Сделка другая


Если сразу с продажей квартиры человек сразу приобретает для себя взамен другую, вероятнее всего, это настоящий владелец. Аферисты в таковых схемах заинтересованы пореже, в связи с тем, что предпочитают настоящие средства.


Из квартиры все выписаны


Приобрести квартиру с призом в виде надолго прописанного — один из самых плохих кошмаров. К примеру, подобное право на бессрочное проживание есть у тех, кто прописался в квартире до её приватизации: это быть может даже сторонний человек. Потому из квартиры все должны быть выписаны строго до заключения сделки: это подтверждается справкой.


Торговец квартиры ознакомлен обо всем


Самый обычный метод вычислить реального владельца — задавать в ходе проведенного осмотра как можно больше вопросов. Реальный владелец квартиры знает о ней все в деталях: когда делали ремонтные работы, из каких материалов, какая управляющая компания и ставки, когда будет последующая поверка счетчиков и т.д. Жулик же будет путаться и в какой-то момент выдаст себя. После этот диалоги все рассказанные им факты можно сопоставить при помощи в официальном порядке приобретенных документов на квартиру.

Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Район: Ленинский
Комнат: 3
ID: 1022124
Рейтинг

Описание:

Продам 3х ком., Боссе 3/5, не угловая,  состояние хорошее,  окна пластиковые. Документы готовы Нет прописанных. 4 790 900 рублей. +79493524020


Дата добавления: 10.10.2025

Район: Ворошиловский
Комнат: 2
ID: 1026289
Рейтинг

Описание:

Сдается Vip 2 ком вартира в центре города , ул Артема гастроном Москва Ворошиловский район Общей площадью 50 м2 в кирпичном доме на 5 этаже ждёт своих жильцов. Балкон с тёплым полом выходит на улицу Артёма. Кухня площадью 8 м2 оснащена всем необходимым: есть телевизор, микроволновая печь, чайник, духовка, газовая плита и вся нужная посуда. Большое окно выходит во двор. В ванной комнате вас ждёт ванна и большое зеркало. Автономное отопление обеспечит комфорт в любое время года, а насос и накопительный бак на 500 л воды гарантируют бесперебойное водоснабжение. Район с развитой инфраструктурой: рядом супермаркет, продуктовые магазины, кофейня, музыкальная школа. В пешей доступности — школы, вузы, площадь Ленина, административные учреждения и остановки общественного транспорта. дополнительно фото вышлю Оплата только по факту заселения Смотрите другие объекты в моем профиле


Дата добавления: 29.10.2025

Район: Ворошиловский
Комнат: 1
ID: 1025618
Рейтинг

Описание:

Квартира в хорошем жилом состоянии. Отличная развитая инфраструктура, центр города. Более детально по телефону.


Дата добавления: 26.10.2025

Район: Ворошиловский
Комнат: 3
ID: 1026330
Рейтинг

Описание:

Сдам 3 ком. кв. в центре города, Ворошиловский район, ул. Университетская, ориентир- Изумруд, парк Кованых фигур, кинотеатр Звездочка, ЭПФ. В квартире есть вся необходимая мебель, холодильник, стиральная машинка, микроволновка, бойлер. Спальные места- двуспальная кровать, диван, одноместная кровать. Вода идет по графику. Берм всех. Дополнительные фото вышлю по запросу Цена 35000 руб, плюс коммунальные, залог, услуги АН +79490895300 +79493640374


Дата добавления: 31.10.2025

Район: Ленинский
Комнат: 2
ID: 1025871
Рейтинг

Описание:

Квартира с ремонтом. Ламинат, плитка. Перепланировка узаконена, крыша перекрыта. Фото реальные. Документы готовы. Более детально по телефону.


Дата добавления: 28.10.2025

Район: Киевский
Комнат: 3
ID: 1025870
Рейтинг

Описание:

Продам 3 х ком 70 м2 квартиру с хорошим ремонтом , комнаты раздельные , есть лоджия и балкон , мебель и техника в подарок , вода по графику, есть бойлер , документы готовы , хозяйка в Донецке , звоните


Дата добавления: 12.10.2025


Популярные объявления



Район:

Ворошиловский

ID: 100372
Рейтинг

Описание:

Продаётся трёхкомнатная квартира на Набережной (район Рамады) с видом на Кальмиус. Квартира светлая и тёплая, с отличной транспортной развязкой. Здесь уже начался ремонт: установлены новые качественные окна и радиаторы, сделана стяжка пола. Панорамный балкон станет отличным местом для отдыха. В квартире есть вода и хорошее отопление. Это идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и удобство. Реальному покупателю — адекватный торг.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Куйбышевский

ID: 100267
Рейтинг

Описание:

Квартира в Куйбышевском районе: ул. Церетели в Донецке ДНР Предлагается к продаже светлая и просторная трёхкомнатная квартира в панельном доме чешского проекта. Квартира расположена на 5 этаже 10-этажного дома и отличается высокими потолками, что создаёт ощущение простора и свободы. В квартире остаётся мебель и техника, что позволит новым владельцам сразу заселиться и наслаждаться комфортом своего нового дома. Всего в квартире три комнаты, есть холл. Рядом с домом, всего в 100 метрах, находится капитальный железобетонный гараж размером 6х4 метра. Гараж оборудован смотровой ямой и железобетонным подвалом, что делает его идеальным местом для хранения автомобиля и различных вещей. Не упустите возможность стать владельцем этой уютной квартиры по выгодной цене — 900 тысяч рублей.


Дата обновления: 20.05.2025

Район:

Буденновский

ID: 100777
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная однокомнатная квартира в Будённовском районе по улице Багратиона. Квартира расположена на 4 этаже 5-этажного дома, не угловая. Удобное расположение: всего одна остановка от онкологического центра, дом находится возле котельной. Просторная и светлая квартира ждёт новых жильцов. Отличное решение для тех, кто ценит комфорт и доступность. Цена: 3 300 000 рублей.


Дата обновления: 30.05.2025

Район:

Буденновский

ID: 100065
Рейтинг

Описание:

Продаётся коммерческое помещение в Будённовском районе, на улице Светлого Пути. Комплекс включает три гаража с отдельными въездами (35,4 м2, 65 м2 и 73 м2), производственное помещение с вытяжками (132 м2) и офисные помещения около 50 м2. Все объекты расположены на охраняемой закрытой территории. В здании автономное отопление, вода и электричество, все коммуникации заведены в помещения. Также имеется эстакада под навесом, в одном из гаражей — большая яма, есть возможность установки подъёмника. Ранее комплекс использовался для отлаженного производства автомобильных элементов. При желании можно приобрести производство вместе с технологией как готовый бизнес, но это обсуждается отдельно и не входит в стоимость объекта. Помещение идеально подойдёт для СТО, покрасочного цеха, сварочных и кузовных работ, детейлинга, производства или склада. Отличная инфраструктура и большой потенциал для развития бизнеса! Звоните, приезжайте на просмотр! Продажа срочная в связи с переездом, возможен разумный торг.


Дата обновления: 25.04.2025

Район:

Киевский

ID: 100976
Рейтинг

Описание:

1-комнатная квартира по адресу: ул. Артёма, д. 210, Киевский район. Уютная светлая квартира на первом этаже девятиэтажного дома. Окна выходят во двор, балкон застеклён. Состояние жилое, остаётся вся мебель и техника, можно сразу заселяться или сдавать в аренду. Развитая инфраструктура: рядом рынок, школа №102, ТЦ «Галактика», магазин «Спортмакс» и сетевые магазины. Хороший напор воды, график водоснабжения. Прописанных нет. Возможен торг.


Дата обновления: 29.05.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 100708
Рейтинг

Описание:

Двухкомнатная квартира на бульваре Пушкина, 30 — ваш шанс стать обладателем недвижимости в историческом центре города. Просторная квартира на 4 этаже 5-этажного дома предлагает уютное пространство с спальней, гостиной, кухней, санузлом и балконом. Из окон открывается живописный вид на бульвар Пушкина. Кроме того, есть возможность расширить жилую площадь, купив соседнюю трёхкомнатную квартиру и объединив их в просторное пятикомнатное жильё. Эта квартира — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт, уют и расположение в самом сердце города. Не упустите свой шанс стать владельцем этой прекрасной квартиры по выгодной цене — 9 000 000 рублей.


Дата обновления: 21.05.2025