2021-10-10 | 23:10:05

Хорошая квартира: 11 признаков юридической чистоты

Одно из основных опасений всех покупателей вторичной недвижимого имущества — напороться на преступную схему. Конкретно потому грамотные специалисты по недвижимости постоянно настаивают на привлечении к сделке опытнейших юристконсультов, которые конкретно проведут проверку объект. Однако даже на шаге просмотра и выбора квартиры клиент должен знать, на какие юридические моменты стоит направить внимание прежде всего. Рассказываем о основных признаках отличных и успешных квартир без криминала. 


Все документы на руках у владельца


У реального обладателя квартиры на руках должны быть оригиналы всех документов на недвижимость, также правоустанавливающих. В эталоне — оригиналы либо копии договоров, которые подтверждают совершение прошлых соглашений по объекту.


У жулика, который выдает себя за владельца, этих бумаг не будет. Но он может предоставить остальные документы, которые могут ввести в заблуждение. В их числе выписки из Федеральной службы госрегистрации и домовой книжки, справки о задолженностях по услугам ЖКУ. Не стоит принимать это за доказательство принадлежности: эти справки можно свободно заказать.


Несколько владельцев — надежнее


Могло показаться, почти все предпочитают сделки, в которых принимает участие малое число владельцев: меньше инспектировать их прошедшее. Но, как указывает практика, аферисты почаще всего как раз-таки предоставляют комплекты документов на 1-го человека: их легче и резвее подделать.


Если представитель преступного мира будет действовать не в одиночку, а группой, при раскрытии преступного деяния срок за такую аферу будет больше. Потому наличие нескольких владельцев, в особенности если в их числе есть дети, увеличивает возможности на то, что с квартирой все успешно.


Продажа лишь самим владельцем


Наличие доверенности — весомый повод колебаться в чистоте сделки. Нужно, чтоб все документы владелец подписывал сам на всех шагах: от внесения аванса до дизайна соглашения о продаже. С доверенностью же быть может все, что угодно — выдавший её человек был уже мертв либо, к примеру, располагается в поликлинике в недееспособном состоянии.


Квартира продается неторопливо


Принципиальный маркер — если квартира продается до окончания мало установленного законом срока в три либо 5 лет после покупки. Естественно, актуальные ситуации бывают различные и время от времени квартиру требуется в срочном порядке реализовать ранее этого срока. Но в данном случае у продавцов появляется обязанность по уплате НДФЛ: не многие желает растрачивать излишние средства, потому подобные ситуации должны вызывать настороженность. Лучше, если объект продается без спешки.


Стоимость объекта не прячется


При приобретению недвижимого имущества идиентично нередко можно повстречаться с завышением и занижением цены квартиры в договоре. В первом случае это обычно делают при ипотечной сделке, во 2-м — чтоб уменьшить налог. Для клиента это в обоих вариантах чревато нежелательными результатами, потому на подобные условия соглашаться не стоит. Сделка уже не будет прозрачной.


В рекламе и в действительности одна и та же квартира


Частая уловка жуликов — распоряжение в маркетинговых объявлениях некорректностей. К примеру, пишут не тот номер дома либо этаж, чтоб реальный обладатель не сумел случаем натолкнуться на данный вариант. Иная распространенная схема — показ одной квартиры с неплохим ремонтными работами, а продажа в соответствии с документами совсем иной, которая расположена в примыкающем доме либо на другом этаже. Чтоб этого недопустить, в ходе проведенного осмотра пристально запоминайте заглавие улицы, номер дома, подъезд, этаж, квартиру.


По запросу предоставляют все документы


Обычно у жулика на руках только те документы, которые ему получилось достать. Если будущий покупатель просит доп, липовый владелец начнет волноваться, проявлять злость либо пробовать уйти от ответа. Реальный обладатель отнесется к этот просьбе с осознанием и лояльностью, предоставив все нужные документы.


В сделке принимает участие специалист по недвижимости 


Специалист по недвижимости — гарант безопасности сделки: он непременно ощутит неладное, также подключит профессионалов правовой службы собственной компании. Основное провести проверку самого спеца: позвонить в агентство недвижимого имущества, от лица которого он работает, и прояснить, вправду ли он их работник. Звонить необходимо по номеру телефона с официального веб-сайта агентства недвижимого имущества, но не по предоставленному специалистом по недвижимости. Аферисты изредка трудятся в связке со спецами по недвижимому имуществу, в связи с тем, что предпочитают действовать в одиночку.


Сделка другая


Если сразу с продажей квартиры человек сразу приобретает для себя взамен другую, вероятнее всего, это настоящий владелец. Аферисты в таковых схемах заинтересованы пореже, в связи с тем, что предпочитают настоящие средства.


Из квартиры все выписаны


Приобрести квартиру с призом в виде надолго прописанного — один из самых плохих кошмаров. К примеру, подобное право на бессрочное проживание есть у тех, кто прописался в квартире до её приватизации: это быть может даже сторонний человек. Потому из квартиры все должны быть выписаны строго до заключения сделки: это подтверждается справкой.


Торговец квартиры ознакомлен обо всем


Самый обычный метод вычислить реального владельца — задавать в ходе проведенного осмотра как можно больше вопросов. Реальный владелец квартиры знает о ней все в деталях: когда делали ремонтные работы, из каких материалов, какая управляющая компания и ставки, когда будет последующая поверка счетчиков и т.д. Жулик же будет путаться и в какой-то момент выдаст себя. После этот диалоги все рассказанные им факты можно сопоставить при помощи в официальном порядке приобретенных документов на квартиру.

Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Район: Макеевка - Центрально-городской
Комнат: 3
ID: 1024908
Рейтинг

Описание:

Продажа дома в Центрально-Городском районе (район Пушки) Откройте двери в своё будущее! Продаётся дом, который ждёт своих хозяев и их идей. Приватизированная земля, дом и земельный участок зарегистрированы в Росреестре — все документы в порядке. Во дворе есть газ, вода проведена в дом. Дом требует достройки, и это отличная возможность создать уютное пространство мечты. Всё, что нужно для комфортной жизни, — в шаговой доступности. Здесь вам будет уютно и спокойно, а каждый день будет приносить радость и вдохновение.


Дата добавления: 13.09.2025

Район: Ворошиловский
Комнат: 1
ID: 1025211
Рейтинг

Описание:

Квартира на улице Челюскинцев, рядом с Атлетиком — ваш новый дом! Светлая квартира ждёт своих жильцов. Помещение в хорошем жилом состоянии, полностью готово к заселению. В квартире есть вся необходимая мебель и техника, что позволит вам сразу почувствовать себя как дома. Наличие накопительного бака обеспечит комфорт даже в периоды сезонных отключений горячей воды. Здесь вы сможете насладиться уютом и комфортом, забыв о повседневных заботах. Не упустите шанс стать владельцем квартиры в одном из самых престижных районов!


Дата добавления: 13.09.2025

Район: Макеевка - Кировский
Комнат: 1
ID: 1024501
Рейтинг

Описание:

Уютная однокомнатная квартира в Червоногвардейском районе на улице Ленина — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и удобство. Просторная квартира площадью 38 м2 расположена на 4 этаже 5-этажного дома. Здесь вы найдёте всё необходимое для комфортной жизни: светлая и просторная комната, удобная кухня и функциональная планировка. Отличное расположение рядом с Пушкой делает эту квартиру привлекательной для семей и молодых специалистов. Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной квартиры


Дата добавления: 08.09.2025

Район: Ворошиловский
Комнат: 3
ID: 1019762
Рейтинг

Описание:

Новостройка. Площадь Ленина Две Полноценные Спальни. Вода Круглосуточно Сдаю Современнуую Красивую Квартиру в Новострое у площади Ленина Покажу в Любое Время - Ключи в АгенТстве. Квартира с Двумя Полноценными Спальнями и Огромными Шкафами в Каждой из них. Квартира Очень Тёплая - Есть Погогрев Полов. Подача Воды Круглосуточно - Установлена Накопипительная Система и Бойлер. Можно с небольшим животным. Закрытая Охраняемая Территория, Паркоместа (наземный и подземный паркинг), Консьержи. Видеонаблюдение.


Дата добавления: 01.09.2025

Район: Калининский
Комнат: 3
ID: 1022580
Рейтинг

Описание:

Продам 3х ком. студию Калининский район (Контур). Квартира с ремонтом 2020 года. В кухне переклеены обои в 2025 году Стояки и все коммуникации поменяны, новая проводка. Натяжные потолки. Кладовая очень вместительная. В ванной пол с подогревом, бойлер. Квартира двухсторонняя не угловая, окна во двор и На Донбасс арену, весь город как на ладони. Во дворе детская площадка, магазин, парковка для вашего автомобиля Два балкона застеклены, окна пластик С/у совмещен, плитка, ванная, стоят фильтры в ванной комнате и в кухне трехступенчатый Мебель и техника остаются частично по договоренности. Рядом две школы, детский сад после капитального ремонта. Документы готовы. Собственик на сделке. Покажу в любое удобное для Вас время. с Уважением АН Версаль +79495017007 (тел. и Telegram) Сергей


Дата добавления: 13.09.2025

Район: Буденновский
Комнат: 0
ID: 1023895
Рейтинг

Описание:


Дата добавления: 01.09.2025


Популярные объявления



Район:

Киевский

ID: 101383
Рейтинг

Описание:

Новострой. Трёхкомнатная квартира в Киевском районе: комфорт и уют на 6 этаже монолитного дома В квартире на 6 этаже 17-этажного дома, расположенного в районе с развитой инфраструктурой, вас ждёт дизайнерский евроремонт из качественных материалов. Здесь продумана каждая деталь, чтобы создать атмосферу уюта и гармонии. Окна выходят на парк РИК, что делает квартиру особенно светлой и привлекательной. Планировка включает в себя кухню-студию, две спальни и гардеробную. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Наличие консьержа обеспечивает дополнительную безопасность и спокойствие. Не упустите возможность стать обладателем этой прекрасной квартиры в одном из самых удобных районов города.


Дата обновления: 25.07.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 100708
Рейтинг

Описание:

Двухкомнатная квартира на бульваре Пушкина, 30 — ваш шанс стать обладателем недвижимости в историческом центре города. Просторная квартира на 4 этаже 5-этажного дома предлагает уютное пространство с спальней, гостиной, кухней, санузлом и балконом. Из окон открывается живописный вид на бульвар Пушкина. Кроме того, есть возможность расширить жилую площадь, купив соседнюю трёхкомнатную квартиру и объединив их в просторное пятикомнатное жильё. Эта квартира — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт, уют и расположение в самом сердце города. Не упустите свой шанс стать владельцем этой прекрасной квартиры по выгодной цене — 9 000 000 рублей.


Дата обновления: 21.05.2025

Район:

Буденновский

ID: 100966
Рейтинг

Описание:

Адрес: ул. Нижнекурганская, 39, Будённовский район Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира на пятом этаже девятиэтажного панельного дома. В квартире выполнен евроремонт с использованием самых качественных материалов, после ремонта никто не жил. Полы выложены дорогой паркетной доской. В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника: кондиционер, стиральная машина, варочная панель, духовой шкаф, холодильник. Расположение квартиры порадует наличием всех необходимых инфраструктурных объектов в шаговой доступности: детский сад, школа, аптека, магазины и киоски. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры по цене 9 200 000 рублей. Для связи используйте WhatsApp или Telegram.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Пролетарский

ID: 99989
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная 1-комнатная квартира-гостинка на улице Щетинина. Расположена на втором этаже девятиэтажного дома. В квартире сделан хороший ремонт: поменена проводка, установлены подвесные потолки. Есть французский балкон, на котором расположены два новых шкафа. Остаётся мебель и техника: холодильник, стиральная машина и многое другое. Всё готово для комфортного проживания. Рядом с домом находятся школа, детские садики, рынок и автостанция. Отличное месторасположение! Стоимость квартиры — 2 млн 500 тысяч рублей. Документы готовы, прописанных нет. Не упустите свой шанс стать обладателем этой уютной квартиры!


Дата обновления: 28.05.2025

Район:

Буденновский

ID: 100823
Рейтинг

Описание:

Квартира на Нижнекурганской, 19 — ваш шанс начать новую жизнь в тихом спальном районе! Предлагаем вашему вниманию тёплую и уютную квартиру в кооперативном доме. Здесь за порядком следит ответственный председатель, что гарантирует комфортное проживание. Крыша после капитального ремонта, поэтому можно не беспокоиться о её надёжности. В квартире установлены металлопластиковые окна и новые пластиковые водопроводные трубы. Окна выходят на две стороны, благодаря чему в комнатах всегда будет достаточно естественного света. Качественная входная дверь обеспечивает дополнительную безопасность. Квартира под ремонт, так что у вас будет возможность создать интерьер своей мечты. Есть балкон, который выходит во двор. Расположение дома — ещё одно преимущество. Рядом с домом находятся Майский рынок и остановка общественного транспорта. Район тихий и спокойный, идеально подходит для семей с детьми. Все документы готовы к сделке, квартира подходит под ипотеку. По запросу можем отправить видео или организовать личный просмотр. Не упустите свой шанс стать обладателем этой замечательной квартиры!


Дата обновления: 21.05.2025

Район:

Кировский

ID: 101202
Рейтинг

Описание:

Двухкомнатная квартира на Текстильщике, район шахты 19 Уютная двухкомнатная квартира общей площадью 48 квадратных метров на первом этаже девятиэтажного панельного дома. Жилая площадь составляет 41 квадратный метр, площадь кухни — 6,9 квадратного метра. Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой: рядом находятся сад и школа, остановка общественного транспорта — всё в шаговой доступности. Квартира в удовлетворительном состоянии и ждёт ремонта, который позволит воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения. Документы готовы к сделке.


Дата обновления: 25.07.2025