2026-05-06 | 23:05:48

Недвижимость в 2026‑м: инвесторы стали разборчивее — итоги 1 квартала

Недвижимость в 2026‑м: инвесторы стали разборчивее — итоги I квартала

Рынок недвижимости в начале 2026 года демонстрирует неоднозначную картину: с одной стороны, наблюдается снижение объёма инвестиций, с другой — сохраняется высокая активность за счёт крупных сделок с качественными активами. Разберёмся, какие тенденции формируют ландшафт инвестиционного спроса.

По данным компании NF Group, в I квартале 2026 года объём вложений в недвижимость достиг 169,5 млрд рублей — это на 8 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом средняя сумма сделки составила внушительные 3,4 млрд рублей, а общий показатель остаётся одним из самых высоких для января–марта за последние годы: он уступает лишь рекорду 2025‑го.

Инвесторы сегодня действуют осмотрительнее. Их выбор всё чаще падает на активы в ликвидных локациях — с надёжными арендаторами, прогнозируемым денежным потоком и чёткой стратегией выхода. Это меняет структуру спроса:

  • доля инвестиций в готовые коммерческие объекты выросла до 77 %;
  • вложения в площадки под девелопмент, напротив, сократились — с 27 % в I квартале 2025‑го до 23 % в 2026‑м (38,9 млрд рублей, что на 22 % ниже в годовом выражении).

Лидером по объёму привлечённых средств стала торговая недвижимость: на неё пришлось 46 % инвестиций, или 78,5 млрд рублей. Однако аналитики подчёркивают: речь идёт не о массовом возвращении интереса к торговым центрам, а о серии крупных точечных сделок с наиболее качественными объектами.

В сегменте девелопмента преобладают площадки под жилищное строительство и многофункциональные комплексы — их суммарная доля достигает 68 %.

Как отмечает партнёр NF Group Станислав Бибик, рынок адаптируется к текущим вызовам. В условиях высокой стоимости финансирования инвесторы делают ставку не на перспективные сегменты в целом, а на отдельные активы, способные сохранять стоимость и приносить доход. Устойчивость экономической модели и минимизация рисков выходят на первый план.

#недвижимость #инвестиции #девелопмент #торговаянедвижимость #рынокнедвижимости #инвесторы #финансовыетренды


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: Абсолют сервис
Район: Пролетарский
Комнат: 3
ID: 1032986
Рейтинг

Описание:

Уютная 3‑комнатная квартира в Пролетарском районе, Донецкая Народная Республика Просторное жильё на 4‑м этаже 4‑этажного дома — отличный выбор для комфортной жизни. Общая площадь — 48м2, кухня — 5м2. Квартира в жилом состоянии: заменены коммуникации, установлены пластиковые окна. В помещении остаётся мебель и техника — можно сразу заселяться. Рядом множество значимых объектов: парк Горького, ДК «Юбилейный», исполком, автостанция и рынок «Объединённый». Всё в шаговой доступности — инфраструктура развита отлично, жизнь будет удобной и насыщенной. Документы полностью готовы к сделке.


Дата добавления: 30.09.2026

Размещенно: Партнер плюс
Район: Калининский
Комнат: 2
ID: 1033315
Рейтинг

Описание:

Предлагается к продаже 2к квартира в Калининском районе бул Шахтостроителей , квартира общей площадью 48 м2 , расположена на 9/9 . Комнаты раздельные . Квартира полностью под ремонт , но сделан французский балкон . Хорошая цена Цена2650 000 руб . АН +79495047849 +79497969080


Дата добавления: 05.10.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Ленинский
Комнат: 2
ID: 1033178
Рейтинг

Описание:

Уютная двухкомнатная квартира в Донецке, Донецкая Народная Республика Продаётся квартира на высоком первом этаже двухэтажного кирпичного дома — на улице Луговцова (район ОЦКБ). Общая площадь — 50м2, жилая — 36м2 (просторный зал — 21м2, спальня — 14м2), кухня — 8м2. Планировка включает совмещённый санузел с душевой кабиной. Квартира тёплая, не угловая. В 2008 году проведён капитальный ремонт: заменены коммуникации, выровнены полы. Установлены металлопластиковые окна с решётками. Дополнительные преимущества: * сухой подвал под квартирой (21м2) — подойдёт для размещения баков с водой; * парковочное место во дворе. Рядом — парк Славянской культуры и школа №45. Комфортное жильё в удобном районе города.


Дата добавления: 14.09.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Буденновский
Комнат: 3
ID: 1032853
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив. Квартира в Донецке, Донецкая Народная Республика: 3‑комнатная, на 4‑м этаже 4‑этажного дома, рядом Майский рынок, школы, садики,больницы. Уютная 3‑комнатная квартира в Будённовском районе — ваш шанс обрести комфортное жильё Ориентир — улица Заперевальная. Помещение в жилом состоянии, готово к заселению: можно сразу обустраивать быт и наслаждаться новым пространством. Удобное расположение района обеспечит лёгкий доступ к инфраструктуре и транспортным развязкам. Идеальный вариант для семьи


Дата добавления: 30.09.2026

Размещенно: ИП Моисеева
Район: Буденновский
Комнат: 2
ID: 1027615
Рейтинг

Описание:

Продажа 2 ком 5/5 Буденовский район, ул. Краснооктябрьская , ориентир б. Энергетиков. Квартира находится на 5 этаже. Крыша сделана. Состояние квартиры хорошее. *79493589706 АН , м и мах


Дата добавления: 03.10.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Киевский
Комнат: 3
ID: 1033429
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив. Трёхкомнатный дом в Донецке, Донецкая Народная Республика, Киевский район (5 участок), ул. Павла Поповича Просторный дом площадью 66 м2 с участком 4 сотки (не приватизирован) — идеальное решение для комфортной жизни В доме: совмещённый санузел, пластиковые окна, новые трубы и газовый котёл, центральная канализация. К объекту прилагаются гараж с ямой, летняя кухня и теплица. Часть мебели и техники остаётся — вам не придётся сразу тратить силы и средства на обустройство. Практичное жильё с дополнительными удобствами и пространством для садоводства: создайте свой уютный уголок уже сегодня


Дата добавления: 28.09.2026


Популярные объявления