2021-10-08 | 23:10:10

Как выбрать квартиру в новостройке и не ошибиться

При приобретению квартиры в новом доме нужно провести проверку все — от идеи жилого комплекса до юридического статуса жилища и чистоты компании, от локации дома до инфраструктурных объектов в составе проекта, планировки квартиры и разделения места. Мы собрал главные правила и советы, как избрать квартиру в новом доме.

Обусловьтесь в целях покупки недвижимого имущества и главными аспектами
Вы должны верно осознавать, что и для чего ищете на первичном рынке недвижимого имущества. Легче говоря, каковая цель покупки — вложения в недвижимость либо покупка жилища себе.

И в том, и в другом случае вам равнозначно принципиально приобрести ликвидный ЖК. С этой целью необходимо оценить локацию, месторасположение, район по подобным аспектам, как транспортная доступность, наличие общественно-бытовой инфраструктурных объектов под рукою, близость парковых зон и скверов, удаленность от центрального делового района.

Последующий шаг — выбор идеи и формата новостройки. Сейчас более ликвидными категориями жилища числятся новостройки удобство+ и бизнес-сектора в формате «город в городе», функциональные проекты, сервисные ЖК. Капитализация недвижимого имущества в таковых объектах составляет в среднем +25-тридцать процентов с момента старта и до окончания цикла строительства.


В оценку идеи новостройки заходит и проверка соответствия будущей инфраструктурных объектов комплекса вашим ожиданиям. Будет ли все нужное под рукою либо придется растрачивать время на магистраль на шопинг, за утехами, поиск мест для прогулок за периметром жилого комплекса.


Если покупаете недвижимость для следующей сдачи в аренду, принципиально верно осознавать изображение грядущего квартиросъемщика. Очевидный пример: если это комплекс, направленный на семейную аудиторию, то вся комплекс инфраструктурных объектов, обычно, заточена под них. Child-free аудитории это может не приглянуться.

Покупка квартиры в новом доме — это в 99,9 % случаев вложения в будущие квадратные метры, которые еще не построены. Большая их часть приобретается на низком старте, так как приобрести квартиру на шаге котлована значит скостить стоимость. Это дает возможность сберечь и получить доход на росте цены квадратного метра в случае будущей перепродажи, если сделка вкладывательная.

На шаге выбора непременно необходимо направить внимание на технологию строительства. По большей части новые многоквартирные дома строятся с внедрением цельно-каркасной технологии, со стенками из керамоблока либо газоблока. По своим чертам керамоблок по прочности, качеству, шумоизоляции лучше.

В договоре принципиально направить внимание на то, чтоб была прописана общая площадь квартиры, номер, этаж, высококачественные свойства: число комнат, наличие балкона либо лоджии и в которой комнате.

При выбирании квартиры в новом доме нужно обусловиться со стороной света, чтоб позже не грустить из-за отсутствия либо неизменного пребывания солнца в комнате. Если спальная комната с окнами на восток — солнце будет светить утром, а после обеда скрываться.

Планировочное решение и разделение места в квартире — очередной принципиальный аспект при выбирании квартиры в новом доме. В квартире должно быть минимум 7 и больше некоторых зон — прихожая, гостевая, кухонная, спальная, рабочая, для хранения одежки/раздевалка, лаунж, туалет и т.д.

Осмотр квартиры в новом доме при приобретению
Вопрос про то, каким образом принять квартиру в новом доме от строительную организацию, наверное, самый больной на оканчивающем шаге вступления в права принадлежности. Сначала вы подписываете акт приема-передачи квартиры, другими словами, на самом деле, соглашаетесь с тем, что строительная организация выполнил все взятые на себя обязанности, а потом — главной контракт.


Осмотр квартиры в новом доме необходимо проводить поэтапно, лучше в светлое время суток. Проверку черных углов в ванной, санузле и остальных местах, где нет природного освещения, необходимо проводить при помощи фонарика. Спички и зажигалка для вас не окажут помощи.


Непременно проверьте окна. Сначала зрительный осмотр, потом откройте и закройте окна, межкомнатные и входную дверь. Нигде не должно быть зазоров, рамы и двери должны запираться без вопросов.

Провести проверку, плотно ли прилегает оконная створка к раме, поможет лист бумаги либо банкнота. Приложите лист бумаги и закройте створку. Если бумагу тяжело вынуть, то окно не будет пропускать воду либо воздух.

Оценить метраж комнат и высоту потолка можно при помощи рулетки и сверить их с заявленными в проекте. Строительный уровень понадобится, чтоб найти наклон стенок. Необходимо прислонить его к стенке и смотреть за пузырьком воздуха в окошке устройства: если пузырек в центре, следовательно, стенка ровненькая.

Длинноватая линейка поможет узреть выпуклости пола. Бетонная стяжка обязана быть без пустот и трещинок.

Проверьте работу электрики, если квартира уже с разведенной электрикой. Смотрите, чтоб выключатели и розетки были установлены прямо, на комфортном уровне.


Возьмите на осмотр квартиры в новом доме лампочку и вкрутите её в патроны, чтоб провести проверку их исправность.

Вентиляцию в ходе проведенного осмотра квартиры в новом доме можно провести проверку при помощи листа бумаги. Если он пристанет к сетке, тяга есть и с вентиляцией в квартире всё хорошо. Можно также применять зажигалку либо спички.

Расстояние от батареи до стенки тоже имеет значение — оно должно быть более 2 см, до подоконника — более 8-10 см и более 7 см от пола. Все это для правильной теплоотдачи. Проверьте регуляторы температуры — они должны просто прокручиваться.

Если квартира с отделкой, непременно проверьте реальный размер работ с утверждённым, также качество: какой плиткой выложен пол и как отлично, что с обоями под покраску, какая кухонная плитка была применена и другое.

Направьте внимание, нет ли трещинок, неровностей на стенках и потолках, все ли в порядке с ванной, раковиной, унитазом.

Если вас что-то не устраивает, не подписывайте акт приема-передачи, а здесь же фиксируйте недостатки в листе обследования и передавайте строительной организации. На протяжении 30-45 дней, зависимо от критерий контракта, он должен их убрать.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: ЦН Мой Дом Владимир
Район: Кировский
Комнат: 3
ID: 1029989
Рейтинг

Описание:

Уютная трёхкомнатная квартира в Кировском районе (ул. Семашко, 6 — рядом с горбольницей № 24 и Пивзаводом) ждёт новых хозяев Располагается на первом этаже двухэтажного кирпичного дома сталинской постройки. Общая площадь — 62 м2. Планировка смежная, санузел совместный. Квартира в жилом состоянии, одна комната требует ремонта. Установлены пластиковые окна и металлическая входная дверь, все коммуникации заменены. Угловое расположение, низкий цоколь. В квартире остаётся мебель и бытовая техника: плита, стиральная машина, холодильник. Район с развитой инфраструктурой: поблизости — садик, школа, поликлиника, магазины и остановка общественного транспорта. Возможен торг.


Дата добавления: 17.04.2026

Размещенно: Новый Дом
Район: Калининский
Комнат: 3
ID: 1021600
Рейтинг

Описание:

В продаже 3-к. квартира, Мед. университет (ул. Капитана Ратникова), не угловая, двусторонняя, теплая с положиьной энергетикой.В квартире выполнен капитальный евроремонт: новая медная проводка, пол и стены выровнены по уровню, качественный ламинат, новые дубовые межкомнатные двери, заменены все коммуникации, с/у совмещен c фирменной сантехникой, качественные входные двери, продается с мебелью и частичной техникой. Подъезд чистый (без посторонних запахов), в подъезде установлены м/п окна, отличное расположение дома, в шаговой доступности вся инфраструктура. Показы по предвариьной договоренности, собственник в городе, реальному покупаю - торг на месте. За более подробной информацией звоните АН Новый Дом


Дата добавления: 30.03.2026

Размещенно: Каприз
Район: Пролетарский
Комнат: 1
ID: 1029976
Рейтинг

Описание:

Продам теплую, уютную 1 ком. квартиру в Пролетарском районе, ул. Щетинина. Рядом с домом автостанция, супермаркет, магазины, школа, банк и т.д. Квартира расположена на 6эт. 9-ти эт. дома, не угловая, есть балкон , окна пластиковые, входная дверь металлическая, в санузле кафель, новая сантехника. Общая площадь 30 м кв, большая просторная комната почти 18 м кв., кухня 6 м кв. Преимуществом данной квартиры является хорошее состояние, дополниьных вложений не требует, можно заехать и жить . Вся мебель ( в том числе встроенная кухня, диван, шкафы купе и тд. ) а так же техника- холодильник, евизор, кондиционер, плита, микроволновка остаются новым собственникам. Документы готовы, долгов нет, никто не прописан, собственник на сделке. +79493640374 +79490895300 Татьяна Викторовна


Дата добавления: 16.04.2026

Размещенно: Новый Дом
Район: Киевский
Комнат: 4
ID: 1029978
Рейтинг

Описание:

В продаже отличная 4к. студия в Киевском районе (мкр-н Гладковка).Квартира с авторским евроремонтом из качественных фирменных материалов, стены и полы выровнены по уровню, проводка медная, стояки заменены, трубы и батареи новые,укомплектована мебелью по индивидуальному заказу, техника мировых производией. Квартира двусторонняя, просторная, теплая, светлая, уютная, с положиьной энергетикой. Вода по графику, в шаговой доступности вся инфраструктура, соседи хорошие. Документы РФ, собственник на сделке, показы по предвариьной договорённости. За более подробной информацией звоните.


Дата добавления: 16.04.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Калининский
Комнат: 3
ID: 1029368
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив. Агентство недвижимости Абсолют Сервис предлагает к продаже трёхкомнатную квартиру в хорошем жилом состоянии. В квартире остаётся мебель и бытовая техника, установлены два кондиционера. Есть балкон и лоджия. Квартира не угловая, все коммуникации подключены (вода поступает бесперебойно). Отличный вариант для комфортного проживания


Дата добавления: 16.04.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Калининский
Комнат: 3
ID: 1028156
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив Квартира с видом на паркГуливер : простор и уют в каждом уголке Откройте для себя пространство, где комфорт встречается с эстетикой. Светлая квартира ждёт своих новых хозяев здесь каждый день будет начинаться с приятных эмоций. Из окон открывается живописный вид на паркГуливер , что позволяет наслаждаться природной гармонией, не покидая уютных стен дома. Квартира представлена в отличном состоянии всё, что вы видите на фотографиях, остаётся для новых владельцев. Продуманная планировка создаёт ощущение простора и свободы, а естественное освещение наполняет помещения теплом и уютом. Это идеальное место для тех, кто ценит баланс между городской динамикой и спокойствием природы. Здесь вы найдёте всё необходимое для комфортной жизни: функциональные зоны, продуманные до мелочей, и атмосферу, располагающую к отдыху и творчеству. Представьте, как будете проводить вечера у окна, наблюдая за сменой сезонов в парке, или встречать утро с чашечкой кофе, любуясь зелёными пейзажами. Не упустите шанс сделать этот уголок своим квартира готова стать вашим новым домом, где будут создаваться тёплые воспоминания.


Дата добавления: 16.04.2026


Популярные объявления



Район:

Киевский

ID: 100815
Рейтинг

Описание:

Продажа трёхкомнатной квартиры на Университетской, в районе Сити Просторная трёхкомнатная квартира на первом этаже пятиэтажного дома в одном из самых удобных районов города — идеальном месте для комфортной жизни. Квартира в жилом состоянии, готова к заселению. Центральное отопление обеспечит уют в холодное время года. Рядом с домом находятся супермаркет и торгово-развлекательный центр, что позволит вам сэкономить время на повседневных делах. Эта квартира — отличное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство. Стоимость квартиры — 4 400 000 рублей.


Дата обновления: 21.05.2025

Район:

Киевский

ID: 99841
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная 2-комнатная квартира в доме сталинской постройки. Расположена на 3 этаже двухэтажного дома. Квартира имеет общую площадь 45 м2, из них кухня занимает 6 м2. В квартире выполнен косметический ремонт, есть необходимая мебель и бытовая техника (холодильник). Санузел совмещённый. Отопление централизованное. Расположение квартиры идеально для тех, кто ценит комфорт и уют: рядом находятся магазин и киоск, а также дубовая роща и водоём. В шаговой доступности парк — прекрасное место для прогулок и отдыха.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Ленинский

ID: 99638
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная и тёплая квартира в Ленинском районе ДНР, микрорайон Боссе, по улице Куприна. Расположена на первом этаже двухэтажного дома. В квартире частично остаётся мебель. Отличное расположение делает это место идеальным как для проживания, так и для использования под офис или магазин.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Калининский

ID: 100718
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная двухкомнатная квартира на улице Герцена в Калининском районе ДНР. Просторная квартира площадью 48,8 располагается на втором этаже ухоженного шлакоблочного дома. В квартире пластиковые окна, новые трубы, раздельный санузел. Отличное состояние квартиры позволит новым владельцам сразу заселиться и наслаждаться комфортом без дополнительных вложений. Развитая инфраструктура района порадует жителей: сквер «Строитель» с детскими площадками и зонами отдыха всего в 100 метрах от дома, два рынка — Калининский и Покровский, храм и школа — всё в шаговой доступности. Удобная транспортная развязка позволит быстро добраться в любую точку города на автобусах №4, 23, 24б, 32 и троллейбусе №8. Спокойные соседи сделают жизнь в доме приятной и комфортной. Документы готовы к сделке. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры всего за 4 000 000 рублей!


Дата обновления: 20.05.2025

Район:

Киевский

ID: 101265
Рейтинг

Описание:

Квартира в кирпичном доме на улице Артёма в Киевском районе ДНР — идеальное место для комфортной жизни. Просторная четырёхкомнатная квартира общей площадью 75,4 на девятом этаже девятиэтажного дома. Жилая площадь составляет 55 квадратных метров, а кухня — 8,2. Все комнаты изолированы, что обеспечивает комфорт и уединение. В квартире есть застеклённая лоджия и кладовка. Редкость для этого района — наличие технического этажа. Кирпичные дома отличаются своей надёжностью и долговечностью. В доме вежливые соседи, которые создадут приятную атмосферу для жизни. Развитая инфраструктура района включает в себя поликлинику, детский сад, школу, магазины и аптеки. Рядом есть места для прогулок и отдыха, где можно провести время с семьёй или друзьями.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 95086
Рейтинг

Описание:

Эта квартира ждет своих новых жильцов! Всего 10 минут пешком до главной улицы Артёма, где кипит жизнь и есть всё необходимое для комфортной жизни. Рядом с домом есть продуктовый магазин и аптека, так что вам не придется далеко ходить за покупками. Квартира готова к заселению - вы можете въехать и начать жить сразу же, без дополнительных затрат времени и средств на подготовку. Если вы мечтаете обустроить квартиру по своему вкусу, то это отличный шанс реализовать свои дизайнерские идеи. Не упустите возможность стать счастливым обладателем этой квартиры! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. Мы всегда рады помочь вам сделать правильный выбор!


Дата обновления: 20.05.2025