2021-10-08 | 23:10:10

Как выбрать квартиру в новостройке и не ошибиться

При приобретению квартиры в новом доме нужно провести проверку все — от идеи жилого комплекса до юридического статуса жилища и чистоты компании, от локации дома до инфраструктурных объектов в составе проекта, планировки квартиры и разделения места. Мы собрал главные правила и советы, как избрать квартиру в новом доме.

Обусловьтесь в целях покупки недвижимого имущества и главными аспектами
Вы должны верно осознавать, что и для чего ищете на первичном рынке недвижимого имущества. Легче говоря, каковая цель покупки — вложения в недвижимость либо покупка жилища себе.

И в том, и в другом случае вам равнозначно принципиально приобрести ликвидный ЖК. С этой целью необходимо оценить локацию, месторасположение, район по подобным аспектам, как транспортная доступность, наличие общественно-бытовой инфраструктурных объектов под рукою, близость парковых зон и скверов, удаленность от центрального делового района.

Последующий шаг — выбор идеи и формата новостройки. Сейчас более ликвидными категориями жилища числятся новостройки удобство+ и бизнес-сектора в формате «город в городе», функциональные проекты, сервисные ЖК. Капитализация недвижимого имущества в таковых объектах составляет в среднем +25-тридцать процентов с момента старта и до окончания цикла строительства.


В оценку идеи новостройки заходит и проверка соответствия будущей инфраструктурных объектов комплекса вашим ожиданиям. Будет ли все нужное под рукою либо придется растрачивать время на магистраль на шопинг, за утехами, поиск мест для прогулок за периметром жилого комплекса.


Если покупаете недвижимость для следующей сдачи в аренду, принципиально верно осознавать изображение грядущего квартиросъемщика. Очевидный пример: если это комплекс, направленный на семейную аудиторию, то вся комплекс инфраструктурных объектов, обычно, заточена под них. Child-free аудитории это может не приглянуться.

Покупка квартиры в новом доме — это в 99,9 % случаев вложения в будущие квадратные метры, которые еще не построены. Большая их часть приобретается на низком старте, так как приобрести квартиру на шаге котлована значит скостить стоимость. Это дает возможность сберечь и получить доход на росте цены квадратного метра в случае будущей перепродажи, если сделка вкладывательная.

На шаге выбора непременно необходимо направить внимание на технологию строительства. По большей части новые многоквартирные дома строятся с внедрением цельно-каркасной технологии, со стенками из керамоблока либо газоблока. По своим чертам керамоблок по прочности, качеству, шумоизоляции лучше.

В договоре принципиально направить внимание на то, чтоб была прописана общая площадь квартиры, номер, этаж, высококачественные свойства: число комнат, наличие балкона либо лоджии и в которой комнате.

При выбирании квартиры в новом доме нужно обусловиться со стороной света, чтоб позже не грустить из-за отсутствия либо неизменного пребывания солнца в комнате. Если спальная комната с окнами на восток — солнце будет светить утром, а после обеда скрываться.

Планировочное решение и разделение места в квартире — очередной принципиальный аспект при выбирании квартиры в новом доме. В квартире должно быть минимум 7 и больше некоторых зон — прихожая, гостевая, кухонная, спальная, рабочая, для хранения одежки/раздевалка, лаунж, туалет и т.д.

Осмотр квартиры в новом доме при приобретению
Вопрос про то, каким образом принять квартиру в новом доме от строительную организацию, наверное, самый больной на оканчивающем шаге вступления в права принадлежности. Сначала вы подписываете акт приема-передачи квартиры, другими словами, на самом деле, соглашаетесь с тем, что строительная организация выполнил все взятые на себя обязанности, а потом — главной контракт.


Осмотр квартиры в новом доме необходимо проводить поэтапно, лучше в светлое время суток. Проверку черных углов в ванной, санузле и остальных местах, где нет природного освещения, необходимо проводить при помощи фонарика. Спички и зажигалка для вас не окажут помощи.


Непременно проверьте окна. Сначала зрительный осмотр, потом откройте и закройте окна, межкомнатные и входную дверь. Нигде не должно быть зазоров, рамы и двери должны запираться без вопросов.

Провести проверку, плотно ли прилегает оконная створка к раме, поможет лист бумаги либо банкнота. Приложите лист бумаги и закройте створку. Если бумагу тяжело вынуть, то окно не будет пропускать воду либо воздух.

Оценить метраж комнат и высоту потолка можно при помощи рулетки и сверить их с заявленными в проекте. Строительный уровень понадобится, чтоб найти наклон стенок. Необходимо прислонить его к стенке и смотреть за пузырьком воздуха в окошке устройства: если пузырек в центре, следовательно, стенка ровненькая.

Длинноватая линейка поможет узреть выпуклости пола. Бетонная стяжка обязана быть без пустот и трещинок.

Проверьте работу электрики, если квартира уже с разведенной электрикой. Смотрите, чтоб выключатели и розетки были установлены прямо, на комфортном уровне.


Возьмите на осмотр квартиры в новом доме лампочку и вкрутите её в патроны, чтоб провести проверку их исправность.

Вентиляцию в ходе проведенного осмотра квартиры в новом доме можно провести проверку при помощи листа бумаги. Если он пристанет к сетке, тяга есть и с вентиляцией в квартире всё хорошо. Можно также применять зажигалку либо спички.

Расстояние от батареи до стенки тоже имеет значение — оно должно быть более 2 см, до подоконника — более 8-10 см и более 7 см от пола. Все это для правильной теплоотдачи. Проверьте регуляторы температуры — они должны просто прокручиваться.

Если квартира с отделкой, непременно проверьте реальный размер работ с утверждённым, также качество: какой плиткой выложен пол и как отлично, что с обоями под покраску, какая кухонная плитка была применена и другое.

Направьте внимание, нет ли трещинок, неровностей на стенках и потолках, все ли в порядке с ванной, раковиной, унитазом.

Если вас что-то не устраивает, не подписывайте акт приема-передачи, а здесь же фиксируйте недостатки в листе обследования и передавайте строительной организации. На протяжении 30-45 дней, зависимо от критерий контракта, он должен их убрать.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Район: Ленинский
Комнат: 5
ID: 1022467
Рейтинг

Описание:

Уютный Коттедж по Мариупольской развилки ждет своих хозяев Идеальное место для комфортной жизни и отдыха Мечтаете о просторном доме с участком в тихом и живописном районе Донецка? Тогда это предложение для вас Предлагается к продаже 2-этажный коттедж площадью 200 кв.м., расположенный в районе Мариупольской развилки в Донецке. Этот дом - прекрасный выбор для тех, кто ценит комфорт, тишину и возможность наслаждаться природой, не покидая пределы города. Земельный участок: Площадь: 6 соток. Форма: прямоугольная, ровная – идеальное пространство для реализации ваших садовых и огородных идей Документы: имеется кадастровый номер – гарантия юридической чистоты сделки Преимущества: отличное место для выращивания овощей и фруктов, а также для организации зон отдыха и развлечений Ваш крепкий и уютный дом: Площадь: 200 кв.м. – достаточно места для большой семьи Этажность: 2 этажа – удобная планировка и функциональное зонирование Состояние: жилое – заезжай и живи Цокольный этаж: Гараж – надежное место для вашего автомобиля. Хозяйственные помещения – для хранения инструментов, инвентаря и других полезных вещей. Первый Этаж – центр вашей семейной жизни: Коридор – встречает вас теплом и уютом. Холл – просторное помещение для приема гостей и организации праздников. Зал с камином – идеальное место для семейных вечеров у огня. Кухня – оснащена необходимой мебелью и техникой, чтобы каждая хозяйка чувствовала себя комфортно. Ванная + бойлер – горячая вода в любое время года Туалет – удобно расположен для гостей и членов семьи. Кладовая – место для хранения продуктов и бытовой химии. Выход в цокольный этаж – удобный доступ к гаражу и хоз. помещениям. Второй Этаж – ваша личная зона комфорта: 4 просторные комнаты – для каждого члена семьи найдется свое личное пространство Лоджия на две комнаты – прекрасное место для отдыха с видом на сад. Балкон в третьей комнате – свежий воздух и утреннее солнце Выход на чердак с лоджии – пустой, сухой чердак – дополнительное пространство для хранения Свежий Ремонт – Комфорт и Стиль: Ремонт 2022 года Замена входных и межкомнатных дверей – безопасность и эстетика. Новое напольное покрытие – комфорт и уют. Натяжные потолки – стильный и современный вид. Новые обои – свежесть и обновление интерьера. Инженерные коммуникации и удобства: Отопление – печь на твердом топливе + электроконвектора – тепло и экономия Скважина – чистая вода круглый год Уличный душ и туалет – удобство для работы в саду и огороде. Капитальное строение с местом выгула, для разведения курочек. Места под беседку и мангал – идеальное место для отдыха на свежем воздухе Огород – возможность выращивать собственные овощи и фрукты Централизованная поливочная труба с разводкой на участке – удобство полива растений Охраняемая территория– Ваша безопасность и спокойствие Не упустите свой шанс стать владельцем этого прекрасного дома Звоните прямо сейчас и запишитесь на просмотр


Дата добавления: 30.06.2025

Район: Ворошиловский
Комнат: 1
ID: 1024268
Рейтинг

Описание:

Продается паркинг на пр. Мира! 2 смежных паркоместа- идеально для семьи или бизнес- партнеров. Выгодная инвестиция в объект, на который всегда есть спрос. Въезд через пульт, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Удобное расположение в самом центре Донецка. Идеально подходит для автомобилистов, которые ценят комфорт и безопасность. Цена указана за 1 паркоместо. Преимущества: • Централизованное место • Удобный доступ • Безопасность Для дополнительной информации и записи на просмотр, пожалуйста, свяжитесь по указанному телефону. Не упустите шанс!


Дата добавления: 29.07.2025

Район: Ленинский
Комнат: 3
ID: 1022124
Рейтинг

Описание:

Продам 3х ком., Боссе 3/5, не угловая,  состояние хорошее,  окна пластиковые. Документы готовы Нет прописанных. 4 790 900 рублей. +79493524020


Дата добавления: 10.07.2025

Район: Куйбышевский
Комнат: 3
ID: 1024312
Рейтинг

Описание:

Квартира в трёх минутах от 21 съезда. Идеальное решение для пары или военного до трёх человек. Расположена на втором этаже двухэтажного дома. Одним из главных преимуществ является круглосуточное водоснабжение.


Дата добавления: 30.07.2025

Район: Ворошиловский
Комнат: 4
ID: 1024036
Рейтинг

Описание:

Инвестиционная возможность в сердце Донецка Продается коммерческое помещение свободного назначения площадью 83 м² на ул. 50 лет СССР в престижном Ворошиловском районе. Специальное предложение Цена снижена до конца июля Ключевые преимущества объекта: 1 этаж с отдельным входом с улицы — максимальная видимость для Ваших клиентов. Свежий косметический ремонт — никаких дополнительных вложений Современные системы безопасности: установлена пожарная и охранная сигнализация в 2024 году. Светлое и просторное помещение с возможностью перепланировки — снесите перегородки под свои нужды Идеально подходит для различных видов бизнеса: Транспортные компании Салоны красоты Медицинские учреждения (включая стоматологии) Офисы и специализированные магазины Не упустите шанс осуществить свою мечту и открыть прибыльный бизнес в центре Донецка Документы готовы к продаже. Этот объект — отличное инвестиционное решение для Вашего успеха. Звоните прямо сейчас, чтобы назначить просмотр и узнать больше Ваши возможности безграничны


Дата добавления: 17.07.2025

Район: Пролетарский
Комнат: 4
ID: 1023933
Рейтинг

Описание:

Продается уникальное кафе в самом сердце Пролетарского района Предлагаем вам стать владельцем заведения, оснащенного всем необходимым для мгновенного старта Это идеальная возможность как для начинающего предпринимателя, так и для опытного ресторатора, желающего расширить горизонты своего бизнеса. Общая площадь кафе — 190 кв.м.(121 кв. м+52 кв.м. открытая терраса + подсобные помещения), что открывает возможности для создания уютного пространства для отдыха местных жителей и организации масштабных мероприятий. Удобная планировка включает просторный зал, два стильных санузла, полностью оборудованную кухню, кабинет руководителя, подсобное помещение и очаровательную летнюю крытую террасу — идеальное место для отдыха на свежем воздухе Заведение укомплектовано высококачественным кухонным оборудованием, стильной мебелью, морозильными и холодильными камерами, водонагревателями и кондиционерами. Уют и эффективность работы гарантированы Электрическое отопление, центральное водоснабжение и канализация обеспечивают бесперебойное функционирование заведения круглосуточно. Важно отметить, что кафе расположено в густонаселенном районе с плотным потоком клиентов. В шаговой доступности — остановки общественного транспорта и множество парковочных мест, что делает его максимально доступным для ваших посетителей. Не упустите шанс стать владельцем этого перспективного объекта Впереди вас ждет успех и процветание в мире гастрономии. Если кейтеринг не ваша ниша, у вас есть возможность изменить целевое назначение помещения, что даст возможность реализовать любые ваши бизнес-идеи Ваши мечты могут стать реальностью именно здесь


Дата добавления: 11.07.2025


Популярные объявления



Район:

Киевский

ID: 100998
Рейтинг

Описание:

Трёхкомнатная квартира на третьем этаже девятиэтажного панельного дома. Уютное и тёплое жильё, расположенное не в угловой части здания. В квартире уже проведён определённый объём ремонтных работ: установлены двухкамерные пластиковые окна и биметаллические радиаторы, пол выровнен в один уровень по всей площади, лоджия утеплена. Это отличная возможность для тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские идеи и создать уникальное пространство под свой вкус. Развитая инфраструктура района порадует жителей: рядом находятся парк, детский сад и школа. Удобная транспортная доступность позволяет без труда добраться в любую точку города. Три комнаты, просторная жилая площадь, комфортная кухня — всё это делает квартиру идеальным выбором для семей, ищущих уютное и функциональное жильё.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Киевский

ID: 100402
Рейтинг

Описание:

Продаётся светлая и просторная двухкомнатная квартира в ЖК «Фаворит» на Шахтёрской площади — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство. Квартира расположена на 14 этаже 24-этажного дома, из окон открывается красивый вид. Общая площадь квартиры — 80 квадратных метров, кухня — 20 квадратных метров. Состояние квартиры — под отделку, что позволит новым владельцам воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские идеи. Развитая инфраструктура района обеспечит лёгкий доступ ко всем необходимым объектам социальной и коммерческой инфраструктуры. Цена квартиры — 6 миллионов 300 тысяч рублей, возможен торг. Расчёт производится наличными. Не упустите шанс стать обладателем прекрасной квартиры в одном из самых удобных мест города!


Дата обновления: 24.06.2025

Район:

Кировский

ID: 101297
Рейтинг

Описание:

Раздельная планировка, совместный санузел, косметический ремонт, централизованное отопление. Коммуникации: газ, центральный водопровод, электричество, центральная канализация. Рядом школа, детский сад, аптека, больница, поликлиника, остановка транспорта, отделение почты, магазины, супермаркет, парк, детская площадка.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Калининский

ID: 100965
Рейтинг

Описание:

**Адрес: Ильича 79, Калининский район, Донецк** Продаётся шикарная трёхкомнатная квартира в самом центре Донецка. Свежий евроремонт, полностью готова к проживанию — заезжай и живи! Квартира расположена на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома. Отопление отдельное, установлены счётчик на подъезд и радиаторы с регулировкой температуры в квартире. Все коммуникации городские, всегда есть свет, вода, газ. В квартире заменены все окна с тройным стеклопакетом, трубы — на металлопластиковые, проводка — медная. Выровнен пол новой стяжкой, стены выровнены, сделана разводка для розеток. Установлен регулятор напряжения. Высокоскоростной интернет и кабельное телевидение уже подключены. В квартире есть балкон и лоджия, выходящие на две стороны. В шаговой доступности от дома находятся школы, детские сады, государственные больницы, стоматологии, гипермаркет «Молоко», продуктовые магазины, рынок, почтовое отделение, спортивные залы, парикмахерская, детский магазин «Кроха» и многое другое. Возле дома остановка общественного транспорта, откуда можно уехать в любую точку города. Цена: 12 500 000 рублей. Документы готовы к продаже.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Калининский

ID: 100718
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная двухкомнатная квартира на улице Герцена в Калининском районе. Просторная квартира площадью 48,8 располагается на втором этаже ухоженного шлакоблочного дома. В квартире пластиковые окна, новые трубы, раздельный санузел. Отличное состояние квартиры позволит новым владельцам сразу заселиться и наслаждаться комфортом без дополнительных вложений. Развитая инфраструктура района порадует жителей: сквер «Строитель» с детскими площадками и зонами отдыха всего в 100 метрах от дома, два рынка — Калининский и Покровский, храм и школа — всё в шаговой доступности. Удобная транспортная развязка позволит быстро добраться в любую точку города на автобусах №4, 23, 24б, 32 и троллейбусе №8. Спокойные соседи сделают жизнь в доме приятной и комфортной. Документы готовы к сделке. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры всего за 4 000 000 рублей!


Дата обновления: 20.05.2025

Район:

Калининский

ID: 100925
Рейтинг

Описание:

Продажа трёхкомнатной квартиры на бульваре Шевченко, 100, Калининский район Уютная трёхкомнатная квартира в кирпичном доме на бульваре Шевченко, 100 — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство. Расположенная на четвёртом этаже пятиэтажного дома, квартира отличается хорошей звукоизоляцией и приятной атмосферой. Преимущества: * три окна выходят в тихий двор, одно — на бульвар Шевченко; * развитая инфраструктура: остановка, церковь, Покровский рынок, магазины — всё рядом; * квартира в хорошем состоянии, без долгов; * есть кондиционер, стиральная машина, варочная панель, духовой шкаф, холодильник; * проведён Wi-Fi, кабельное и цифровое ТВ, скоростной интернет; * установлены мебель на кухне, кондиционер; * есть балкон. Не упустите возможность стать владельцем уютной квартиры в живописном районе с развитой инфраструктурой!


Дата обновления: 03.06.2025