2021-10-08 | 23:10:10

Как выбрать квартиру в новостройке и не ошибиться

При приобретению квартиры в новом доме нужно провести проверку все — от идеи жилого комплекса до юридического статуса жилища и чистоты компании, от локации дома до инфраструктурных объектов в составе проекта, планировки квартиры и разделения места. Мы собрал главные правила и советы, как избрать квартиру в новом доме.

Обусловьтесь в целях покупки недвижимого имущества и главными аспектами
Вы должны верно осознавать, что и для чего ищете на первичном рынке недвижимого имущества. Легче говоря, каковая цель покупки — вложения в недвижимость либо покупка жилища себе.

И в том, и в другом случае вам равнозначно принципиально приобрести ликвидный ЖК. С этой целью необходимо оценить локацию, месторасположение, район по подобным аспектам, как транспортная доступность, наличие общественно-бытовой инфраструктурных объектов под рукою, близость парковых зон и скверов, удаленность от центрального делового района.

Последующий шаг — выбор идеи и формата новостройки. Сейчас более ликвидными категориями жилища числятся новостройки удобство+ и бизнес-сектора в формате «город в городе», функциональные проекты, сервисные ЖК. Капитализация недвижимого имущества в таковых объектах составляет в среднем +25-тридцать процентов с момента старта и до окончания цикла строительства.


В оценку идеи новостройки заходит и проверка соответствия будущей инфраструктурных объектов комплекса вашим ожиданиям. Будет ли все нужное под рукою либо придется растрачивать время на магистраль на шопинг, за утехами, поиск мест для прогулок за периметром жилого комплекса.


Если покупаете недвижимость для следующей сдачи в аренду, принципиально верно осознавать изображение грядущего квартиросъемщика. Очевидный пример: если это комплекс, направленный на семейную аудиторию, то вся комплекс инфраструктурных объектов, обычно, заточена под них. Child-free аудитории это может не приглянуться.

Покупка квартиры в новом доме — это в 99,9 % случаев вложения в будущие квадратные метры, которые еще не построены. Большая их часть приобретается на низком старте, так как приобрести квартиру на шаге котлована значит скостить стоимость. Это дает возможность сберечь и получить доход на росте цены квадратного метра в случае будущей перепродажи, если сделка вкладывательная.

На шаге выбора непременно необходимо направить внимание на технологию строительства. По большей части новые многоквартирные дома строятся с внедрением цельно-каркасной технологии, со стенками из керамоблока либо газоблока. По своим чертам керамоблок по прочности, качеству, шумоизоляции лучше.

В договоре принципиально направить внимание на то, чтоб была прописана общая площадь квартиры, номер, этаж, высококачественные свойства: число комнат, наличие балкона либо лоджии и в которой комнате.

При выбирании квартиры в новом доме нужно обусловиться со стороной света, чтоб позже не грустить из-за отсутствия либо неизменного пребывания солнца в комнате. Если спальная комната с окнами на восток — солнце будет светить утром, а после обеда скрываться.

Планировочное решение и разделение места в квартире — очередной принципиальный аспект при выбирании квартиры в новом доме. В квартире должно быть минимум 7 и больше некоторых зон — прихожая, гостевая, кухонная, спальная, рабочая, для хранения одежки/раздевалка, лаунж, туалет и т.д.

Осмотр квартиры в новом доме при приобретению
Вопрос про то, каким образом принять квартиру в новом доме от строительную организацию, наверное, самый больной на оканчивающем шаге вступления в права принадлежности. Сначала вы подписываете акт приема-передачи квартиры, другими словами, на самом деле, соглашаетесь с тем, что строительная организация выполнил все взятые на себя обязанности, а потом — главной контракт.


Осмотр квартиры в новом доме необходимо проводить поэтапно, лучше в светлое время суток. Проверку черных углов в ванной, санузле и остальных местах, где нет природного освещения, необходимо проводить при помощи фонарика. Спички и зажигалка для вас не окажут помощи.


Непременно проверьте окна. Сначала зрительный осмотр, потом откройте и закройте окна, межкомнатные и входную дверь. Нигде не должно быть зазоров, рамы и двери должны запираться без вопросов.

Провести проверку, плотно ли прилегает оконная створка к раме, поможет лист бумаги либо банкнота. Приложите лист бумаги и закройте створку. Если бумагу тяжело вынуть, то окно не будет пропускать воду либо воздух.

Оценить метраж комнат и высоту потолка можно при помощи рулетки и сверить их с заявленными в проекте. Строительный уровень понадобится, чтоб найти наклон стенок. Необходимо прислонить его к стенке и смотреть за пузырьком воздуха в окошке устройства: если пузырек в центре, следовательно, стенка ровненькая.

Длинноватая линейка поможет узреть выпуклости пола. Бетонная стяжка обязана быть без пустот и трещинок.

Проверьте работу электрики, если квартира уже с разведенной электрикой. Смотрите, чтоб выключатели и розетки были установлены прямо, на комфортном уровне.


Возьмите на осмотр квартиры в новом доме лампочку и вкрутите её в патроны, чтоб провести проверку их исправность.

Вентиляцию в ходе проведенного осмотра квартиры в новом доме можно провести проверку при помощи листа бумаги. Если он пристанет к сетке, тяга есть и с вентиляцией в квартире всё хорошо. Можно также применять зажигалку либо спички.

Расстояние от батареи до стенки тоже имеет значение — оно должно быть более 2 см, до подоконника — более 8-10 см и более 7 см от пола. Все это для правильной теплоотдачи. Проверьте регуляторы температуры — они должны просто прокручиваться.

Если квартира с отделкой, непременно проверьте реальный размер работ с утверждённым, также качество: какой плиткой выложен пол и как отлично, что с обоями под покраску, какая кухонная плитка была применена и другое.

Направьте внимание, нет ли трещинок, неровностей на стенках и потолках, все ли в порядке с ванной, раковиной, унитазом.

Если вас что-то не устраивает, не подписывайте акт приема-передачи, а здесь же фиксируйте недостатки в листе обследования и передавайте строительной организации. На протяжении 30-45 дней, зависимо от критерий контракта, он должен их убрать.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: Город на ладони
Район: Куйбышевский
Комнат: 3
ID: 1032796
Рейтинг

Описание:

Трехкомнатная квартира на шахте Октябрьской Цоколь высокий Документы готовы, прописанных нет. Рядом рынок, остановка, магазины.


Дата добавления: 25.08.2026

Размещенно: Статус
Район: Буденновский
Комнат: 2
ID: 1033004
Рейтинг

Описание:

2 раздельные комнаты , фотографии реальные, санузел раздельный, всё необходимое в квартире имеется


Дата добавления: 08.09.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Кировский
Комнат: 1
ID: 1032717
Рейтинг

Описание:

Уютная 1‑комнатная квартира в Донецке, Донецкая Народная Республика, Кировский район, ул. Островского Компактное и комфортное жильё площадью 30м2 на шестом этаже девятиэтажного блочного дома: жилая зона — 18м2, кухня — 6м2. Косметический ремонт и новые коммуникации создадут основу для уютной жизни, а надёжная входная дверь обеспечит безопасность. Особенности квартиры: * новый французский балкон с видом во двор; * оборудованная кухня с мебелью, встроенной плитой и вытяжкой, нишей под холодильник; * просторная ванная комната — хватит места для бойлера, бака и стиральной машины. Продуманные детали и функциональность делают эту квартиру отличным вариантом для жизни


Дата добавления: 07.09.2026

Размещенно: Эксперт Наталья
Район: Калининский
Комнат: 2
ID: 1032690
Рейтинг

Описание:

Продается отличная 2х комн квартира в Калининском районе . Ориентир Макаронная фабрика . Не угловая с раздельными комнатами , двухсторонняя . Светлая , теплая уютная квартира ждет своих новых владельцев . Состояние отличное , менялось все - проводка (разводка на каждую комнату) , отопление , трубы пластик , новые межкомнатные двери . входная дверь металлическая , двухуровневые потолки с софитами . Окна пластик , балкон застеклен , обшит пластиком . Санузел совмещен , современный кафель. Перепланировка узаконена . Есть большая  гардеробная . Остается кухня  и стенка в зале . Вода по графику . Дом находится во дворах , окна не выходят на  проезжую часть . Уютный , зеленый двор . Документы готовы к продаже . Отличное месторасположение . Все рядом магазины , школа , садик , отделения банка . больница , рынок , супермаркеты . Транспортная развязка в любой конец города . Просмотры в любое удобное для вас время . Торг возможен .


Дата добавления: 07.09.2026

Размещенно: ИП Ивичук Михаил
Район: Пролетарский
Комнат: 1
ID: 1031909
Рейтинг

Описание:

В продаже однокомнатная квартира(ул. Раздольная), очень светлая и уютная,в хорошем жилом состоянии с балконом(остеклён деревом), металлопластиковые окна, санузел(стены в плитке), поменяли общую канализационную трубу (стояк), трубы пластиковые, добротная входная дверь.вместительная кладовка. Квартира без перепланировок. Вода по графику с отличным напором.Великолепная локация дома-всё рядом(детский сад 309 Берёзка во дворе, две школы, колледж, техникум, поликлиника, банк, МФЦ, множество магазинов, рынок, супермаркет Молоко, республиканский магазин, торговые овощные лавки, парикмахерские и салоны красоты,отличная транспортная развязка и. т.д)


Дата добавления: 28.08.2026

Размещенно: Мир Оксана
Район: Ворошиловский
Комнат: 2
ID: 1031338
Рейтинг

Описание:

Продается двухкомнатная квартира на престижной улице Артема в Ворошиловском районе города Донецка. Здесь вы сможете наслаждаться жизнью в самом центре городских событий, каждый вечер прогуливаясь по великолепному бульвару Пушкина, пользуясь лучшими услугами Донецка Квартира находится на третьем этаже трехэтажного дома сталинка с потолками высотой 4,13 м, что создаст уют и простор для вашей семьи. Площадь квартиры составляет 51,0 квадратных метра, с удобной планировкой. Крыша полностью отремонтирована, и есть возможность установить накопительный бак, не нарушая существующую планировку. В квартире выполнен качественный ремонт, а также установлены надежная техника и мебель. Эта квартира передается по наследству из поколения в поколение, так что не упустите шанс приобрести этот бриллиант


Дата добавления: 11.09.2026


Популярные объявления