2024-09-17 | 15:09:51

Центробанк о рынке ипотеки: тенденции и перспективы

Во втором квартале 2024 года выдача рыночной ипотеки выросла на 22%. Это свидетельствует о том, что ипотечное кредитование остаётся востребованным среди граждан. Однако объём выдачи всё ещё невысокий.


Одна из причин роста — распространение ипотечных схем со снижением ставки на первые несколько лет. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жильё в июне снизилась до 9,8% годовых. Это связано с ростом выдач ипотечных кредитов от застройщиков. За второй квартал выдача кредитов в этом сегменте выросла вдвое и достигла 30% от всех выдач вне ДДУ.


Качество ипотечных кредитов во втором квартале улучшилось. Банки почти прекратили выдачу кредитов на новостройки с первоначальным взносом менее 20%. Это связано с увеличением минимального размера первоначального взноса по льготным программам. Во втором квартале доля таких жилищных кредитов составила всего 1%. Годом ранее их доля превышала 60%.


В Центробанке считают, что первоначальный взнос 20-21% также фактически занижен. Цены на первичное жильё сейчас значительно превышают цены на вторичном рынке. Кроме того, на рынке распространены ипотечные схемы с завышением цен на жильё. Заёмщики, которые воспользовались такими схемами, в будущем не смогут продать квартиру по цене покупки.


Доля ипотечных кредитов, выданных заёмщикам, которые тратят на обслуживание ипотеки более половины дохода, сокращается. В сегменте ДДУ доля таких кредитов за квартал снизилась с 54% до 38%. Наиболее значительно снизилась доля самых рискованных заёмщиков, отдающих на обслуживание кредита более 80% дохода.


Рост цен на новостройки в последние годы опережал рост средних зарплат. По сравнению с четвёртым кварталом 2020 года первичное жильё подорожали на 75%. Зарплаты граждан за этот период выросли на 62%. Вторичное жилье в последние годы стало доступнее. Цены на «вторичку» с 2020 года увеличились только на 46%.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: Квартал Сити
Район: Ворошиловский
Комнат: 4
ID: 1030102
Рейтинг

Описание:

Двухуровневая квартира в Ворошиловском районе — ул. 25 лет РККА. Просторное жильё на 8–9 этажах с общей площадью 164 м2 ждёт новых хозяев. Это идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт и функциональность: три балкона открывают возможности для отдыха и хранения вещей, а три санузла обеспечивают удобство для большой семьи. В квартире остаётся мебель и техника — заезжайте и живите без дополниьных затрат на обустройство. Особого внимания заслуживает подземный гараж на одно машиноместо — ваша машина всегда будет в безопасности и под рукой. Дополниьно установлен накопиьный бак на 750 л, что гарантирует бесперебойное водоснабжение. Цена 19,900млн.Торг


Дата добавления: 20.10.2026

Размещенно: Квартал Сити
Район: Калининский
Комнат: 5
ID: 1033781
Рейтинг

Описание:

Идеальный вариант для тех, кто хочет совместить простор частного дома и привычный городской комфорт. Продается уютная и по-настоящему теплая двухуровневая квартира в спокойном частном секторе — отличное расположение между проспектом Ильича и улицей Дзержинского. Здесь тихо и зелено, но вся городская инфраструктура под рукой. Пространство продумано до мелочей для большой семьи: на двух этажах разместились четыре изолированные спальни, просторная кухня-гостиная, гардеробная, бойлерная и два санузла с ванной. Ремонт делался «для себя», поэтому использовались качественные материалы, а по всей квартире смонтированы теплые полы — в холодное время года здесь особенно комфортно. Главный плюс этого предложения — полная автономность, о которой в загородных домах или квартирах обычно только мечтают: • Свое отопление: надежный двухконтурный газовый котёл. • Запас воды: основной резервуар на 5 кубов плюс дополнительный бак на 1000 литров на случай любых аварийных отключений. • Электричество: система резервного питания способна автономно поддерживать дом целых двое суток. Придомовая территория полностью закрыта и находится под видеонаблюдением. Во дворе есть большая общая зона с уютной беседкой для отдыха и парковочные места сразу на две машины. Это безопасное и очень комфортное пространство, где дети могут гулять на закрытой территории, а взрослые — отдыхать от городской суеты. Цена 25,5 млн +79493457197


Дата добавления: 19.10.2026

Размещенно: Статус
Район: Киевский
Комнат: 3
ID: 1033010
Рейтинг

Описание:

ЖД вокзал, ул. Артёма 5/5 эт. 59,4 М2 Квартира в жилом состоянии, все комнаты раздельные, гардероб, окна пластиковые, балкон застеклён и обшит, все стеклопакеты целые. вода по графику. документы готовы, собственник на сделке.


Дата добавления: 07.09.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Пролетарский
Комнат: 1
ID: 1033699
Рейтинг

Описание:

Уютная 1‑комнатная квартира ждёт новых жильцов в Донецке Пролетарский район, улица Щетинина, Донецкая Народная Республика. Светлая квартира на 9‑м этаже 9‑этажного панельного дома — идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт. Площадь жилья — около 23 м2. В квартире есть всё необходимое для жизни: металлопластиковые окна, застеклённый балкон, надёжные стальные радиаторы отопления. Помещение содержится в чистоте. Дом недавно обновили: на этаже выполнен ремонт (2026 год), в подъезде установлены новые металлопластиковые окна, крыша реконструирована в 2025 году. В перспективе — капитальный ремонт здания. Вы по достоинству оцените удобное расположение: в пешей доступности — автостанция, остановки общественного транспорта, рынок, магазины, поликлиника и другие объекты инфраструктуры. Документы готовы к сделке.


Дата добавления: 22.10.2026

Размещенно: ДонПремиум
Район: Пролетарский
Комнат: 3
ID: 1033768
Рейтинг

Описание:

В продаже 3к сталинка (ул. Матекина),1 этаж (цоколь средний). Квартира в хорошем жилом состоянии, комнаты 2+1, угловая (теплая), продается с мебелью и техникой, есть сухой подвал. Подъезд чистый, соседи хорошие, в шаговой доступности вся инфраструктура, собственник на сделке, документы РФ, долгов по коммунальным платежам нет. Показы по предварительной договорённостиза более подробной информацией звоните: АН « ДонПремиум»


Дата добавления: 17.10.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Калининский
Комнат: 2
ID: 1033852
Рейтинг

Описание:

Двухкомнатная квартира в Калининском районе Донецка: уютное жильё с евроремонтом Предлагаем вам рассмотреть двухкомнатную квартиру на улице Ильича в Калининском районе Донецка Жильё расположено на 5 этаже 5‑этажного панельного дома. Общая площадь — около 42 м2, жилая — примерно 27 м2, площадь кухни — 8 м2. Комнаты смежные, есть просторный балкон. В 2023 году в доме провели капремонт: установили металлопластиковые окна в подъезде и перекрыли крышу. В квартире выполнен свежий евроремонт. Кухня оборудована встроенными шкафами, современным холодильником, посудомоечной машиной и накопительным баком на 300 л с насосной станцией. Совмещённая ванная комната оформлена в современном стиле, установлена качественная сантехника. Часть мебели и бытовой техники остаётся новому владельцу. Район порадует развитой инфраструктурой: рядом детский сад, школа, магазины и остановки общественного транспорта. Соседи тихие и адекватные. Не упустите шанс обрести уютное жильё Звоните — договоримся о просмотре.


Дата добавления: 22.10.2026


Популярные объявления