2024-09-17 | 15:09:51

Центробанк о рынке ипотеки: тенденции и перспективы

Во втором квартале 2024 года выдача рыночной ипотеки выросла на 22%. Это свидетельствует о том, что ипотечное кредитование остаётся востребованным среди граждан. Однако объём выдачи всё ещё невысокий.


Одна из причин роста — распространение ипотечных схем со снижением ставки на первые несколько лет. В результате средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жильё в июне снизилась до 9,8% годовых. Это связано с ростом выдач ипотечных кредитов от застройщиков. За второй квартал выдача кредитов в этом сегменте выросла вдвое и достигла 30% от всех выдач вне ДДУ.


Качество ипотечных кредитов во втором квартале улучшилось. Банки почти прекратили выдачу кредитов на новостройки с первоначальным взносом менее 20%. Это связано с увеличением минимального размера первоначального взноса по льготным программам. Во втором квартале доля таких жилищных кредитов составила всего 1%. Годом ранее их доля превышала 60%.


В Центробанке считают, что первоначальный взнос 20-21% также фактически занижен. Цены на первичное жильё сейчас значительно превышают цены на вторичном рынке. Кроме того, на рынке распространены ипотечные схемы с завышением цен на жильё. Заёмщики, которые воспользовались такими схемами, в будущем не смогут продать квартиру по цене покупки.


Доля ипотечных кредитов, выданных заёмщикам, которые тратят на обслуживание ипотеки более половины дохода, сокращается. В сегменте ДДУ доля таких кредитов за квартал снизилась с 54% до 38%. Наиболее значительно снизилась доля самых рискованных заёмщиков, отдающих на обслуживание кредита более 80% дохода.


Рост цен на новостройки в последние годы опережал рост средних зарплат. По сравнению с четвёртым кварталом 2020 года первичное жильё подорожали на 75%. Зарплаты граждан за этот период выросли на 62%. Вторичное жилье в последние годы стало доступнее. Цены на «вторичку» с 2020 года увеличились только на 46%.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: Абсолют сервис
Район: Буденновский
Комнат: 1
ID: 1030778
Рейтинг

Описание:

Однокомнатная квартира в Будённовском районе (улица Багратиона) ждёт новых хозяев Располагается на первом этаже с высоким цоколем — удобно и практично. Рядом остановка общественного транспорта и рынок «Майский»: всё необходимое — в шаговой доступности. Помещение продаётся с мебелью и бытовой техникой, так что можно сразу заселяться и наслаждаться комфортом — без лишних хлопот с обустройством. Идеальный вариант для тех, кому важны практичность и уют


Дата добавления: 29.05.2026

Размещенно: ИП Краснокутская
Район: Калининский
Комнат: 2
ID: 1030840
Рейтинг

Описание:

Продается 2-комнатная квартира в хорошем доме, 4 эт./5-этажки. Подъезд после ремонта,без запахов,комфортные пологие ступени,очень легко подниматься.Вода по графику в квартире.Ремонт требуется.Окна- пластиковый стеклопакет.Балкон.Квартира не угловая,теплая.Рядом остановка транспорта.Документы в порядке,собственник на сделке.Торг с реальным покупателем.


Дата добавления: 29.05.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Ленинский
Комнат: 3
ID: 1026753
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив АгентствоАбсолют Сервиспредлагает к продаже трёхкомнатную квартиру в чешском одноподъездном доме. Общая площадь квартиры 68 кв. м, расположена на 9 этаже. Адрес: ул. Днепродзержинская, около завода Норд. Квартира нуждается в ремонте. Цена: 5 000 000 рублей. Документы в порядке.


Дата добавления: 27.05.2026

Размещенно: Добрый Кот
Район: Калининский
Комнат: 2
ID: 1030877
Рейтинг

Описание:

Продаётся 2-комнатная квартира со свежим качественным ремонтом. Ул. Цусимская. Бывший НК СССР, Калининский ЗАГС. 2/5 этажного дома. Общая площадь45 м.кв. Комнаты раздельные. Использованы дорогие качественные материалы. Остаётся только завезти мебель и квартира готова к вселению


Дата добавления: 30.05.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Киевский
Комнат: 1
ID: 1030763
Рейтинг

Описание:

Уютная однокомнатная квартира в Киевском районе ждёт новых хозяев — продаётся напрямую от собственника. Жильё расположено на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома (не угловая), в шаговой доступности от парка Кованных фигур и ТРЦ «Сити». Площадь квартиры — ESPN 32,7 м2, из них кухня занимает 6 м2. В квартире есть балкон, она тёплая и пригодна для проживания, передаётся вместе с мебелью. Район порадует развитой инфраструктурой: поблизости находятся школа, магазины, а также удобная транспортная развязка. Все документы оформлены и зарегистрированы в Росреестре, прописанных лиц нет — готовы оперативно провести сделку без агентской комиссии.


Дата добавления: 26.05.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Киевский
Комнат: 1
ID: 1029904
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив. Агентство недвижимости «Абсолют Сервис» предлагает к продаже 1‑комнатную квартиру на ул. Университетской (ориентир — «Донецк Сити»). Квартира расположена на 5‑м этаже 5‑этажного дома. Проведены ремонтные работы: заменены окна, двери, электрика, батареи отопления, санузел почти готов. Обеспечено стабильное водоснабжение. Один собственник, полная юридическая чистота сделки. Благодарим за внимание


Дата добавления: 29.05.2026


Популярные объявления



Район:

Киевский

ID: 101265
Рейтинг

Описание:

Квартира в кирпичном доме на улице Артёма в Киевском районе ДНР — идеальное место для комфортной жизни. Просторная четырёхкомнатная квартира общей площадью 75,4 на девятом этаже девятиэтажного дома. Жилая площадь составляет 55 квадратных метров, а кухня — 8,2. Все комнаты изолированы, что обеспечивает комфорт и уединение. В квартире есть застеклённая лоджия и кладовка. Редкость для этого района — наличие технического этажа. Кирпичные дома отличаются своей надёжностью и долговечностью. В доме вежливые соседи, которые создадут приятную атмосферу для жизни. Развитая инфраструктура района включает в себя поликлинику, детский сад, школу, магазины и аптеки. Рядом есть места для прогулок и отдыха, где можно провести время с семьёй или друзьями.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 95086
Рейтинг

Описание:

Эта квартира ждет своих новых жильцов! Всего 10 минут пешком до главной улицы Артёма, где кипит жизнь и есть всё необходимое для комфортной жизни. Рядом с домом есть продуктовый магазин и аптека, так что вам не придется далеко ходить за покупками. Квартира готова к заселению - вы можете въехать и начать жить сразу же, без дополнительных затрат времени и средств на подготовку. Если вы мечтаете обустроить квартиру по своему вкусу, то это отличный шанс реализовать свои дизайнерские идеи. Не упустите возможность стать счастливым обладателем этой квартиры! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. Мы всегда рады помочь вам сделать правильный выбор!


Дата обновления: 20.05.2025

Район:

Калининский

ID: 100965
Рейтинг

Описание:

**Адрес: Ильича 79, Калининский район, Донецк** Продаётся шикарная трёхкомнатная квартира в самом центре Донецка. Свежий евроремонт, полностью готова к проживанию — заезжай и живи! Квартира расположена на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома. Отопление отдельное, установлены счётчик на подъезд и радиаторы с регулировкой температуры в квартире. Все коммуникации городские, всегда есть свет, вода, газ. В квартире заменены все окна с тройным стеклопакетом, трубы — на металлопластиковые, проводка — медная. Выровнен пол новой стяжкой, стены выровнены, сделана разводка для розеток. Установлен регулятор напряжения. Высокоскоростной интернет и кабельное телевидение уже подключены. В квартире есть балкон и лоджия, выходящие на две стороны. В шаговой доступности от дома находятся школы, детские сады, государственные больницы, стоматологии, гипермаркет «Молоко», продуктовые магазины, рынок, почтовое отделение, спортивные залы, парикмахерская, детский магазин «Кроха» и многое другое. Возле дома остановка общественного транспорта, откуда можно уехать в любую точку города. Цена: 12 500 000 рублей. Документы готовы к продаже.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Калининский

ID: 100718
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная двухкомнатная квартира на улице Герцена в Калининском районе ДНР. Просторная квартира площадью 48,8 располагается на втором этаже ухоженного шлакоблочного дома. В квартире пластиковые окна, новые трубы, раздельный санузел. Отличное состояние квартиры позволит новым владельцам сразу заселиться и наслаждаться комфортом без дополнительных вложений. Развитая инфраструктура района порадует жителей: сквер «Строитель» с детскими площадками и зонами отдыха всего в 100 метрах от дома, два рынка — Калининский и Покровский, храм и школа — всё в шаговой доступности. Удобная транспортная развязка позволит быстро добраться в любую точку города на автобусах №4, 23, 24б, 32 и троллейбусе №8. Спокойные соседи сделают жизнь в доме приятной и комфортной. Документы готовы к сделке. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры всего за 4 000 000 рублей!


Дата обновления: 20.05.2025

Район:

Кировский

ID: 100883
Рейтинг

Описание:

Квартира в Кировском районе, ул. Терешкова, Текстильщик — идеальное жильё для комфортной жизни! Просторная трёхкомнатная квартира общей площадью 65,9 на девятом этаже девятиэтажного панельного дома. Жилая площадь составляет 43,5, а кухня — 8,9. В квартире установлены пластиковые окна на балконе и лоджии, что обеспечивает дополнительную тепло- и шумоизоляцию. Расположение квартиры — одно из её главных преимуществ. Рядом с домом находятся школа №92, больница, остановка общественного транспорта, супермаркет и рынок. Всё необходимое для комфортной жизни — в шаговой доступности. В квартире есть мебель и техника, что позволит новым владельцам сразу заселиться и наслаждаться уютом своего дома. Раздельный санузел отделан кафелем, что придаёт квартире дополнительный шарм. Для семей с детьми будет актуальна обустроенная детская комната для девочки, которую при желании можно забрать. Не упустите возможность стать владельцем этой уютной и функциональной квартиры!


Дата обновления: 29.05.2025

Район:

Ленинский

ID: 101095
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная однокомнатная квартира в Ленинском районе ДНР города, в районе «Мельница». Просторная квартира с удобной планировкой ждёт новых жильцов на девятом этаже девятиэтажного дома. Квартира готова к сделке — документы полностью оформлены. Это идеальное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё в развитом районе.


Дата обновления: 03.06.2025