2024-09-20 | 15:09:20

Нежилое помещение могут признать единственным жильём банкрота

Нежилое помещение, расположенное на собственном земельном участке, могут признать единственным пригодным для проживания должника жильём. Это следует из определения Верховного суда.




ВС рассмотрел дело о банкротстве и расширил понятие единственного жилья. Житель Калужской области, которого признали банкротом, попросил исключить из конкурсной массы дом, который не зарегистрирован в реестре недвижимости и юридически считается нежилым зданием. Должник объяснил, что живёт в этом доме с супругой, матерью, дочерью и её несовершеннолетним ребёнком. Арбитражный управляющий попросил признать здание единственным жильём и оставить банкроту спорное здание и земельный участок. Экспертиза подтвердила, что в доме есть необходимые коммуникации, он имеет все признаки жилого помещения и подходит для круглогодичного проживания. Из-за нежилого статуса нижестоящие суды отказались исключать дом из конкурсной массы, заявив, что здание нельзя признать единственным жильём. Верховный суд не согласился с этим решением.




Согласно Конституции, граждан нельзя произвольно лишить жилища, напомнил руководитель практики правового сопровождения предпринимательства Бюро адвокатов «Де-юре» Константин Ткаченко. Единственное жильё защищено исполнительским иммунитетом, в том числе при процедуре банкротства. Не всякое помещение формально является жилым, но в реальной жизни люди иногда живут в помещениях, не имеющих жилого статуса, но соответствующих всем требованиям к жилью. К примеру, такая ситуация возможна, если собственник дома, который фактически является жилым, не завершил легализацию строения. Кроме того, люди часто проживают в апартаментах, которые не являются жильём.




Может ли такое помещение получить исполнительский иммунитет, если фактически оно является единственным пригодным проживания? Определение Верховного суда даёт утвердительный ответ на этот вопрос. ВС пришёл к выводу, что конституционное право на жилище важнее формальной легализации, если для должника это помещение является единственным жильём.




Верховный суд уточнил, что суды должны оценивать пригодность помещения для круглогодичного проживания, наличие коммуникаций и инженерной инфраструктуры, а также субъективные доводы должника.

Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: Абсолют сервис
Район: Киевский
Комнат: 3
ID: 1031902
Рейтинг

Описание:

Уютная трёхкомнатная квартира ждёт нового хозяина Площадь — 70 м2, из них 50 м2 — жилая площадь, кухня занимает 10 м2. Квартира находится на 7‑м этаже 9‑этажного панельного дома. Ориентир — ТЦ «Сити»: вам нужен большой синий дом над дорогой, известный в народе как «Узбечка». Предложение актуально — не упустите шанс Реальному покупателю возможна скидка. Учтите, что вода подаётся по графику.


Дата добавления: 16.07.2026

Размещенно: Республика
Район: Киевский
Комнат: 3
ID: 1031035
Рейтинг

Описание:

Квартира в хорошем жилом состоянии с мебелью и техникой. Отличная инфраструктура. Только для семьи на длительный срок.


Дата добавления: 17.07.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Ленинский
Комнат: 9
ID: 1031614
Рейтинг

Описание:

Продаётся трёхэтажный дом в Хорошово — простор и комфорт для большой семьи Общая площадь — 599,3 м2, из них жилая — 341,8 м2, подвал — 165,1 м2. Участок — 15 соток. Дом с качественным ремонтом, обставлен мебелью из натурального дерева. К услугам будущих владельцев — сауна, бассейн и спортзал. В доме есть вся необходимая техника: кондиционеры, телевизор, стиральная машина. Территория благоустроена: продуманный ландшафтный дизайн, огород с теплицей (оборудована системой капельного полива) и фруктовые деревья.


Дата добавления: 15.07.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Калининский
Комнат: 1
ID: 1031877
Рейтинг

Описание:

Однокомнатная квартира в Калининском районе станет прекрасным выбором для тех, кто ценит комфорт. Инфраструктура района хорошо развита: в шаговой доступности — детский сад, школы, магазины, банк, почта и остановки общественного транспорта. Неподалёку расположены ГорГАИ и ДС «Дружба», а также улица Харитонова. Квартира тёплая, не угловая, с центральным отоплением. В ней проведены современные коммуникации: медная проводка, металлопластиковые окна, пластиковые трубы, счётчики воды. Потолки и стены выровнены. Есть застеклённый балкон и кладовая с подведёнными коммуникациями для стиральной машины. Во дворе можно найти место для парковки. Документы оформлены в соответствии с законодательством — зарегистрированы в Росреестре.


Дата добавления: 13.07.2026

Размещенно: Активком
Район: Ворошиловский
Комнат: 3
ID: 1031725
Рейтинг

Описание:

Продам 3-х комнатную квартиру в кирпичном доме по проспекту Мира в районе Изумруда. Квартира находится на 5 этаже 5-ти этажного дома, крыша новая , после ремонта. Общая площадь квартиры 56м2, зал проходной, две отдельные спальни, балкон, раздельный санузел, кладовая. При желании можно сделать перепланировку с раздельными комнатами. Квартира под ремонт. Заменены водяные трубы, отопление, установлены новые окна (кроме балконного блока), новая входная дверь. Отличное месторасположение, в шаговой доступности магазины, остановки общественного транспорта в любую точку города, зоны отдыха. Документы готовы. Нет прописанных. Собственник на сделке. Звоните +79493146435 Татьяна.


Дата добавления: 03.07.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Буденновский
Комнат: 3
ID: 1032001
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив. Трёхкомнатная квартира в Будённовском районе (ориентир — Майский рынок) Откройте для себя комфорт современной жизни В Будённовском районе продаётся уютная трёхкомнатная квартира. Она расположена на 2 этаже 3‑этажного дома. Квартира уже с ремонтом — можно заезжать и жить без дополнительных вложений. Удобное расположение позволит вам быстро добраться до нужных мест: рядом находится Майский рынок. Идеальный вариант для семьи — простор и комфорт в каждом уголке жилья


Дата добавления: 17.07.2026


Популярные объявления



Район:

Ленинский

ID: 107293
Рейтинг

Описание:

Предлагаем вам 3 комнатную квартиру площадью 70,7 м . Она расположена на 6 м этаже 10 этажного панельного дома в тихом зелёном районе. Квартира двусторонняя — в ней много света и свежего воздуха. Окна комнат выходят в спокойный двор, а застеклённый балкон — на противоположную сторону. Здесь можно наслаждаться рассветами и закатами, не покидая жилья. В квартире есть три отдельные комнаты, просторный холл, раздельный санузел и балкон. Площадь жилой части — 41 м , кухни — 9 м . Планировка продумана до мелочей — пространства хватит для всей семьи. Большая часть мебели остаётся — можно заселиться сразу и постепенно создать интерьер по своему вкусу. Рядом — школы, детские сады, магазины, рынки и остановки общественного транспорта. Идеальное место для семьи!


Дата обновления: 04.07.2026