2024-12-09 | 12:12:23

Может ли лизинг заменить ипотеку: мнение экспертов

В условиях недоступности ипотеки застройщики обратили внимание на лизинг как потенциальный способ поддержания спроса на новостройки. Эксперты рынка, опрошенные порталом НГС.ру, высказали свои мнения о перспективах этого инструмента.

Лизинг жилья представляет собой долгосрочную аренду квартиры или дома с возможностью последующего выкупа. В отличие от ипотеки, он не требует крупного первоначального взноса, позволяя клиенту сразу пользоваться жильём. Однако судьба этой схемы зависит от решения Центробанка.

Эксперт «Самолёта Плюс» Максим Юрьев считает, что если лизинговую схему не забракует Центробанк, она может стать способом поддержки спроса на новостройки. Но существует риск, что её могут закрыть через неделю, если механизм не понравится регулятору. Лизинг предполагает долгосрочную аренду жилья с правом выкупа, но его можно использовать только с уже сданными в эксплуатацию новостройками. Для строящихся домов такой механизм неприменим из-за отсутствия совмещения лизинга с эскроу-счетами.

Аналитик портала MestoPro Григорий Якобсон предложил заключать договоры лизинга не с физлицами, а с крупными компаниями. Это упростит переговоры с банками, и платежи можно будет удерживать из зарплаты жильцов. Однако эксперт сомневается в выгодности лизинга по сравнению с ипотекой. Ставки по лизинговым программам могут достигать 20–30% годовых.

Доцент кафедры финансового рынка и финансовых институтов НГУЭУ Эдуард Коложвари считает, что ежемесячные расходы по лизингу будут выше, чем по ипотеке, даже без первоначального взноса. Лизингодатель перекладывает на клиента расходы по объекту, включая налоги, НДС для юрлиц и плату за ресурсы. Эти деньги лизингодатель берёт в банке под текущую ставку. Эксперт уверен, что лизинг не имеет смысла как альтернатива ипотеке и проигрывает классической аренде жилья. Физическим лицам брать квартиру в лизинг от застройщика невыгодно.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Район: Куйбышевский
Комнат: 2
ID: 1023270
Рейтинг

Описание:

Двухкомнатная квартира площадью 53,9 м² на улице Куйбышева, 197 — идеальное решение для жизни и бизнеса. Расположена на первом этаже девятиэтажного дома. Есть лоджия и погреб. В 2012 году сделан капитальный ремонт, остаётся мебель и техника. Подходит для проживания и для использования под бизнес. Документы готовы к сделке.


Дата добавления: 11.06.2025

Район: Ленинский
Комнат: 2
ID: 1023313
Рейтинг

Описание:

Продажа квартиры на улице Кирова — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство. Просторная квартира общей площадью 44,2 м2 с раздельными комнатами. В квартире установлены новые входные и межкомнатные двери, окна ПВХ. Полы выровнены, в коридоре, туалете и ванной комнате уложена плитка, в зале постелен линолеум, в спальне и кухне — ламинат. Ванная комната отделана плиткой, установлена стиральная машина Electrolux. Застеклённый балкон станет отличным местом для отдыха. Тёплая квартира на третьем этаже пятиэтажного дома обеспечит комфорт и уют. Развитая инфраструктура района порадует наличием Центра славянской культуры, спортивной школы Бубки, музыкальной школы, ОЦКБ, детских садов и школ. Удобное транспортное сообщение позволит без труда добраться до любой точки города.


Дата добавления: 13.06.2025

Район: Ленинский
Комнат: 1
ID: 1021496
Рейтинг

Описание:

Продам 1 ком. квартиру в Ленинском р-не Донецка, ул. Куйбышева, Ленинский ЗАГС. 5/9-ти этажного кирпичного дома, чистый подъезд, тихий двор. Не угловая, с отличной планировкой, 37 кв., жилая комната с нишей 18,5 кв., просторная кухня, есть кладовая. Пластиковые окна, надёжная входная дверь, балкон застеклён. Холодная и горячая вода (новый бойлер) по графику. Хорошее жилое состояние. Удачное расположение дома, до центра города 6 мин на машине.В шаговой доступности всё необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, садик, рынок "Соловки", стадион " Металлург", райисполком, больница ... Хорошая транспортная развязка, остановка рядом с домом. Продажа с мебелью и бытовой техникой. Документы готовы, собственник в Донецке. 3 500 000


Дата добавления: 11.06.2025

Район: Кировский
Комнат: 1
ID: 1023237
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная однокомнатная квартира на улице Терешковой в районе Текстильщик. Квартира находится не в угловом подъезде, поэтому там тихо и комфортно. Это идеальное жильё для тех, кто ценит спокойствие и уединение.


Дата добавления: 09.06.2025

Район: Калининский
Комнат: 2
ID: 1021927
Рейтинг

Описание:

Продается 2 ком. кв. Донецк проспект Шахтостроителей, ориентир- Детская Областная больница, Калининский район. Квартира расположена на 2 этаже 5ти этажного дома, не угловая. Дом построен из железобетонных плит, и железобетонные перекрытия. Светлая и теплая.В квартире выполнен дизайнерский ремонт. С заменой проводки и всех коммуникаций. Кухня-столовая 17,9 м.кв., спальня 13,9. 2 кондиционера, спит система, бойлер, холодильник, индукционная печь, электр. духовка, мебель в комнатах.В спальне шкаф купе с нишей. Французский балкон. Встроенная мебель. Итальянская плитка. Состояние отличное, заходи и живи. Удобная транспортная развязка в любой конец города, возле дома остановка транспорта, магазины, аптека, больница, отделение банка.В пешей доступности Калининский рынок. Собственник в Донецке, документы готовы к сделке.В ипотеку подходит. Коммунальные платежи оплачиваются вовремя.В ипотеку подходит. Ключи в агентстве, звоните, договоримся о встрече. +79493455636 Антонина.


Дата добавления: 04.06.2025

Район: Кировский
Комнат: 4
ID: 1022453
Рейтинг

Описание:

Продаётся 4-х комнатная квартира в отличном доме. Кировский район, ул. Петровского 107б (район рынок Меркурий) 1/9 этаж, общей площадью 86.1кв.м Цена: 7.000 000 Квартира в отличном состоянии, установлены пластиковые окна и балконный блок. Входная броне дверь. Комнаты смежно-раздельные, стены выровнены, во всех комнатах на полу ламинат, линолеум, плитка. Кухня 8.3 кв.м Ванная комната и санузел совмещенный Трубопровод системы ГВС заменен на пластиковый. Квартира с огромной лоджией, есть отдельная гардеробная комната. Отдельный запираемый тамбур. Квартира продаётся с мебелью и техникой. В шаговой доступности магазины, рынок, школа, детсад, остановка общественного транспорта. Регистрация права собственности произведена в Росреестре. Продажа за наличный или ипотеку. Не упустите свой шанс купить квартиру с уникальной планировкой тел. +79493977629 Евгений


Дата добавления: 11.06.2025


Популярные объявления



Район:

Кировский

ID: 100737
Рейтинг

Описание:

Квартира на улице Терешковой, — идеальное предложение для тех, кто ищет уютное и комфортное жильё. Расположенная на первом этаже девятиэтажного панельного дома, эта двухкомнатная квартира обладает общей площадью 49 квадратных метров, включая просторную жилую зону в 29 квадратных метров и уютную кухню площадью 7 квадратных метров. Особенностью квартиры является наличие лоджии, которая станет отличным местом для отдыха и наслаждения видом. Тишина и спокойствие района создадут идеальные условия для комфортной жизни. В квартире есть вся необходимая мебель и техника, что позволит новым владельцам сразу заселиться и наслаждаться уютом своего нового дома.


Дата обновления: 10.06.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 101223
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная 1-комнатная квартира в самом сердце города, напротив кинотеатра «Звёздочка». Квартира расположена на 2 этаже кирпичного дома с толстыми стенами, что обеспечивает отличную звуко- и теплоизоляцию. Здесь всегда тихо и уютно, несмотря на центральное расположение. Вода поступает регулярно, по графику, также есть колонка. Тёплая и светлая квартира станет вашим идеальным гнёздышком, где вы сможете наслаждаться комфортом и уютом. Документы готовы к сделке. Цена — 3 000 000 рублей.


Дата обновления: 19.05.2025

Район:

Буденновский

ID: 100065
Рейтинг

Описание:

Продаётся коммерческое помещение в Будённовском районе, на улице Светлого Пути. Комплекс включает три гаража с отдельными въездами (35,4 м2, 65 м2 и 73 м2), производственное помещение с вытяжками (132 м2) и офисные помещения около 50 м2. Все объекты расположены на охраняемой закрытой территории. В здании автономное отопление, вода и электричество, все коммуникации заведены в помещения. Также имеется эстакада под навесом, в одном из гаражей — большая яма, есть возможность установки подъёмника. Ранее комплекс использовался для отлаженного производства автомобильных элементов. При желании можно приобрести производство вместе с технологией как готовый бизнес, но это обсуждается отдельно и не входит в стоимость объекта. Помещение идеально подойдёт для СТО, покрасочного цеха, сварочных и кузовных работ, детейлинга, производства или склада. Отличная инфраструктура и большой потенциал для развития бизнеса! Звоните, приезжайте на просмотр! Продажа срочная в связи с переездом, возможен разумный торг.


Дата обновления: 25.04.2025

Район:

Куйбышевский

ID: 101218
Рейтинг

Описание:

Квартира на улице Сомова, 41 — ваш новый уютный уголок в Куйбышевском районе! Однокомнатная квартира общей площадью 37 квадратных метров расположена на шестом этаже девятиэтажного панельного дома. Здесь вас ждут светлая жилая комната площадью 27 квадратных метров и кухня — 8 квадратных метров. Два балкона станут отличным местом для отдыха и наслаждения видом. Тишина и спокойствие района, развитая инфраструктура: магазины, школа, детский сад — всё это сделает вашу жизнь комфортной и удобной. Тёплая квартира в отличном состоянии ждёт новых жильцов — заезжайте и живите! Просмотр возможен в удобное для вас время. Покупка возможна в ипотеку. Документы готовы к сделке.


Дата обновления: 22.05.2025

Район:

Ленинский

ID: 101095
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная однокомнатная квартира в Ленинском районе города, в районе «Мельница». Просторная квартира с удобной планировкой ждёт новых жильцов на девятом этаже девятиэтажного дома. Квартира готова к сделке — документы полностью оформлены. Это идеальное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё в развитом районе.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Ленинский

ID: 97872
Рейтинг

Описание:

Продаётся трёхкомнатная квартира в районе БОССЭ. Расположена на втором этаже пятиэтажного дома, но по документам числится как третий — из-за того, что на первом этаже находятся магазины. В квартире три изолированные комнаты, окна ПВХ: три выходят на улицу (зал и две спальни), одно окно кухни выходит во двор. Выполнен косметический ремонт, состояние хорошее. Санузел раздельный, есть центральное отопление, установлена надёжная металлическая входная дверь. Также в квартире есть три кладовые: одна в холле для верхней одежды, вторая для продуктов, третья для хозяйственного инвентаря. При желании можно убрать стену и увеличить площадь спальни. Дом расположен в тихом дворе с большой детской площадкой и парковкой. Рядом остановки общественного транспорта. Во дворе находится детский сад «Теремок». В шаговой доступности школы №27 и №42, почтовое отделение, МФЦ. Подъезд чистый и ухоженный, соседи хорошие. Документы РФ оформлены, несовершеннолетние дети не зарегистрированы, долгов по коммунальным платежам нет.


Дата обновления: 14.05.2025


Лучшие агентсва недвижимости Донецк, Макеевка в Донецкой народной республике