2025-03-13 | 11:03:55

Риски при покупке квартиры по доверенности

Риски покупки квартиры по доверенности: что нужно знать

Приобретение квартиры по доверенности может обернуться неожиданными сложностями для покупателя. Важно учитывать потенциальные опасности, связанные с таким видом сделок. Рассмотрим основные риски:

1.Поддельная доверенность. Мошенники могут подделать документ без ведома владельца квартиры. Фальшивую доверенность могут изготовить самостоятельно, с помощью коррумпированного нотариуса или обманув добросовестного нотариуса, представившись собственником жилья.

2.Отзыв доверенности или смерть собственника. Владелец квартиры может в любой момент отозвать доверенность, не уведомляя об этом доверенное лицо. В случае смерти собственника доверенность автоматически утрачивает силу, а права на недвижимость переходят к наследникам.

3.Недееспособность собственника при выдаче доверенности. Нотариус не всегда может определить психическое состояние владельца при оформлении доверенности. Если будет доказано, что на момент выдачи документа собственник был недееспособен, доверенность станет недействительной, и сделку купли-продажи могут признать ничтожной через суд.

4.Непонимание собственником последствий своих действий. Владелец квартиры может подписать доверенность, не осознавая полностью её последствий, например, под давлением эмоций или из-за юридической неграмотности. В таких случаях он может попытаться оспорить сделку в суде, утверждая, что не отдавал отчёта своим действиям.

5.Недостаточность полномочий в доверенности. Если в доверенности не прописаны все необходимые полномочия для проведения сделки, это может привести к её аннулированию. Например, доверенное лицо может не иметь права получать деньги от покупателя или подписывать определённые документы, что создаёт дополнительные риски.

6.Признание доверенности недействительной из-за обмана или насилия. Если доверенность была выдана под воздействием обмана, насилия, угроз или заблуждения, она может быть признана недействительной. В таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована, и покупатель может потерять приобретённую недвижимость.

7.Отсутствие информации об отзыве доверенности. Собственник может отозвать доверенность, не уведомив об этом доверенное лицо. В результате доверенное лицо, не зная об отзыве, может совершить сделку, которая впоследствии будет признана недействительной.

8.Признание собственника безвестно отсутствующим. Если собственник будет признан безвестно отсутствующим до завершения сделки, доверенность утратит силу, что приведёт к аннулированию сделки и возможным финансовым потерям для покупателя.

Чтобы минимизировать эти риски, рекомендуется тщательно проверять доверенность, лично общаться с собственником недвижимости и при необходимости привлекать квалифицированных юристов для сопровождения сделки.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: ИП Ивичук Михаил
Район: Ворошиловский
Комнат: 2
ID: 1032284
Рейтинг

Описание:

В продаже 2к. квартира, общая квадратура 49м2, кухня 6.6м2, высота потолков 2.97м.Квартира формально расположена на первом этаже, но фактически — на втором: на нижнем уровне дома находятся магазины одежды. Окна выходят во двор — в квартире очень тихо.Дом кирпичный, с железобетонными перекрытиями. Благодаря широким стенам квартира особенно тёплая и уютная. Высокие потолки и комнаты правильной формыУстановлены добротные металлопластиковые окна, санузел — раздельный. Квартира чистая и ухоженная, хоть она и не имеет капитального ремонта,но состояниежилое, в ней комфортно находиться, можно сразу переехать, а дальше обустраивать всё по своему вкусу.Идеальная локация: всё рядом — детские сады, школы, университет, институт, множество магазинов, аптеки, банки, почта, кофейни, рестораны, театры, кинотеатры и многое другое. У дома — остановки городского транспорта: можно уехать в любой район города. Удобная транспортная развязка. Через дорогу — великолепный бульвар Пушкина с живописным парком и потрясающей атмосферой города: идеальное место для прогулок и отдыха. Торг возможен.


Дата добавления: 15.09.2026

Размещенно: ИП Ивичук Михаил
Район: Куйбышевский
Комнат: 3
ID: 1031977
Рейтинг

Описание:

В продаже дом(Пересечение улиц Терпигорева и Снежная), три комнаты, газ, вода, санузел в доме(вода бесперебойно) металлопластиковые окна, газовое индивидуальное отопление.еврозабор.Дом наполнен солнечным светом, очень уютный.Во дворе стоит уникальная русская печь(в которой готовили вкуснейшие блюда для пикника с родными и друзьями), есть навес где стоит большой стол,так же есть летняя кухня с банькой, есть подсобные помещения(можно под птичник, можно просто для хранения всяких нужностей) , и самое главное, что всюду проведён газ и электричество(все продуманно до мелочей), много винограда, цветов и. т.дТихая жилая зона с хорошей транспортной развязкой и обьектами инфраструктуры(магазины, дет. сад 305 Ладушки, школа, почта, ЖЭК, остановки гор. транспорта и. т.д)Торг возможен реальному покупателю


Дата добавления: 15.09.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Кировский
Комнат: 2
ID: 1028919
Рейтинг

Описание:

Агентство недвижимости Абсолют Сервис предлагает уютную двухкомнатную квартиру на улице Куприна Квартира площадью 50 м2 расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного дома идеально для тех, кто ценит тишину и спокойствие. В распоряжении будущих владельцев: жилые комнаты (25 м2), где легко создать атмосферу для отдыха и семейных вечеров, и компактная кухня (6 м2) для приготовления любимых блюд. Среди преимуществ автономное отопление с новым газовым котлом, пластиковые окна и утеплённые стены. Практичность, тепло и уют в одном месте


Дата добавления: 15.09.2026

Размещенно: ЦН Мой Дом
Район: Ленинский
Комнат: 3
ID: 1033224
Рейтинг

Описание:

Продаётся 3‑комнатная квартира в Ленинском районе. Адрес: г. Донецк, Ленинский район, проспект Ленинский, микрорайон Звёздный, д. 94. Цена — 7000000₽. Общая площадь — 66м2, жилая — 45м2, кухня — 9м2. Расположена на 6‑м этаже 9‑этажного дома. Просторная и светлая квартира с удобной двухсторонней планировкой отлично подойдёт для семьи. Все комнаты изолированные, есть балкон и лоджия. При входе предусмотрен отдельный тамбур на две квартиры, где удобно организовать дополнительное место для хранения. Особенности квартиры: * двухсторонняя планировка; * все комнаты раздельные; * балкон и лоджия; * отдельный тамбур на две квартиры; * место для хранения при входе; * свежий ремонт на кухне; * обновлённая ванная комната; * хороший ремонт в коридоре; * круглосуточное водоснабжение. Инфраструктура в шаговой доступности: перинатальный центр, школы, детские сады, больницы, рынки, остановки общественного транспорта. Район отличается развитой инфраструктурой. Отличный вариант для комфортной семейной жизни: просторные комнаты, удобная планировка, свежий ремонт в основных помещениях и хорошее расположение.


Дата добавления: 15.09.2026

Размещенно: ЦН Мой Дом
Район: Ленинский
Комнат: 5
ID: 1033216
Рейтинг

Описание:

Продаётся просторный 5‑комнатный дом в Ленинском районе. Донецк, Ленинский район, ул. Приморская, хут. Широкий, СТ «Левада». Цена — 6700000₽. Площадь дома — 139м2, участок — 12соток, 2этажа, 2гаража. Уютный и благоустроенный двухэтажный дом для круглогодичного проживания — отличный вариант для семьи, которая хочет сочетать комфорт загородной жизни с доступностью городской инфраструктуры. В доме: утеплённый дом, надёжная система отопления, автономное водоснабжение (скважина), автономная канализация, просторная гостиная с камином, кухня с мраморной барной стойкой, санузел с душевой кабиной, сауна, на втором этаже — 3жилые комнаты, второй санузел, выход на чердак, чердак можно использовать как дополнительное место для хранения. Благоустроенный участок 12соток: плодовые деревья, хвойные деревья, ровная территория, удобный подъезд, два гаража, достаточно места для сада, огорода или зоны отдыха. Отдельное преимущество — расположение: в пешей доступности находятся два водоёма с пляжами и зонами отдыха. Отличное место для купания, рыбалки и прогулок. Дом подойдёт как для постоянного проживания, так и для тех, кто мечтает о собственном пространстве за городским шумом, но при этом не хочет отказываться от удобств.


Дата добавления: 15.09.2026

Размещенно: Тандем
Район: Калининский
Комнат: 4
ID: 1032995
Рейтинг

Описание:

Продам 2хэтажный дом Адрес г.Донецк, Калининский р-н Ориентир ул.Фабрициуса, ул. Володарского, Автогаражный кооператив Торпедо - Год постройки 2012 - Огорожен Еврозабором, частично кирпичный - Замощение плитка ФЭМ газон - Фундамент свайно-плитный. Дом не будет сыреть, даже, если зимой его не отапливать - Крыльцо шл/блочное, по 6 ступеней с каждой стороны - Стены шлакоблок - Перекрытие ж/б монолит - Крыша металлочерепица - Проводка 3 фазы, 380Вольт. - Ц/канализация выгребная яма. - Вода круглосуточно. Установлена система очистки воды (вода мягкая). - Установлен 2хконтурный котёл с баком косвенного нагрева для того, чтобы вода шла сразу горячей из горячего крана, не дожидаясь нагрева котлом. - Газ.проект с документами. - Участок 6соток земли - Общая 218м.кв. Жилая 72м.кв. Кухня 46м.кв 1й этаж: - Холл 22м.кв - Котельная-постирочная 15м.кв. - С/у 7м.кв. - Кладовая (можно сделать Сауну) 5м.кв. - Коридор 17м.кв. - Кухня-гостиная 46м.кв. Итого по 1му этажу 112м.кв. 2й этаж: - Холл 10м.кв. - Лестничная клетка 6м.кв - Лестница на крышу 3м.кв. - 1Жилая комната 14м.кв. - 2Жилая комната 19м.кв. - 3Жилая комната 20м.кв. - 4Жилая комната 19м.кв. - Гардеробная 4м.кв. - С/у 11м.кв. Итого по 2му этажу 106м.кв. - Состояние - Только доделали ремонт, шпаклёвка в ноль, стены покрашены, потолки натянуты гипсокартон, установлены осветительные приборы, радиаторы, двери, сделана лестничная клетка. Пол 1й этаж керамогранит, пол 2й этаж ламинат, все с/узлы керамогранит. Установлена сан.техника, оборудованы с/узлы, кухня, гардероб. Дом готов к проживанию, осталось довезти оставшуюся мебель по своему вкусу. - Соседи обеспеченные, адекватные люди, что тоже не мало важно - Цена 310тыс.у.е. Реальному покупателю торг


Дата добавления: 14.09.2026


Популярные объявления