2025-04-09 | 14:04:06

Когда ипотека становится выгоднее аренды: мнение эксперта

Инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин поделился с «Газетой.ру» условиями, при которых покупка жилья в ипотеку становится более выгодной, чем аренда.

По мнению эксперта, ипотека станет предпочтительнее аренды, когда ставки по кредитам в столичных регионах опустятся до 3–4% годовых, а в остальных регионах — до 5–7%. Он пояснил, что ставки по ипотечным кредитам должны быть не выше годовой стоимости аренды, разделённой на цену квартиры. Только в этом случае оформление ипотеки будет однозначно выгоднее аренды. Это касается кредитов как на новостройки, так и на вторичное жильё.

При текущих ставках по ипотеке аренда остаётся более выгодной, и эта ситуация, по мнению эксперта, сохранится в ближайшие годы. Даже до значительного повышения ключевой ставки Центробанка аренда была выгоднее жилищного кредита, подчеркнул Александр Бахтин. В Москве арендаторы платили 3–4% в год от цены квартиры, в то время как заёмщики — 8–12% в год только на проценты.

Исключением являются города и районы с недорогим жильём, где действуют льготные программы с выгодными ставками, такие как сельская, дальневосточная или арктическая ипотека.

Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру», отмечает, что нельзя однозначно определить, что выгоднее — аренда или ипотека. Это зависит от приоритетов человека. Одни готовы ежемесячно платить за аренду и иметь возможность в любой момент переехать, а другие предпочитают взять на себя повышенную финансовую нагрузку, чтобы стать собственниками жилья.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Район: Киевский
Комнат: 2
ID: 1024238
Рейтинг

Описание:

Продам 2к.кв. на ДонУГИ Сталинка, ж/б перекрытия. Состояние жилое. Планировка раздельная. Квартира не угловая, тёплая. Трубы пластик. Общая 49м.кв, кухня 8м.кв. 3/4 этажного дома. Документы РФ. Прописанных нет. Цена 4,4млн.руб. Торг уместен. Для связи +7(949) 395-10-29 или Телеграм +38(099)349-10-29


Дата добавления: 25.07.2025

Район: Калининский
Комнат: 2
ID: 1023814
Рейтинг

Описание:

Сдам уютную 2 ком. кв. в Калининском районе, б. Шевченко, рядом Покровский храм. Возле дома рынок, остановки, магазины, банк и тд. 6/9, комнаты раздельные, есть вся необходимая мебель, новая кухня, бойлер, холодильник, телевизор, стиральная машинка, телвизор. Основным преимуществом данной квартиры является хороший напор воды в дни подачи, т.к. установлен насос. Фотографии реальные. Квартира свободна и готова к заселению! Цена 30000 руб., коммунальные, залог, услуги АН +79493640374 +79490895300


Дата добавления: 30.07.2025

Район: Петровский
Комнат: 3
ID: 1022088
Рейтинг

Описание:

Продажа просторной трёхкомнатной квартиры в Петровском районе. Дом 1990 года постройки, планировка комнат раздельная. Сан. узел раздельный. Преимуществом квартиры является просторная кухня 9,1 и большая гостиная 16,6 квадратов. Квартира двухсторонняя, имеет два балкона. Проблем с водой нет. 4 этаж- один из самых комфортных этажей в многоэтажном домеВ квартире очень тепло Требуется косметический ремонт. Собственник готов рассмотреть торг Артикул объявления 003484


Дата добавления: 18.06.2025

Район: Ленинский
Комнат: 2
ID: 1024067
Рейтинг

Описание:

Двухкомнатная квартира с оригинальным дизайном — идеальное место для жизни Представляем вашему вниманию уютную двухкомнатную квартиру, где каждая деталь продумана до мелочей. Здесь вы найдёте не просто жильё, а пространство, созданное для комфортной жизни. Общая площадь квартиры составляет 45 м2, из которых 25 м2 — жилая площадь, а 7 м2 — кухня. Панельный дом, 5 этаж из 9 — это идеальное сочетание удобства и доступности. Квартира предлагается с мебелью и бытовой техникой, что позволит вам сразу же начать новую жизнь без дополнительных затрат. Если вы цените стиль и комфорт, эта квартира станет для вас идеальным выбором. Здесь каждый уголок наполнен уютом и гармонией, создавая атмосферу, в которой хочется жить.


Дата добавления: 17.07.2025

Район: Пролетарский
Комнат: 3
ID: 1022568
Рейтинг

Описание:

Сдается 3 комнаты в 4х комнатной квартире в Пролетарском районе, Щетинина. Ориентир-Стоматология. Комнаты раздельные. Санузел раздельный. Две раздельные спальни ( 17м.кв и 13м.кв.). Просторная лоджия и балкон. Напор воды хороший. Для комфортного проживания все есть. Квартира сдается на длительный срок порядочным людям, предпочтение семье. Хорошая инфраструктура, всё в шаговой доступности. 25 т руб. + коммунальные услуги. Звоните, договоримся о встрече. Антонина.


Дата добавления: 28.07.2025

Район: Куйбышевский
Комнат: 3
ID: 1023460
Рейтинг

Описание:

«Абсолют сервис» продаёт просторную трёхкомнатную квартиру в Куйбышевском районе. Квартира расположена на втором этаже двухэтажного дома. Общая площадь — 67 м², включает в себя раздельные комнаты, что обеспечивает комфорт и уединение. Раздельный санузел добавляет удобства в повседневную жизнь. Дом построен из шлакоблока, что гарантирует хорошую тепло- и звукоизоляцию. Центральное отопление обеспечивает комфортное проживание в холодное время года. В шаговой доступности от дома находятся детский сад и школа, что особенно важно для семей с детьми. Хорошая транспортная доступность благодаря близости к остановке общественного транспорта.


Дата добавления: 30.06.2025


Популярные объявления



Район:

Ленинский

ID: 101267
Рейтинг

Описание:

Квартира в панельном доме на шестом этаже девятиэтажки — идеальное сочетание комфорта и доступности. Три комнаты, общая площадь 65 квадратных метров, из которых 47 — жилая площадь, а 8 — кухня. Два балкона без остекления предоставляют возможность для создания уютного пространства на свежем воздухе. Раздельный санузел добавляет удобства в повседневную жизнь. Одна из комнат смежная и угловая, с видом на место, где в скором времени откроется «Магнит». Развитая инфраструктура района: рядом школа №33 и детский сад. В радиусе 500 метров — остановки общественного транспорта и магазины. Документы на оформлении. Цена — 3 500 000 рублей.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Куйбышевский

ID: 100267
Рейтинг

Описание:

Квартира в Куйбышевском районе: ул. Церетели в Донецке ДНР Предлагается к продаже светлая и просторная трёхкомнатная квартира в панельном доме чешского проекта. Квартира расположена на 5 этаже 10-этажного дома и отличается высокими потолками, что создаёт ощущение простора и свободы. В квартире остаётся мебель и техника, что позволит новым владельцам сразу заселиться и наслаждаться комфортом своего нового дома. Всего в квартире три комнаты, есть холл. Рядом с домом, всего в 100 метрах, находится капитальный железобетонный гараж размером 6х4 метра. Гараж оборудован смотровой ямой и железобетонным подвалом, что делает его идеальным местом для хранения автомобиля и различных вещей. Не упустите возможность стать владельцем этой уютной квартиры по выгодной цене — 900 тысяч рублей.


Дата обновления: 20.05.2025

Район:

Киевский

ID: 100864
Рейтинг

Описание:

Двухкомнатная квартира на улице Артёма в Киевском районе Уютная двухкомнатная квартира на первом этаже двухэтажного кирпичного дома. Расположена в спокойном районе рядом с 20-й больницей. Летом в квартире прохладно, зимой — тепло, благодаря хорошей теплоизоляции. Газовая колонка обеспечивает постоянное наличие горячей воды. Окна пластиковые. Тихий двор создаёт атмосферу уюта и спокойствия. Развитая инфраструктура: магазины и рынок в шаговой доступности. Отличная транспортная доступность позволяет без труда добраться в любой район города. Эта квартира — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство.


Дата обновления: 20.05.2025

Район:

Киевский

ID: 100976
Рейтинг

Описание:

1-комнатная квартира по адресу: ул. Артёма, д. 210, Киевский район. Уютная светлая квартира на первом этаже девятиэтажного дома. Окна выходят во двор, балкон застеклён. Состояние жилое, остаётся вся мебель и техника, можно сразу заселяться или сдавать в аренду. Развитая инфраструктура: рядом рынок, школа №102, ТЦ «Галактика», магазин «Спортмакс» и сетевые магазины. Хороший напор воды, график водоснабжения. Прописанных нет. Возможен торг.


Дата обновления: 29.05.2025

Район:

Калининский

ID: 100718
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная двухкомнатная квартира на улице Герцена в Калининском районе. Просторная квартира площадью 48,8 располагается на втором этаже ухоженного шлакоблочного дома. В квартире пластиковые окна, новые трубы, раздельный санузел. Отличное состояние квартиры позволит новым владельцам сразу заселиться и наслаждаться комфортом без дополнительных вложений. Развитая инфраструктура района порадует жителей: сквер «Строитель» с детскими площадками и зонами отдыха всего в 100 метрах от дома, два рынка — Калининский и Покровский, храм и школа — всё в шаговой доступности. Удобная транспортная развязка позволит быстро добраться в любую точку города на автобусах №4, 23, 24б, 32 и троллейбусе №8. Спокойные соседи сделают жизнь в доме приятной и комфортной. Документы готовы к сделке. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры всего за 4 000 000 рублей!


Дата обновления: 20.05.2025

Район:

Кировский

ID: 98787
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная квартира на Текстильщике, расположенная на 6 этаже. Здесь вас ждёт комфорт и спокойствие, а развитая инфраструктура района сделает вашу жизнь ещё более удобной. В шаговой доступности от дома находятся остановка общественного транспорта, детский сад, школа, больница, супермаркет и стоматология — всё, что нужно для комфортной жизни. Вас порадуют дружелюбные соседи, создающие атмосферу уюта и гармонии. Это отличное место для тех, кто ценит комфорт, безопасность и удобство расположения.


Дата обновления: 15.07.2025