2025-04-09 | 14:04:06

Когда ипотека становится выгоднее аренды: мнение эксперта

Инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин поделился с «Газетой.ру» условиями, при которых покупка жилья в ипотеку становится более выгодной, чем аренда.

По мнению эксперта, ипотека станет предпочтительнее аренды, когда ставки по кредитам в столичных регионах опустятся до 3–4% годовых, а в остальных регионах — до 5–7%. Он пояснил, что ставки по ипотечным кредитам должны быть не выше годовой стоимости аренды, разделённой на цену квартиры. Только в этом случае оформление ипотеки будет однозначно выгоднее аренды. Это касается кредитов как на новостройки, так и на вторичное жильё.

При текущих ставках по ипотеке аренда остаётся более выгодной, и эта ситуация, по мнению эксперта, сохранится в ближайшие годы. Даже до значительного повышения ключевой ставки Центробанка аренда была выгоднее жилищного кредита, подчеркнул Александр Бахтин. В Москве арендаторы платили 3–4% в год от цены квартиры, в то время как заёмщики — 8–12% в год только на проценты.

Исключением являются города и районы с недорогим жильём, где действуют льготные программы с выгодными ставками, такие как сельская, дальневосточная или арктическая ипотека.

Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру», отмечает, что нельзя однозначно определить, что выгоднее — аренда или ипотека. Это зависит от приоритетов человека. Одни готовы ежемесячно платить за аренду и иметь возможность в любой момент переехать, а другие предпочитают взять на себя повышенную финансовую нагрузку, чтобы стать собственниками жилья.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: Новый Дом филиал
Район: Кировский
Комнат: 1
ID: 1028722
Рейтинг

Описание:

В продаже 1 к. крупногабаритная кв. на Текстильщике 4/9 эт. ориентир маг. Республиканский, ост. Училище. В квартире пластиковые окна, застеклённая лоджия, раздельный санузел, не угловая, в хорошем жилом состоянии, есть необходимая, мебель и техника. Удобное месторасположение, магазины, рынок, хорошая транспортная развязка. Документы к продаже готовы, долгов нет, продажа от собственника. С реальным покупаем готовы к торгу. Просмотр по договоренности


Дата добавления: 29.04.2026

Размещенно: Новый Дом
Район: Пролетарский
Комнат: 2
ID: 1029282
Рейтинг

Описание:

В продаже дом в Пролетарском районе (6 капитальная),участок не приватизирован 10 соток, дом в жилом состоянии, газ по улице, водаи канализация централизовано.Документы РФ, собственник на сделке, прописанных нет. Показы по предвариьной договорённости. Звоните АН +7(949)359-68-23.


Дата добавления: 18.05.2026

Размещенно: Мир Оксана
Район: Ворошиловский
Комнат: 10
ID: 1029775
Рейтинг

Описание:

Предлагаем вашему вниманию истинный дворец в Ворошиловском районе города Донецка. Престижная резиденция в классическом стиле — это идеальный вариант для семьи , представительства или под мини — отель . Дом продуман до мелочей и готов к комфортной жизни с первого дня. Идеальный вариант для тех, кто ценит роскошь, приватность и высокий уровень комфорта. Площадь дома 1100 КВ метров. Основные преимущества: • Роскошная мраморная отделка во всех ключевых зонах — интерьер, говорящий о вкусе и статусе. • Закрытый бассейн , сауна и хамам— это личная спа зона , которая гарантирует релаксацию и восстановление сил прямо в собственном доме. • Собственный спортзал ,настольный теннис и бильярд — поддерживайте форму и устраивайте развлечения для гостей. • Изящная придомовая территория: фонтан, беседка и мангальная зона , джакузи— идеальное место для приёмов гостей и личного отдыха . • Гараж на 4 автомобиля — удобство и безопасность для всей семьи. • Вся мебель( Италия ) и техника остаются — заезжай и живи. • Постоянное водоснабжение и продуманная инфраструктура дома — эксплуатация без забот. Описание: Каждая деталь в этом доме выполнена с акцентом на качество и эстетику. Пространства продуманны с точки зрения практичности и представительности: от парадной зоны до приватных жилых комнат. Дом сочетает в себе представительский стиль и домашний уют — прекрасный выбор для ценителей высокого уровня жизни. Цена: 80 000 000 ₽. Просмотры и дополнительная информация по телефону: +7 949 614‑22‑53 — Оксана.


Дата добавления: 21.05.2026

Размещенно: Добрый Кот
Район: Ленинский
Комнат: 4
ID: 1029970
Рейтинг

Описание:

Продаётся благоустроенный дом на Южных склонах, в непосредственной близости от Ленинского проспекта. Улица Суханова. Земельный участок 5,8 соток правильной формы. Дом общей площадью 78 м.кв. 4 комнаты. Окна металопластиковые. Паровое отопление. Газ заведён в дом и летнюю кухню. Есть подвал. Парковочное место во дворе. Гараж.


Дата добавления: 30.05.2026

Размещенно: Республика
Район: Киевский
Комнат: 1
ID: 1030689
Рейтинг

Описание:

Квартира в хорошем состоянии, мебель , техника, отличная инфраструктура. Фото реальные. Заселение с 1.06 или по договорённости. Более детально по телефону.


Дата добавления: 22.05.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Калининский
Комнат: 3
ID: 1028156
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив Квартира с видом на паркГуливер : простор и уют в каждом уголке Откройте для себя пространство, где комфорт встречается с эстетикой. Светлая квартира ждёт своих новых хозяев здесь каждый день будет начинаться с приятных эмоций. Из окон открывается живописный вид на паркГуливер , что позволяет наслаждаться природной гармонией, не покидая уютных стен дома. Квартира представлена в отличном состоянии всё, что вы видите на фотографиях, остаётся для новых владельцев. Продуманная планировка создаёт ощущение простора и свободы, а естественное освещение наполняет помещения теплом и уютом. Это идеальное место для тех, кто ценит баланс между городской динамикой и спокойствием природы. Здесь вы найдёте всё необходимое для комфортной жизни: функциональные зоны, продуманные до мелочей, и атмосферу, располагающую к отдыху и творчеству. Представьте, как будете проводить вечера у окна, наблюдая за сменой сезонов в парке, или встречать утро с чашечкой кофе, любуясь зелёными пейзажами. Не упустите шанс сделать этот уголок своим квартира готова стать вашим новым домом, где будут создаваться тёплые воспоминания.


Дата добавления: 31.05.2026


Популярные объявления



Район:

Ворошиловский

ID: 101201
Рейтинг

Описание:

Университетская, 26 — уютная 2-комнатная квартира в самом сердце города В Ворошиловском районе ДНР, на улице Университетская, 26, продаётся светлая и просторная двухкомнатная квартира площадью 36 квадратных метров. Это идеальный выбор как для жизни, так и для бизнеса. Квартира расположена на первом (цокольном) этаже пятиэтажного монолитного дома. В ней выполнен качественный ремонт, благодаря чему она может стать прекрасным местом для жизни или использоваться под бизнес — на данный момент помещение оборудовано под салон красоты. Преимущество квартиры — её расположение в центре города. Рядом с домом находятся бульвар Пушкина, театры, кафе и рестораны. Всё необходимое для комфортной жизни или успешного бизнеса — в паре шагов.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 100264
Рейтинг

Описание:

Квартира на улице Шекспира, дом 19 — идеальное жильё в престижном районе Просторная двухкомнатная квартира в монолитном доме на восьмом этаже предлагает комфортное проживание в одном из самых привлекательных районов города. Общая площадь квартиры составляет 50,6, из которых 38 приходится на жилые помещения, а 8 — на кухню. Расположение квартиры — настоящий плюс: в непосредственной близости находится корпус экономико-правового факультета национального университета. Это делает данное предложение особенно привлекательным для студентов и преподавателей. Не упустите возможность стать владельцем квартиры в одном из лучших мест города!


Дата обновления: 24.06.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 95086
Рейтинг

Описание:

Эта квартира ждет своих новых жильцов! Всего 10 минут пешком до главной улицы Артёма, где кипит жизнь и есть всё необходимое для комфортной жизни. Рядом с домом есть продуктовый магазин и аптека, так что вам не придется далеко ходить за покупками. Квартира готова к заселению - вы можете въехать и начать жить сразу же, без дополнительных затрат времени и средств на подготовку. Если вы мечтаете обустроить квартиру по своему вкусу, то это отличный шанс реализовать свои дизайнерские идеи. Не упустите возможность стать счастливым обладателем этой квартиры! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. Мы всегда рады помочь вам сделать правильный выбор!


Дата обновления: 20.05.2025

Район:

Киевский

ID: 99841
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная 2-комнатная квартира в доме сталинской постройки. Расположена на 3 этаже двухэтажного дома. Квартира имеет общую площадь 45 м2, из них кухня занимает 6 м2. В квартире выполнен косметический ремонт, есть необходимая мебель и бытовая техника (холодильник). Санузел совмещённый. Отопление централизованное. Расположение квартиры идеально для тех, кто ценит комфорт и уют: рядом находятся магазин и киоск, а также дубовая роща и водоём. В шаговой доступности парк — прекрасное место для прогулок и отдыха.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Калининский

ID: 100925
Рейтинг

Описание:

Продажа трёхкомнатной квартиры на бульваре Шевченко, 100, Калининский район Уютная трёхкомнатная квартира в кирпичном доме на бульваре Шевченко, 100 — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство. Расположенная на четвёртом этаже пятиэтажного дома, квартира отличается хорошей звукоизоляцией и приятной атмосферой. Преимущества: * три окна выходят в тихий двор, одно — на бульвар Шевченко; * развитая инфраструктура: остановка, церковь, Покровский рынок, магазины — всё рядом; * квартира в хорошем состоянии, без долгов; * есть кондиционер, стиральная машина, варочная панель, духовой шкаф, холодильник; * проведён Wi-Fi, кабельное и цифровое ТВ, скоростной интернет; * установлены мебель на кухне, кондиционер; * есть балкон. Не упустите возможность стать владельцем уютной квартиры в живописном районе с развитой инфраструктурой!


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 101223
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная 1-комнатная квартира в самом сердце города, напротив кинотеатра «Звёздочка». Квартира расположена на 2 этаже кирпичного дома с толстыми стенами, что обеспечивает отличную звуко- и теплоизоляцию. Здесь всегда тихо и уютно, несмотря на центральное расположение. Вода поступает регулярно, по графику, также есть колонка. Тёплая и светлая квартира станет вашим идеальным гнёздышком, где вы сможете наслаждаться комфортом и уютом. Документы готовы к сделке. Цена — 3 000 000 рублей.


Дата обновления: 17.06.2025