Профпоиск актуальные собственники
Автопубликация Kupitvdnr.ru и Domick.ru
Топы и автоподнятия на 3 сайтах
Архив собственников со всех источников
Автоматизация рекламы на 3 сайтах
Заявки от клиентов на куплю / сниму
Презентации в один клик
Лейблы Профи и Топ.
Бонус выделение всех объявлений
Когда земельный участок нельзя продать: разъяснения юристов
Обременения и другие причины, по которым земельный участок нельзя продать
Юристы рассказали, какие проблемы могут возникнуть при продаже земельного участка. Сложности могут появиться, если границы участка не определены, земля не оформлена в собственность или есть какие-либо обременения.
С 1 марта 2025 года регистрация сделок с землёй станет невозможной, если границы участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако это правило не распространяется на наследование, отметила управляющий партнёр московского офиса коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова.
Отсутствие чётких границ создаёт сложности при определении площади и расположения участка, поэтому регистрация таких сделок запрещена, пояснили в Росреестре.
Эксперт по недвижимости Дарья Коровина рассказала о случаях, когда покупатели обнаруживали, что реальная площадь участка меньше, чем указано в документах, или что постройки находятся на территории соседнего участка.
Сейчас Росреестр принимает документы для регистрации, но если в ЕГРН нет сведений о границах участка, учётно-регистрационные действия приостанавливают до внесения необходимых данных.
Проверить наличие данных о границах участка в ЕГРН можно с помощью публичной кадастровой карты, введя кадастровый номер или адрес участка. Владелец земли может заказать выписку из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект.
Если границы земельного участка не определены, нужно заказать у кадастрового инженера план межевания, советует управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. В межевом плане указываются координаты границ, которые Росреестр внесёт в ЕГРН. После постановки участка на кадастровый учёт собственник сможет совершать с ним любые сделки.
Если в ЕГРН нет никаких сведений о земельном участке, продать его невозможно, предупреждают юристы. Согласно статье 37 Земельного кодекса, продать или купить можно только земельный участок, поставленный на кадастровый учёт. Чтобы проверить наличие сведений о земле, нужно заказать выписку из ЕГРН.
Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию
Жительница Краснодара присоединила балкон к квартире, но её действия вызвали недовольство соседей. Спор о перепланировке дошёл до Верховного суда. По информации «Российской газеты» со ссылкой на портал «Право.ru», администрация города потребовала верну
Аналитики отмечают значительный рост цен на вторичное жильё в большинстве крупных городов России. Согласно данным консалтинговой компании SRG, из 50 исследуемых городов в 49 средняя цена квадратного метра увеличилась. Лишь в одном городе зафиксировано сни
Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали РИА Недвижимость, как составление брачного договора может быть осложнено наличием ипотеки и материнского капитала. Брачный договор позволяет супругам изменить режим собственности на всё имущество и
Специалисты Национальной системы платёжных карт провели исследование и выяснили, как часто владельцы дач посещают свои загородные дома. В опросе приняли участие две тысячи россиян.
С начала 2025 года в России ввели в эксплуатацию 2,6 миллиона квадратных метров складской недвижимости. Это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, и является новым рекордом для первого полугодия, сообщают «Известия» со ссылкой на данн
Топовые объявления
Район: | Ворошиловский |
Комнат: | 5 |
ID: | 1020983 |
Рейтинг |
Продается офисное помещение - 5 кабинетов со всей необходимой мебелью и большой холл с диванами, санузел с раковиной. Цокольный этаж, отдельных вход. Защитные роллеты на окнах, интернет + Wi-Fi + домофон, парковочные места. Все документы оформлены и готовы к сделке
Дата добавления: 03.06.2025
Район: | Ворошиловский |
Комнат: | 1 |
ID: | 1024268 |
Рейтинг |
Продается паркинг на пр. Мира! 2 смежных паркоместа- идеально для семьи или бизнес- партнеров. Выгодная инвестиция в объект, на который всегда есть спрос. Въезд через пульт, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Удобное расположение в самом центре Донецка. Идеально подходит для автомобилистов, которые ценят комфорт и безопасность. Цена указана за 1 паркоместо. Преимущества: • Централизованное место • Удобный доступ • Безопасность Для дополнительной информации и записи на просмотр, пожалуйста, свяжитесь по указанному телефону. Не упустите шанс!
Дата добавления: 29.07.2025
Район: | Калининский |
Комнат: | 3 |
ID: | 1022153 |
Рейтинг |
Продаётся уютная трёхкомнатная квартира. Kваpтиpa в жилoм сocтoянии, зaxoди и живи. B квaртире замeнeны всe кoммуникации (водoпровoд, кaнaлизaция, cтояки отоплeния трубы ПВX). Преимущeства рaспoложeния дoмa: с лёгкoстью можно дoбpаться в любую точку города (ocтанoвки бщественного транспорта в стоpoну цeнтра города, рынка М.Ульяновой, Будённовского района), прогулочным шагом 40 минут до площади Ленина, рядом набережная р. Кальмиус для прогулок. Тихий двор. Идеально подойдёт для семьи с детьми. Рядом школа и детский сад, спорткомплекс "СПАРТА", рынок Мотодром. Комнаты изолированные, каждый член семьи может создать своё личное пространство.В квартире оставляем частично мебель (по договорённости). Один взрослый собственник. Без обременений.
Дата добавления: 11.06.2025
Район: | Ленинский |
Комнат: | 3 |
ID: | 1022106 |
Рейтинг |
В тихом и уютном районе Боссе на первом этаже пятиэтажного дома продаётся светлая и просторная трёхкомнатная квартира. Здесь вас порадует наличие всей необходимой инфраструктуры: от магазинов и аптек до школ и детских садов. Рядом с домом — остановка общественного транспорта, парк и детская площадка. Квартира с раздельными комнатами, свежий косметический ремонт, частично остаётся мебель. Санузел совместный. Окна выходят на обе стороны, установлены решётки. Высокий цоколь обеспечивает дополнительную безопасность. Преимуществом квартиры является перепланировка: зал и кухня превращены в просторную студию, что делает пространство удобным и функциональным. Перепланировка выполнена с соблюдением всех норм и правил.В квартире поменяна вся сантехника, установлены плита, стиральная машина, микроволновая печь и холодильник. Вода в доме всегда есть — это ещё один плюс. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник. Не упустите возможность стать владельцем этой уютной квартиры Звоните прямо сейчас для организации просмотра
Дата добавления: 11.06.2025
Район: | Киевский |
Комнат: | 4 |
ID: | 1024167 |
Рейтинг |
Продается торговое помещение в центре Донецка, площадью 103 кв. м. Непосредственно на улице Артема, в шаговой доступности от Шахтерской площади. Помещение состоит из двух торговых залов, комнаты для административного персонала, подсобного помещения и санузла. Оснащено автономным газовым отоплением, а также системой пожарной и охранной сигнализации, что обеспечивает комфорт и безопасность ведения бизнеса. Предусмотрена парковка для клиентов. Отличная локация и удобное транспортное сообщение делают данное предложение привлекательным для инвесторов и предпринимателей. Не упустите возможность открыть или расширить свой бизнес в перспективном районе города!
Дата добавления: 22.07.2025
Район: | Киевский |
Комнат: | 2 |
ID: | 1023986 |
Рейтинг |
Продается уютная квартира в Донецке, расположенная на пересечении проспекте Киевского и Партизанского проспектов, в районе Путиловка. Общая площадь квартиры составляет 45 м², и она идеально подойдет как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного кирпичного дома. Она не угловая и располагается в середине здания, что обеспечивает превосходную теплоизоляцию. Установлены современные металлопластиковые окна, а французский балкон отделан итальянской плиткой, что добавляет уют и стиль. Интерьер квартиры в отличном состоянии: в зале и коридоре установлены натяжные потолки, что придает помещению дополнительную воздушность и современный вид. В этой квартире остается вся мебель и техника, что позволяет вам сразу внести свои вещи и начать новую жизнь без лишних затрат. Просторная кухня и правильно организованная планировка создают комфортное пространство. Вода подается по графику, есть счетчики на газ и воду. Расположение является одним из главных преимуществ квартиры: двор находится на первой линии Киевского проспекта, в шаговой доступности остановки общественного транспорта. Всего 5 минут на автомобиле – и вы в центре города. Документы готовы к продаже. Не упустите возможность стать владельцем этого прекрасного жилья. Звоните для организации просмотра.
Дата добавления: 16.07.2025
Популярные объявления
Двухкомнатная квартира на бульваре Пушкина, 30 — ваш шанс стать обладателем недвижимости в историческом центре города. Просторная квартира на 4 этаже 5-этажного дома предлагает уютное пространство с спальней, гостиной, кухней, санузлом и балконом. Из окон открывается живописный вид на бульвар Пушкина. Кроме того, есть возможность расширить жилую площадь, купив соседнюю трёхкомнатную квартиру и объединив их в просторное пятикомнатное жильё. Эта квартира — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт, уют и расположение в самом сердце города. Не упустите свой шанс стать владельцем этой прекрасной квартиры по выгодной цене — 9 000 000 рублей.
Дата обновления: 21.05.2025
Продаётся светлая и просторная двухкомнатная квартира в ЖК «Фаворит» на Шахтёрской площади — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство. Квартира расположена на 14 этаже 24-этажного дома, из окон открывается красивый вид. Общая площадь квартиры — 80 квадратных метров, кухня — 20 квадратных метров. Состояние квартиры — под отделку, что позволит новым владельцам воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские идеи. Развитая инфраструктура района обеспечит лёгкий доступ ко всем необходимым объектам социальной и коммерческой инфраструктуры. Цена квартиры — 6 миллионов 300 тысяч рублей, возможен торг. Расчёт производится наличными. Не упустите шанс стать обладателем прекрасной квартиры в одном из самых удобных мест города!
Дата обновления: 24.06.2025
Продаётся трёхкомнатная квартира на Набережной (район Рамады) с видом на Кальмиус. Квартира светлая и тёплая, с отличной транспортной развязкой. Здесь уже начался ремонт: установлены новые качественные окна и радиаторы, сделана стяжка пола. Панорамный балкон станет отличным местом для отдыха. В квартире есть вода и хорошее отопление. Это идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и удобство. Реальному покупателю — адекватный торг.
Дата обновления: 03.06.2025
Продаётся двухкомнатная квартира в центре. Расположена на девятом этаже девятиэтажного панельного дома. Общая площадь — 48 квадратных метров, из которых 39,5 приходятся на жилые комнаты и 8 — на кухню. В квартире две раздельные комнаты, есть застеклённая лоджия площадью 3,5 квадратных метра. Установлены металлопластиковые окна, имеется бойлер и накопительная ёмкость, поэтому вода есть всегда. Над квартирой расположен технический этаж, а кровлю над ней делали сами владельцы, она надёжная. Окна выходят в сторону Кальмиуса. В квартире остаётся мебель и техника. Один владелец. Не агентство. Квартира не в ипотеке. Для общения предпочтительнее использовать Telegram.
Дата обновления: 22.07.2025
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в Будённовском районе, рядом с майским рынком и улицей Антропова. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома. Общая площадь составляет 51 квадратный метр, из которых 7,5 квадратных метров занимает кухня. Две просторные комнаты по 18 квадратных метров позволяют комфортно разместиться всей семье. Раздельный санузел добавляет удобства в повседневную жизнь. В шаговой доступности от дома расположены школа и детский сад, что особенно удобно для семей с детьми. Также рядом находятся рынок и магазины, где можно приобрести всё необходимое. Документы готовы к сделке, возможно оформление ипотеки. Не упустите свой шанс стать обладателем этой замечательной квартиры!
Дата обновления: 24.06.2025
Продажа трёхкомнатной квартиры на Университетской, в районе Сити Просторная трёхкомнатная квартира на первом этаже пятиэтажного дома в одном из самых удобных районов города — идеальном месте для комфортной жизни. Квартира в жилом состоянии, готова к заселению. Центральное отопление обеспечит уют в холодное время года. Рядом с домом находятся супермаркет и торгово-развлекательный центр, что позволит вам сэкономить время на повседневных делах. Эта квартира — отличное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство. Стоимость квартиры — 4 400 000 рублей.
Дата обновления: 21.05.2025