2025-04-09 | 15:04:34

Когда земельный участок нельзя продать: разъяснения юристов

 Обременения и другие причины, по которым земельный участок нельзя продать

Юристы рассказали, какие проблемы могут возникнуть при продаже земельного участка. Сложности могут появиться, если границы участка не определены, земля не оформлена в собственность или есть какие-либо обременения.

С 1 марта 2025 года регистрация сделок с землёй станет невозможной, если границы участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако это правило не распространяется на наследование, отметила управляющий партнёр московского офиса коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова.

Отсутствие чётких границ создаёт сложности при определении площади и расположения участка, поэтому регистрация таких сделок запрещена, пояснили в Росреестре.

Эксперт по недвижимости Дарья Коровина рассказала о случаях, когда покупатели обнаруживали, что реальная площадь участка меньше, чем указано в документах, или что постройки находятся на территории соседнего участка.

Сейчас Росреестр принимает документы для регистрации, но если в ЕГРН нет сведений о границах участка, учётно-регистрационные действия приостанавливают до внесения необходимых данных.

Проверить наличие данных о границах участка в ЕГРН можно с помощью публичной кадастровой карты, введя кадастровый номер или адрес участка. Владелец земли может заказать выписку из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Если границы земельного участка не определены, нужно заказать у кадастрового инженера план межевания, советует управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. В межевом плане указываются координаты границ, которые Росреестр внесёт в ЕГРН. После постановки участка на кадастровый учёт собственник сможет совершать с ним любые сделки.

Если в ЕГРН нет никаких сведений о земельном участке, продать его невозможно, предупреждают юристы. Согласно статье 37 Земельного кодекса, продать или купить можно только земельный участок, поставленный на кадастровый учёт. Чтобы проверить наличие сведений о земле, нужно заказать выписку из ЕГРН.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: Мир Оксана
Район: Ленинский
Комнат: 3
ID: 1032289
Рейтинг

Описание:

Вы хотите быть независимы от коммунальных служб - тогда вам необходимо приобрести дом с индивидуальным газовым отоплением , собственной накопительной водной системой и собственным садом Дом - это настоящая комфортная жизнь В доме сделан ремонт ,крыша полностью заменена ,по всему дому теплый пол - это гарантия комфортной температуры в помещении в холодное время года ,имеется гаражс ямой и парковочное место , зона отдыха и все удобства для комфортной жизни Новый забор по всему периметру автоматические ворота . Хозпостройки личный мангал летняя кухня качелиибаскетбол Не упустите шанс жить в собственном комфортном доме со всеми удобствами Цена 6000000 рублей Оксана


Дата добавления: 02.08.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Киевский
Комнат: 1
ID: 1033202
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив. Студия 32м2 в Донецке, Донецкая Народная Республика, Киевский район, Шахтёрская площадь Уютная студия на 3‑м этаже семиэтажного дома — чешский проект с евроремонтом. В квартире остаётся мебель и техника. Удобное расположение: рядом остановки общественного транспорта, магазины — всё в шаговой доступности. Отличная транспортная развязка позволит быстро добраться в любую часть города. Торг.


Дата добавления: 14.09.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Ленинский
Комнат: 1
ID: 1033183
Рейтинг

Описание:

Однокомнатная квартира в Донецке, Донецкая Народная Республика (улица Куйбышева) Светлая и функциональная квартира на 9‑м этаже 9‑этажного кирпичного дома — отличный выбор для одного человека или молодой пары. Площадь — 37м2: жилая зона — 18м2, кухня — 6м2. В квартире установлены металлопластиковые окна, есть застеклённый балкон и кондиционер. Остаётся бытовая техника: холодильник и стиральная машина. В доме есть лифт и технический этаж. Рядом расположен ЗАГС Ленинского района — место отличается удобной локацией.


Дата добавления: 15.09.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Киевский
Комнат: 3
ID: 1031629
Рейтинг

Описание:

Предлагается к приобретению трёхкомнатная квартира в престижном Киевском районе — неподалёку от Сити. Квартира находится на третьем этаже десятиэтажного дома, её общая площадь составляет 78 м2. Жильё после евроремонта: металлопластиковые окна, элегантные деревянные двери, ламинат на полу. В квартире три изолированные комнаты, кухня, раздельный санузел, два балкона и две кладовки. В наличии мебель и бытовая техника — кондиционер, плита, стиральная машина, духовой шкаф, микроволновая печь, холодильник. Есть доступ к Wi‑Fi и кабельному ТВ. В шаговой доступности — школы, детские сады, магазины, поликлиники и парки.


Дата добавления: 15.09.2026

Размещенно: ЦН Мой Дом
Район: Макеевка - Кировский
Комнат: 4
ID: 1033195
Рейтинг

Описание:

Продаётся просторный 4‑комнатный дом в Макеевке (Кировский район), посёлок Новорабочий, пер. Пешкова. Цена — 7200000 рублей, торг уместен. Дом кирпичный, двухэтажный, общая площадь — 106 м2, участок — 10 соток. Ремонт выполнен в 2016 году. Дом газифицирован, построен из силикатного кирпича. Установлен бак для воды на 800 л, вода подаётся по графику, имеется септик (2 ямы). Все постройки узаконены и внесены в план, документы готовы к сделке. На первом этаже расположены зал, гостиная, кухня, столовая и санузел, на втором — две спальни. В отделке использованы качественные деревянные материалы: деревянные окна, межкомнатные двери и лестница. На участке — баня с бассейном и комнатой отдыха, большой гараж со смотровой ямой, беседка, хозяйственные постройки, два вольера для собак, множество фруктовых деревьев. Двор вымощен плиткой, территория огорожена кирпичным забором. Мебель и бытовая техника могут остаться по договорённости. Земельный участок (10 соток) неприватизирован, но все постройки узаконены. Дом подойдёт для большой семьи. Контакт: Станислав,


Дата добавления: 14.09.2026

Размещенно: ЦН Мой Дом Владислав
Район: Киевский
Комнат: 2
ID: 1030730
Рейтинг

Описание:

Светлая, чистая, просторная квартира с отличным видом из окна Мебель и техника остаются новым владельцам Рядом магазины, гимназия, ост.общ транспорта, 15 минут и вы в центре города


Дата добавления: 10.08.2026


Популярные объявления