2025-05-30 | 15:05:41

При банкротстве могут изъять даже единственное жильё должника — юристы

Когда должник не может выполнить свои кредитные обязательства, его жильё может быть изъято, так как оно считается ликвидным активом. Недвижимость продают с торгов, чтобы вернуть долг кредитору. Однако банк не всегда может забрать недвижимость за долги. Юристы, опрошенные РИА Недвижимость, рассказали, при каких условиях банкрот может сохранить жильё, а в каких оно перейдёт кредитору.

Юрист Виктория Ситдикова сообщила, что согласно федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», при запуске процедуры личного банкротства всё имущество должника, включая жильё, попадает в конкурсную массу. Это касается и недвижимости, приобретённой после решения арбитражного суда о банкротстве.

Часть имущества банкрота может быть защищена исполнительским иммунитетом, который регулируется статьёй 446 Гражданско-процессуального кодекса. В частности, исполнительским иммунитетом защищено единственное жильё банкрота. Однако, если у должника несколько домов или квартир, с торгов могут продать всю его недвижимость, кроме единственного жилья, отметил ведущий юрист адвокатского бюро «КИАП» Анна Андреева.

Анастасия Ляпунова из «Ляпунов, Терехин и партнёры» предупреждает, что попытки спасти недвижимость от продажи с торгов путём переоформления на номинальных собственников, например, родственников, не сработают. Такие сделки признают мнимыми, а недвижимость возвращают в конкурсную массу.

Даже единственное жильё должника не обладает абсолютной защитой, отмечают юристы. Дом или квартиру могут продать в ходе банкротства, если их признают роскошной недвижимостью. Сейчас в российском законодательстве нет чёткого определения роскошного жилья, и суды обычно учитывают площадь жилья, его характеристики и рыночную стоимость.

Если единственная квартира должника не используется для проживания, её могут изъять за долги, обращает внимание Виктория Ситдикова. Например, заграничная квартира не получит исполнительский иммунитет, даже если в собственности человека нет другого жилья. При этом квартира в другом российском регионе может быть признана единственным жильём, пригодным для проживания, и оставлена должнику.

Единственное жильё банкрота могут продать для погашения долгов, если оно в ипотеке. Сохранить единственное ипотечное жильё можно, заключив с банком локальное мировое соглашение, говорит Андреева. По условиям соглашения, платежи по ипотеке за должника могут вносить третьи лица, например, его родственники. Если должник нарушит мировое соглашение, требования банка включат в реестр кредиторов, а ипотечное жильё продадут, даже если это единственная жилплощадь, добавляет Скрипцова.

Также должник может лишиться единственного жилья при совершении махинаций с недвижимостью, попытках укрыть жильё от кредиторов, незаконном получении квартиры или дома, использовании недвижимости для уклонения от уплаты долгов. В таких случаях единственное жильё лишают статуса неприкосновенной собственности.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Район: Кировский
Комнат: 2
ID: 1024003
Рейтинг

Описание:

В продаже 2к.кв..на Текстильщике 9/14 эт, раздельные комнаты, пластиковые окна, большая лоджия, кондиционер, встроенная мебель и техника, подача воды по графику идет в квартире. Документы к продаже готовы, реальным покупателям разумный торг. Просмотры по договоренности.


Дата добавления: 16.07.2025

Район: Калининский
Комнат: 1
ID: 1024175
Рейтинг

Описание:

Уютная однокомнатная квартира в Калининском районе, на улице Герцена — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство. Общая площадь квартиры составляет 30,4 м2. Расположена на 5 этаже, не угловая, что обеспечивает отличное сохранение тепла. Развитая инфраструктура района и близость к парку делают это предложение особенно привлекательным. Все необходимые коммуникации уже подведены, а документы полностью готовы к сделке. Для получения дополнительной информации и записи на просмотр свяжитесь с агентством недвижимости «Абсолют сервис»


Дата добавления: 03.09.2025

Район: Калининский
Комнат: 3
ID: 1022132
Рейтинг

Описание:

В продаже 3-к. квартира в районе мед. университет ул. капитана ратникова, 4/9 – 65 кв., не угловая, двусторонняя, теплая с положительной энергетикой. в квартире выполнен капитальный евроремонт: новая медная проводка, пол и стены выровнены по уровню, качественный ламинат, новые дубовые межкомнатные двери, заменены все коммуникации, с/у совмещен c фирменной сантехникой, качественные входные двери, продается с мебелью и частичной техникой. подъезд чистый без посторонних запахов, в подъезде установлены м/п окна, отличное расположение дома, в шаговой доступности вся инфраструктура. показы по предварительной договоренности, собственник в городе, реальному покупателю - торг на месте. за более подробной информацией звоните.


Дата добавления: 16.07.2025

Район: Куйбышевский
Комнат: 2
ID: 1022131
Рейтинг

Описание:

В продаже 2 к. кв. на Топазе, 5/5 эт общая 45 кв.., кухня 7.5,кв, не угловая, очень теплая, уютная в хорошем жилом состоянии.В квартире установлены пластиковые окна, поменяны трубы, балкон застеклен. Квартира двухсторонняя, установлены два кондиционера, встроенная кухня, частично есть мебель. Документы к продаже готовы, прописанных нет. Просмотры по договоренности, в удобное для вас время.


Дата добавления: 02.09.2025

Район: Пролетарский
Комнат: 1
ID: 1025005
Рейтинг

Описание:

Продажа уютной однокомнатной квартиры на улице Щетинина Почувствуйте атмосферу уюта и комфорта в нашей однокомнатной квартире! Жилое состояние позволяет сразу ощутить себя как дома — здесь уже ждёт вас тёплое и гостеприимное пространство. Создайте в квартире атмосферу своей мечты и наслаждайтесь каждым днём в идеальном жилье!


Дата добавления: 04.09.2025

Район: Кировский
Комнат: 3
ID: 1024800
Рейтинг

Описание:

Продается уютная 3-комнатная квартира на Мирном, расположенная рядом с 115 школой. Квартира находится на 8 этаже 9-этажного дома, что обеспечивает прекрасный вид и хорошую освещенность. Она сухая и теплая, готова к комфортному проживанию — можно въехать и жить сразу после покупки. В квартире две отдельные комнаты и одна проходная, что делает ее удобной для семьи или для организации рабочего пространства. Документы уже готовы, что значительно ускоряет процесс сделки. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного жилья — продажа срочная!


Дата добавления: 22.08.2025


Популярные объявления



Район:

Пролетарский

ID: 100429
Рейтинг

Описание:

**Продаётся светлая и уютная квартира на улице Раздольной, 23** В Пролетарском районе города на продажу выставлена однокомнатная квартира с абсолютно новым ремонтом. Квартира расположена на четвёртом этаже пятиэтажного дома и не является угловой. В квартире установлены новые окна и балконный блок, а также новые двери. На полу уложен ламинат. Балкон с остеклением. Остаётся кухонный гарнитур. Инфраструктура района отлично развита: рядом есть детский сад, аптека, школа, больница, поликлиника, остановка транспорта, магазины и супермаркет. Документы готовы к сделке. Цена: 3 500 000 рублей + торг. По запросу отправим видеообзор квартиры.


Дата обновления: 21.05.2025

Район:

Буденновский

ID: 100966
Рейтинг

Описание:

Адрес: ул. Нижнекурганская, 39, Будённовский район Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира на пятом этаже девятиэтажного панельного дома. В квартире выполнен евроремонт с использованием самых качественных материалов, после ремонта никто не жил. Полы выложены дорогой паркетной доской. В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника: кондиционер, стиральная машина, варочная панель, духовой шкаф, холодильник. Расположение квартиры порадует наличием всех необходимых инфраструктурных объектов в шаговой доступности: детский сад, школа, аптека, магазины и киоски. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры по цене 9 200 000 рублей. Для связи используйте WhatsApp или Telegram.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Калининский

ID: 100965
Рейтинг

Описание:

**Адрес: Ильича 79, Калининский район, Донецк** Продаётся шикарная трёхкомнатная квартира в самом центре Донецка. Свежий евроремонт, полностью готова к проживанию — заезжай и живи! Квартира расположена на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома. Отопление отдельное, установлены счётчик на подъезд и радиаторы с регулировкой температуры в квартире. Все коммуникации городские, всегда есть свет, вода, газ. В квартире заменены все окна с тройным стеклопакетом, трубы — на металлопластиковые, проводка — медная. Выровнен пол новой стяжкой, стены выровнены, сделана разводка для розеток. Установлен регулятор напряжения. Высокоскоростной интернет и кабельное телевидение уже подключены. В квартире есть балкон и лоджия, выходящие на две стороны. В шаговой доступности от дома находятся школы, детские сады, государственные больницы, стоматологии, гипермаркет «Молоко», продуктовые магазины, рынок, почтовое отделение, спортивные залы, парикмахерская, детский магазин «Кроха» и многое другое. Возле дома остановка общественного транспорта, откуда можно уехать в любую точку города. Цена: 12 500 000 рублей. Документы готовы к продаже.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Ленинский

ID: 99638
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная и тёплая квартира в Ленинском районе, микрорайон Боссе, по улице Куприна. Расположена на первом этаже двухэтажного дома. В квартире частично остаётся мебель. Отличное расположение делает это место идеальным как для проживания, так и для использования под офис или магазин.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Киевский

ID: 100998
Рейтинг

Описание:

Трёхкомнатная квартира на третьем этаже девятиэтажного панельного дома. Уютное и тёплое жильё, расположенное не в угловой части здания. В квартире уже проведён определённый объём ремонтных работ: установлены двухкамерные пластиковые окна и биметаллические радиаторы, пол выровнен в один уровень по всей площади, лоджия утеплена. Это отличная возможность для тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские идеи и создать уникальное пространство под свой вкус. Развитая инфраструктура района порадует жителей: рядом находятся парк, детский сад и школа. Удобная транспортная доступность позволяет без труда добраться в любую точку города. Три комнаты, просторная жилая площадь, комфортная кухня — всё это делает квартиру идеальным выбором для семей, ищущих уютное и функциональное жильё.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 100264
Рейтинг

Описание:

Квартира на улице Шекспира, дом 19 — идеальное жильё в престижном районе Просторная двухкомнатная квартира в монолитном доме на восьмом этаже предлагает комфортное проживание в одном из самых привлекательных районов города. Общая площадь квартиры составляет 50,6, из которых 38 приходится на жилые помещения, а 8 — на кухню. Расположение квартиры — настоящий плюс: в непосредственной близости находится корпус экономико-правового факультета национального университета. Это делает данное предложение особенно привлекательным для студентов и преподавателей. Не упустите возможность стать владельцем квартиры в одном из лучших мест города!


Дата обновления: 24.06.2025