2025-05-30 | 15:05:41

При банкротстве могут изъять даже единственное жильё должника — юристы

Когда должник не может выполнить свои кредитные обязательства, его жильё может быть изъято, так как оно считается ликвидным активом. Недвижимость продают с торгов, чтобы вернуть долг кредитору. Однако банк не всегда может забрать недвижимость за долги. Юристы, опрошенные РИА Недвижимость, рассказали, при каких условиях банкрот может сохранить жильё, а в каких оно перейдёт кредитору.

Юрист Виктория Ситдикова сообщила, что согласно федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», при запуске процедуры личного банкротства всё имущество должника, включая жильё, попадает в конкурсную массу. Это касается и недвижимости, приобретённой после решения арбитражного суда о банкротстве.

Часть имущества банкрота может быть защищена исполнительским иммунитетом, который регулируется статьёй 446 Гражданско-процессуального кодекса. В частности, исполнительским иммунитетом защищено единственное жильё банкрота. Однако, если у должника несколько домов или квартир, с торгов могут продать всю его недвижимость, кроме единственного жилья, отметил ведущий юрист адвокатского бюро «КИАП» Анна Андреева.

Анастасия Ляпунова из «Ляпунов, Терехин и партнёры» предупреждает, что попытки спасти недвижимость от продажи с торгов путём переоформления на номинальных собственников, например, родственников, не сработают. Такие сделки признают мнимыми, а недвижимость возвращают в конкурсную массу.

Даже единственное жильё должника не обладает абсолютной защитой, отмечают юристы. Дом или квартиру могут продать в ходе банкротства, если их признают роскошной недвижимостью. Сейчас в российском законодательстве нет чёткого определения роскошного жилья, и суды обычно учитывают площадь жилья, его характеристики и рыночную стоимость.

Если единственная квартира должника не используется для проживания, её могут изъять за долги, обращает внимание Виктория Ситдикова. Например, заграничная квартира не получит исполнительский иммунитет, даже если в собственности человека нет другого жилья. При этом квартира в другом российском регионе может быть признана единственным жильём, пригодным для проживания, и оставлена должнику.

Единственное жильё банкрота могут продать для погашения долгов, если оно в ипотеке. Сохранить единственное ипотечное жильё можно, заключив с банком локальное мировое соглашение, говорит Андреева. По условиям соглашения, платежи по ипотеке за должника могут вносить третьи лица, например, его родственники. Если должник нарушит мировое соглашение, требования банка включат в реестр кредиторов, а ипотечное жильё продадут, даже если это единственная жилплощадь, добавляет Скрипцова.

Также должник может лишиться единственного жилья при совершении махинаций с недвижимостью, попытках укрыть жильё от кредиторов, незаконном получении квартиры или дома, использовании недвижимости для уклонения от уплаты долгов. В таких случаях единственное жильё лишают статуса неприкосновенной собственности.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Район: Куйбышевский
Комнат: 3
ID: 1024051
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная трёхкомнатная квартира на Топазе от «Абсолют сервис» Предлагаем вашему вниманию трёхкомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже девятиэтажного дома. Общая площадь квартиры составляет 57 м², жилая — 36 м², кухня — 7 м². Преимущества квартиры: Утепление по периметру обеспечивает комфорт и энергоэффективность. Наличие балкона, который выходит на две комнаты. Установлены качественные окна от компании Rehau. Два кондиционера для создания оптимального микроклимата. Стояк с трубами заменён, капитальный ремонт крыши уже проведён. Расположение В шаговой доступности от дома находятся детский сад, школа и магазины. Хорошая транспортная развязка позволит без труда добраться в любую точку города. Документы Все документы готовы к продаже. Не упустите возможность стать владельцем этой уютной квартиры!


Дата добавления: 17.07.2025

Район: Петровский
Комнат: 2
ID: 1024064
Рейтинг

Описание:

Продаётся трёхкомнатная квартира в Киевском районе, улица Артёма Просторная и светлая квартира ждёт новых жильцов! Расположена в кирпичном доме на комфортном третьем этаже. Окна выходят на две стороны — во двор и на улицу Артёма, благодаря чему в квартире всегда свежий воздух. Преимущества квартиры: Две вместительные кладовые, позволяющие эффективно использовать пространство. Заменены счётчики, трубы и проводка — всё сделано качественно и прослужит долгие годы. Расположение: В шаговой доступности от дома находятся детский сад и школа. Рядом с домом есть остановки общественного транспорта, что позволяет быстро добраться до любой точки города. Всего за 10 минут можно дойти до «Арены», а за 5 минут на троллейбусе — до «Сити» и площади Ленина. Инфраструктура: Магазины, супермаркеты, ТРЦ. Аптеки, больница, поликлиника. Кафе, рестораны, кинотеатр. Отделение почты. Парк и зелёная зона. Эта квартира — идеальное место для жизни! Звоните в агентство недвижимости «Абсолют сервис», и мы с радостью ответим на все ваши вопросы, подскажем и проконсультируем по всем интересующим вас моментам.


Дата добавления: 17.07.2025

Район: Кировский
Комнат: 2
ID: 1024009
Рейтинг

Описание:

В продаже 2к. кв. на ул. Коммунаров (ориентир маг. Леон) 3/5эт. двухсторонняя, пласт. окна, сделан косметический ремонт, балкон застеклен и утеплен, душевая кабина, вода идет по графику, бойлер на горячую воду. Квартира теплая, уютная, с положительной энергетикой, мебель по договоренности. Очень удобное месторасположение дома, магазин на первом этаже, рядом остановка транспорта, продуктовый рынок, школа, д/сад. Документы к продаже готовы, продажа от собственника, готовы к диалогу по торгу. Просмотры по договоренности.


Дата добавления: 16.07.2025

Район: Куйбышевский
Комнат: 4
ID: 1016136
Рейтинг

Описание:

Продам дом в 2 х уровнях 300 м2 с хорошим ремонтом , в доме два санузла , 3 спальни , кухня студия, большая летняя терраса, гаражучасток 5 соток есть акт на землю, сад , виноградник , вольер для собаки, большой двор можно поставить 2 машины , евро-забор, документы в работе , звоните


Дата добавления: 14.07.2025

Район: Буденновский
Комнат: 2
ID: 1021304
Рейтинг

Описание:

В продаже двухкомнатная квартира, расположенная на 3-м этаже 6-этажного дома по проспекту Мира на ул.Набережной, обладает следующими характеристиками: Выгодное расположение на набережной и проспекте Мира сочетает в себе живописные виды и удобный доступ к городской инфраструктуре. 3-й этаж – оптимальный выбор, обеспечивающий комфорт и удобство.Общая площадь квартиры составляет 42.2 кв.м, что делает её компактной и уютной. Кухня площадью 7.8 кв.м.Квартира готова к проживанию и не требует дополнительных вложений. Наличие техники обеспечивает комфортное проживание с первого дня. В целом, эта квартира представляет собой привлекательный вариант для тех, кто ищет комфортное жильё в хорошем районе с развитой инфраструктурой и живописными видами.Ипотека


Дата добавления: 14.06.2025

Район: Донецкая область
Комнат: 3
ID: 1022029
Рейтинг

Описание:

Продам дом в Мариуполе в районе рынка Эдельвейс под чистовую отделку , окна пластиксанузел плиткой обложен , комнаты раздельные большая кухня , железные ворота , забор из шлакоблока, дому нужны заботливые руки , есть место для машины , до моря 15 минут езды , звоните дом ждет вас


Дата добавления: 14.07.2025


Популярные объявления



Район:

Кировский

ID: 100331
Рейтинг

Описание:

Продаётся трёхкомнатная квартира на Солнечном, ул. Кольцова, д. 7. Просторная и уютная трёхкомнатная квартира ждёт новых жильцов! Квартира расположена на 5 этаже 9-этажного панельного дома. Здесь уже есть всё необходимое для комфортной жизни: качественные дубовые окна и двери, итальянская спальня, современная кухня. Раздельный туалет и ванная комната обеспечивают удобство и комфорт. Бытовая техника и сейфы с сигнализационной системой создают ощущение безопасности и спокойствия. Узаконенная перепланировка позволяет сразу заселиться и наслаждаться новым жильём. Развитая инфраструктура района порадует будущих жильцов: рядом рынок, супермаркет «Обжора», школы, детские сады. Транспортная развязка обеспечивает удобный доступ в любую точку города. Документы готовы к продаже, никто не прописан. Возможна продажа в ипотеку. Не упустите шанс стать обладателем этой прекрасной квартиры!


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Кировский

ID: 100883
Рейтинг

Описание:

Квартира в Кировском районе, ул. Терешкова, Текстильщик — идеальное жильё для комфортной жизни! Просторная трёхкомнатная квартира общей площадью 65,9 на девятом этаже девятиэтажного панельного дома. Жилая площадь составляет 43,5, а кухня — 8,9. В квартире установлены пластиковые окна на балконе и лоджии, что обеспечивает дополнительную тепло- и шумоизоляцию. Расположение квартиры — одно из её главных преимуществ. Рядом с домом находятся школа №92, больница, остановка общественного транспорта, супермаркет и рынок. Всё необходимое для комфортной жизни — в шаговой доступности. В квартире есть мебель и техника, что позволит новым владельцам сразу заселиться и наслаждаться уютом своего дома. Раздельный санузел отделан кафелем, что придаёт квартире дополнительный шарм. Для семей с детьми будет актуальна обустроенная детская комната для девочки, которую при желании можно забрать. Не упустите возможность стать владельцем этой уютной и функциональной квартиры!


Дата обновления: 29.05.2025

Район:

Буденновский

ID: 100823
Рейтинг

Описание:

Квартира на Нижнекурганской, 19 — ваш шанс начать новую жизнь в тихом спальном районе! Предлагаем вашему вниманию тёплую и уютную квартиру в кооперативном доме. Здесь за порядком следит ответственный председатель, что гарантирует комфортное проживание. Крыша после капитального ремонта, поэтому можно не беспокоиться о её надёжности. В квартире установлены металлопластиковые окна и новые пластиковые водопроводные трубы. Окна выходят на две стороны, благодаря чему в комнатах всегда будет достаточно естественного света. Качественная входная дверь обеспечивает дополнительную безопасность. Квартира под ремонт, так что у вас будет возможность создать интерьер своей мечты. Есть балкон, который выходит во двор. Расположение дома — ещё одно преимущество. Рядом с домом находятся Майский рынок и остановка общественного транспорта. Район тихий и спокойный, идеально подходит для семей с детьми. Все документы готовы к сделке, квартира подходит под ипотеку. По запросу можем отправить видео или организовать личный просмотр. Не упустите свой шанс стать обладателем этой замечательной квартиры!


Дата обновления: 21.05.2025

Район:

Кировский

ID: 99183
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная трёхкомнатная квартира в районе стадиона «Кировец» на улице Кирова. Квартира расположена на 3 этаже 5-этажного дома, не угловая, очень тёплая и светлая. Здесь вы найдёте комфорт и уют для всей семьи. В шаговой доступности от дома расположены школа, детский сад, спорткомплекс и бассейн, что особенно удобно для семей с детьми. Рядом находятся остановки общественного транспорта, поэтому вы без труда сможете добраться в любую точку города. Все документы РФ готовы к сделке, один взрослый собственник. Фото квартиры реальные. Вода подаётся по графику каждый день. Также продаётся капитальный гараж из шлакоблока в охраняемом автомобильном кооперативе. Он подойдёт для автобуса или джипа.


Дата обновления: 04.07.2025

Район:

Ленинский

ID: 99638
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная и тёплая квартира в Ленинском районе, микрорайон Боссе, по улице Куприна. Расположена на первом этаже двухэтажного дома. В квартире частично остаётся мебель. Отличное расположение делает это место идеальным как для проживания, так и для использования под офис или магазин.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Ленинский

ID: 101132
Рейтинг

Описание:

Квартира в панельном доме на микрорайоне «Широкий» Продаётся уютная двухкомнатная квартира на третьем этаже десятиэтажного дома. В квартире проведена новая проводка, пол выровнен по всей площади, установлены тёплые полы в ванной комнате и на кухне. Стены утеплены и обшиты гипсокартоном. Есть вода. На кухне остаётся мебель. Этот вариант — отличное решение для тех, кто ищет комфортное жильё.


Дата обновления: 24.06.2025