2025-05-30 | 15:05:41

При банкротстве могут изъять даже единственное жильё должника — юристы

Когда должник не может выполнить свои кредитные обязательства, его жильё может быть изъято, так как оно считается ликвидным активом. Недвижимость продают с торгов, чтобы вернуть долг кредитору. Однако банк не всегда может забрать недвижимость за долги. Юристы, опрошенные РИА Недвижимость, рассказали, при каких условиях банкрот может сохранить жильё, а в каких оно перейдёт кредитору.

Юрист Виктория Ситдикова сообщила, что согласно федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», при запуске процедуры личного банкротства всё имущество должника, включая жильё, попадает в конкурсную массу. Это касается и недвижимости, приобретённой после решения арбитражного суда о банкротстве.

Часть имущества банкрота может быть защищена исполнительским иммунитетом, который регулируется статьёй 446 Гражданско-процессуального кодекса. В частности, исполнительским иммунитетом защищено единственное жильё банкрота. Однако, если у должника несколько домов или квартир, с торгов могут продать всю его недвижимость, кроме единственного жилья, отметил ведущий юрист адвокатского бюро «КИАП» Анна Андреева.

Анастасия Ляпунова из «Ляпунов, Терехин и партнёры» предупреждает, что попытки спасти недвижимость от продажи с торгов путём переоформления на номинальных собственников, например, родственников, не сработают. Такие сделки признают мнимыми, а недвижимость возвращают в конкурсную массу.

Даже единственное жильё должника не обладает абсолютной защитой, отмечают юристы. Дом или квартиру могут продать в ходе банкротства, если их признают роскошной недвижимостью. Сейчас в российском законодательстве нет чёткого определения роскошного жилья, и суды обычно учитывают площадь жилья, его характеристики и рыночную стоимость.

Если единственная квартира должника не используется для проживания, её могут изъять за долги, обращает внимание Виктория Ситдикова. Например, заграничная квартира не получит исполнительский иммунитет, даже если в собственности человека нет другого жилья. При этом квартира в другом российском регионе может быть признана единственным жильём, пригодным для проживания, и оставлена должнику.

Единственное жильё банкрота могут продать для погашения долгов, если оно в ипотеке. Сохранить единственное ипотечное жильё можно, заключив с банком локальное мировое соглашение, говорит Андреева. По условиям соглашения, платежи по ипотеке за должника могут вносить третьи лица, например, его родственники. Если должник нарушит мировое соглашение, требования банка включат в реестр кредиторов, а ипотечное жильё продадут, даже если это единственная жилплощадь, добавляет Скрипцова.

Также должник может лишиться единственного жилья при совершении махинаций с недвижимостью, попытках укрыть жильё от кредиторов, незаконном получении квартиры или дома, использовании недвижимости для уклонения от уплаты долгов. В таких случаях единственное жильё лишают статуса неприкосновенной собственности.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: Каприз
Район: Ворошиловский
Комнат: 1
ID: 1030952
Рейтинг

Описание:

Продам отличную 1 ком. кв. в центре Ворошиловский р-н, б. Школьный. Шикарное место расположения- рядом Донбасс арена, Крытый рынок, Автостанция, прогулочная зона на Набережной, магазины, учебные заведения и все, что нужно для комфортной жизни. Ключевые преимущества: * кирпичный дом 90х годов постройки. В подъезде консьерж, который следит за порядком * два лифта грузовой и пассажирский *во дворе много парковочных мест * квартира расположена нане высоком 4этаже 14 эт. дома-можно легко подняться пешком *хороший напор воды * квартира просторная 36/18/7 * выход на застекленную лоджию из кухни * подойдет для собственного проживания, сдачи в аренду или в качестве выгодной инвестиции, т.к. такие квартиры всегда пользуются спросом. Цена 3,5 млн. руб. Звоните +79493640374, +79490895300


Дата добавления: 02.06.2026

Размещенно: Доверие-Сервис
Район: Ленинский
Комнат: 4
ID: 1024416
Рейтинг

Описание:

Срочно продаётся дом в Ленинском районе Донецка Документы готовы,  справки собраны. 2 уровня . Газифицирован,  центральная канализация. Санузел совмещён. Зал, 2 спальни, кухня, столовая . 3 900 000 рублей , без торга. +79493524020


Дата добавления: 04.06.2026

Размещенно: ИП Моисеева
Район: Ленинский
Комнат: 1
ID: 1030323
Рейтинг

Описание:

Продам 1-ком. квартиру, находится на 4 этаже 5-ти этажного дома. Дом кооперативный. Квартира находится в хорошем жилом состоянии. Рядом цирк, супермаркет, лет. сад. Отличная транспортная развязка. 3 000 000 рублей. АН


Дата добавления: 05.05.2026

Размещенно: Мир Алина
Район: Ворошиловский
Комнат: 2
ID: 1031049
Рейтинг

Описание:

Долгосрочная аренда уютной 2-комнатной квартиры в центре г. Донецка на бул. Пушкина, в Ворошиловском р-не. Квартира площадью 54,5 кв.м, расположена на 2/4 этаже. Чистая, светлая, вода по графику.


Дата добавления: 08.06.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Ворошиловский
Комнат: 1
ID: 1030949
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив Уникальная квартира в новостройке 91 м2 в самом центре города Помещение под чистовую отделку — у вас есть возможность воплотить любые дизайнерские задумки. Из окон открывается вид на РОВД. Отличный вариант для тех, кто ценит удобство расположения и перспективы создания идеального жилья.


Дата добавления: 02.06.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Киевский
Комнат: 3
ID: 1030979
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив Квартира в Гладковке на улице Звягильского — отличный вариант для комфортной жизни Расположена на 8-м этаже 10-этажного блочного дома. Общая площадь — 73 м2. Проведена перепланировка: пространство организовано как студия с отдельной спальней и детской, а также просторной гостиной. Из окон и с балкона открывается панорамный вид на реку Кальмиус и церковь, с застеклённой лоджии — на футбольный стадион «Арена». В квартире выполнен капитальный ремонт: заменены коммуникации и электропроводка, установлены натяжные потолки, пол выложен светло-серым ламинатом и плиткой. Санузел совмещён, есть большая угловая ванна, регулируемые тёплые полы на кухне и в ванной, бойлер. Есть кондиционер в детской, предусмотрены разводки под кондиционеры в студии и спальне. Установлен входной видеозвонок. Рядом — остановка общественного транспорта, школа, детский сад, рынок, магазины и парковая зона у реки.


Дата добавления: 03.06.2026


Популярные объявления



Район:

Киевский

ID: 100840
Рейтинг

Описание:

Квартира на улице Артема — идеальный выбор для комфортной жизни! Просторная двухкомнатная квартира площадью 43 кв. м на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Уютное и светлое жильё, полностью готовое для проживания — в квартире остаётся вся мебель и техника. Отличное месторасположение: рядом с домом транспортная развязка и развитая инфраструктура. Вы сможете быстро добраться в любую точку города и воспользоваться всеми необходимыми услугами. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры!


Дата обновления: 25.06.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 101223
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная 1-комнатная квартира в самом сердце города, напротив кинотеатра «Звёздочка». Квартира расположена на 2 этаже кирпичного дома с толстыми стенами, что обеспечивает отличную звуко- и теплоизоляцию. Здесь всегда тихо и уютно, несмотря на центральное расположение. Вода поступает регулярно, по графику, также есть колонка. Тёплая и светлая квартира станет вашим идеальным гнёздышком, где вы сможете наслаждаться комфортом и уютом. Документы готовы к сделке. Цена — 3 000 000 рублей.


Дата обновления: 17.06.2025

Район:

Калининский

ID: 100710
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная 1-комнатная квартира на пересечении улицы Ильича и бульвара Шахтостроителей в Калининском районе ДНР. Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома и готова к заселению: в ней сделан ремонт, установлены ПВХ окна, есть вся необходимая мебель и техника — кондиционер, стиральная машина, холодильник, колонка автомат. Балкон полностью остеклён пластиковыми окнами. Отличное расположение квартиры обеспечит вам удобный доступ к любой точке города — центральная улица с хорошим транспортным сообщением позволит без проблем добраться в нужном направлении.


Дата обновления: 08.07.2025

Район:

Ленинский

ID: 99638
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная и тёплая квартира в Ленинском районе ДНР, микрорайон Боссе, по улице Куприна. Расположена на первом этаже двухэтажного дома. В квартире частично остаётся мебель. Отличное расположение делает это место идеальным как для проживания, так и для использования под офис или магазин.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Киевский

ID: 100402
Рейтинг

Описание:

Продаётся светлая и просторная двухкомнатная квартира в ЖК «Фаворит» на Шахтёрской площади — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство. Квартира расположена на 14 этаже 24-этажного дома, из окон открывается красивый вид. Общая площадь квартиры — 80 квадратных метров, кухня — 20 квадратных метров. Состояние квартиры — под отделку, что позволит новым владельцам воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские идеи. Развитая инфраструктура района обеспечит лёгкий доступ ко всем необходимым объектам социальной и коммерческой инфраструктуры. Цена квартиры — 6 миллионов 300 тысяч рублей, возможен торг. Расчёт производится наличными. Не упустите шанс стать обладателем прекрасной квартиры в одном из самых удобных мест города!


Дата обновления: 24.06.2025

Район:

Ленинский

ID: 101132
Рейтинг

Описание:

Квартира в панельном доме на микрорайоне «Широкий» Продаётся уютная двухкомнатная квартира на третьем этаже десятиэтажного дома. В квартире проведена новая проводка, пол выровнен по всей площади, установлены тёплые полы в ванной комнате и на кухне. Стены утеплены и обшиты гипсокартоном. Есть вода. На кухне остаётся мебель. Этот вариант — отличное решение для тех, кто ищет комфортное жильё.


Дата обновления: 24.06.2025