2025-08-09 | 11:08:02

Просроченная задолженность по ипотеке стремительно растёт: эксперты прогнозируют дальнейший рост

По итогам первого полугодия 2025 года объём просроченной задолженности по ипотеке достиг 145 миллиардов рублей — это вдвое больше, чем годом ранее. Такой вывод сделала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская. Доля «просрочки» увеличилась за год с 0,36 % до 0,74 %.

Хотя текущий показатель и не является рекордным для отрасли (до 2021 года он был выше 0,8 %), быстрый рост настораживает. Как отметила Елена Бобровская, в 2023 году и в начале 2024 года часть заёмщиков погасила задолженность благодаря росту доходов. Поэтому объём просрочки увеличивался очень медленно, а её доля снижалась. Однако ужесточение ипотечных условий и замедление роста зарплат во второй половине прошлого года привели к завершению этого тренда.

Лидерами по доле плохих кредитов стали все республики Кавказа, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

Михаил Хорьков, глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), подтвердил, что просрочка быстро растёт в абсолютном выражении. По его словам, ближе к концу года объём просроченной задолженности может превысить отметку в 200 миллиардов рублей и 1 % всей задолженности. Хотя это и не так много, проблемы копятся довольно быстро. Темпы этого процесса, как ожидается, начнут замедляться в следующем году.

Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что на просроченную задолженность действительно стоит обращать внимание, но пока показатель не носит катастрофичного характера. Просрочка по ипотечным кредитам вызревает постепенно: чтобы появилась 90-дневная просроченная задолженность, нужно, чтобы прошло 1–3 года с момента выдачи. Ипотека в последние годы выдавалась очень интенсивно, в том числе и по таким программам, когда квартиры в новостройках продавались с дополнительной наценкой в 20–25 %. Со временем общие темпы выдачи снизились, а просрочка начала вызревать.

По мнению Максима Ельцова, рынок будет находиться в нормальном состоянии до тех пор, пока доля просроченной задолженности не достигнет отметки в 1,5 %. Практика показывает, что квартиры из-под залога успешно продаются. В цене недвижимость росла, поэтому в большинстве случаев в просрочках оказываются квартиры, средствами от продажи которых можно спокойно закрыть остаток долга.

Однако фактор риска всё равно сохраняется. Наибольшую опасность для рынка представляют сделки, по которым люди значительно переплачивали за квартиры. Сейчас их невозможно продать даже близко к той цене, по которой они приобретались. И в этом случае, даже если ставка небольшая, например, по семейной ипотеке, заёмщик иногда принимает решение, что нет смысла тянуть кредит, если жильё сейчас стоит намного дешевле, чем в момент покупки.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Район: Ленинский
Комнат: 3
ID: 1025013
Рейтинг

Описание:

В продаже 3 к. кв. на ОЦКБ 2/4 эт. 64 кв, в кирпичном доме, комнаты 2+1, санузел и ванна совмещен, высокие потолки, необходимая мебель и техника, состояние жилое, документы к продаже готовы. Реальному покупателю торг. Просмотр по договоренности, ключи в агентстве.


Дата добавления: 04.09.2025

Район: Куйбышевский
Комнат: 5
ID: 1023730
Рейтинг

Описание:

Ваш новый дом — оазис роскоши и уюта в самом сердце элитного Куйбышевского района Погрузитесь в мир комфорта и стиля, где каждая деталь была продумана до мелочей. Этот изысканный дом — идеальное место для жизни, где вы сможете сразу же чувствовать себя как дома. ✨ Внутри вас ожидает: Четыре уютные спальни — создайте личное пространство для каждого члена семьи; Три элегантных санузла с высококачественной сантехникой — для вашего удобства и уединения; Кухня-столовая с выходом на террасу — идеальное место для семейных ужинов и встреч с друзьями; Гостиная с настоящим итальянским камином, где уютные вечера станут вашей любимой традицией.


Дата добавления: 07.09.2025

Район: Ворошиловский
Комнат: 2
ID: 1024937
Рейтинг

Описание:

Продам хорошую 2 ком. кв. в Ворошиловском районе по привлекательной цене! Отличное место расположения, б. Школьный, самый центр города. Рядом Набережная, гост. Рамада, Крытый рынок , Донбасс Арена,остановки, магазины, школа, фитнес центр, и другие объекты инфраструктуры. Квартира расположена на 3 этаже 5 эт. дома, брежневка, не углова, очень теплая и сухая. Состояние жилое, есть балкон. Окна и трубы пластиковые.Вода постоянно, колонка автомат. Документы готовы, никто не прописан, собственник на сделке. Звоните! +79493640374 +79490895300


Дата добавления: 23.09.2025

Район: Киевский
Комнат: 106
ID: 1024529
Рейтинг

Описание:

Общежитие переделаное под хостел , Готовы расселить ОТ 50 до 500 человек рабочих, БРИГАДА рабочих ,Комната с удобствами и 2х ярусными кроватями, вода есть , свет есть ,есть несколько категорий комнат, по вашим запросам можно сделать , как вам будет удобно,ИНТЕРНЕТ. Цена 650 рублей с койки в сутки, Поможем с транспортом ,доставка рабочих . Оформление официально , документы предоставляются для отчетов, все через договора.Оплата сразу за месяц вперед и предоплата за последний месяц. Заключаем договора на длительный срок от 1 года до 3 х лет.


Дата добавления: 23.09.2025

Район: Кировский
Комнат: 1
ID: 1023963
Рейтинг

Описание:

Продается однокомнатная квартира на улице Пинтера, Текстильщик Расположение: РФ, ДНР, г. Донецк, Кировский район, ул. Пинтера, ориентир Текстильщик Общая площадь: 31 кв. м Этаж: 8 из 9 Состояние квартиры: жилое. Высокие потолки. Бетонные перекрытия. Продается уютная однокомнатная квартира на улице Пинтера в Кировском районе — идеальный выбор для вашей семьи В квартире установлены пластиковые окна, заменены трубы и проводка, обустроен новый санузел и балкон. Мебель остается, заходите и живите Расположение квартиры также является её преимуществом — в шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, рынок, детский сад и школа. Всё необходимое для комфортной жизни находится рядом с домом. Разумный торг реальному покупателю. Не упустите возможность приобрести уютное жильё в хорошем районе Документы готовы


Дата добавления: 23.09.2025

Район: Киевский
Комнат: 2
ID: 1023668
Рейтинг

Описание:

В продаже 2-к. квартира в Киевском районе (Киевский Исполком). Квартира не угловая,теплая, светлая, в хорошем жилом состоянии, продается с мебелью и техникой.Дом кооперативный, подъезд чистый ( без потусторонних запахов), тамбур, хорошие соседи. В шаговой доступности вся инфраструктура, за более подробной информацией звоните АН « Новый Дом»(Телеграм, Ватсап).


Дата добавления: 23.09.2025


Популярные объявления



Район:

Буденновский

ID: 100823
Рейтинг

Описание:

Квартира на Нижнекурганской, 19 — ваш шанс начать новую жизнь в тихом спальном районе! Предлагаем вашему вниманию тёплую и уютную квартиру в кооперативном доме. Здесь за порядком следит ответственный председатель, что гарантирует комфортное проживание. Крыша после капитального ремонта, поэтому можно не беспокоиться о её надёжности. В квартире установлены металлопластиковые окна и новые пластиковые водопроводные трубы. Окна выходят на две стороны, благодаря чему в комнатах всегда будет достаточно естественного света. Качественная входная дверь обеспечивает дополнительную безопасность. Квартира под ремонт, так что у вас будет возможность создать интерьер своей мечты. Есть балкон, который выходит во двор. Расположение дома — ещё одно преимущество. Рядом с домом находятся Майский рынок и остановка общественного транспорта. Район тихий и спокойный, идеально подходит для семей с детьми. Все документы готовы к сделке, квартира подходит под ипотеку. По запросу можем отправить видео или организовать личный просмотр. Не упустите свой шанс стать обладателем этой замечательной квартиры!


Дата обновления: 21.05.2025

Район:

Буденновский

ID: 101009
Рейтинг

Описание:

Двухкомнатная квартира в Буденновском районе: идеальное место для жизни Предлагается к продаже уютная двухкомнатная квартира на третьем этаже четырёхэтажного панельного дома. Высокие потолки (3 метра) создают ощущение простора и свободы. Общая площадь квартиры — 54 квадрата, из которых 32 приходится на жилые помещения, а 7 — на кухню. Расположение квартиры — одно из её главных преимуществ. В районе есть всё необходимое для комфортной жизни: Майский рынок, Дом культуры, магазины, аптеки, банки. Рядом с домом — парк и детская площадка. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться в любую точку города. Квартира требует ремонта, но это отличная возможность воплотить свои дизайнерские идеи и создать уютное пространство по своему вкусу. Стоит новая газовая колонка, в подъезде уже сделан ремонт. Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной квартиры!


Дата обновления: 20.05.2025

Район:

Ленинский

ID: 101132
Рейтинг

Описание:

Квартира в панельном доме на микрорайоне «Широкий» Продаётся уютная двухкомнатная квартира на третьем этаже десятиэтажного дома. В квартире проведена новая проводка, пол выровнен по всей площади, установлены тёплые полы в ванной комнате и на кухне. Стены утеплены и обшиты гипсокартоном. Есть вода. На кухне остаётся мебель. Этот вариант — отличное решение для тех, кто ищет комфортное жильё.


Дата обновления: 24.06.2025

Район:

Киевский

ID: 101087
Рейтинг

Описание:

Киевский проспект, 58 — двухкомнатная квартира в кирпичном доме. Продаётся уютная двухкомнатная квартира в одном из самых удобных районов города. Дом расположен на Киевском проспекте, 58 — это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и доступность всех необходимых удобств. Рядом с домом находится бывший гастроном «Стрела». Квартира расположена на третьем этаже четырёхэтажного дома. В ней есть балкон, что позволяет наслаждаться видом на окрестности и свежим воздухом. Состояние квартиры требует ремонта, что даёт возможность новому владельцу воплотить свои дизайнерские идеи и создать уютное пространство по своему вкусу. Эта квартира — отличный выбор для тех, кто ищет доступное жильё в хорошем районе. Разумный торг приветствуется.


Дата обновления: 30.05.2025

Район:

Киевский

ID: 101383
Рейтинг

Описание:

Новострой. Трёхкомнатная квартира в Киевском районе: комфорт и уют на 6 этаже монолитного дома В квартире на 6 этаже 17-этажного дома, расположенного в районе с развитой инфраструктурой, вас ждёт дизайнерский евроремонт из качественных материалов. Здесь продумана каждая деталь, чтобы создать атмосферу уюта и гармонии. Окна выходят на парк РИК, что делает квартиру особенно светлой и привлекательной. Планировка включает в себя кухню-студию, две спальни и гардеробную. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Наличие консьержа обеспечивает дополнительную безопасность и спокойствие. Не упустите возможность стать обладателем этой прекрасной квартиры в одном из самых удобных районов города.


Дата обновления: 25.07.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 100264
Рейтинг

Описание:

Квартира на улице Шекспира, дом 19 — идеальное жильё в престижном районе Просторная двухкомнатная квартира в монолитном доме на восьмом этаже предлагает комфортное проживание в одном из самых привлекательных районов города. Общая площадь квартиры составляет 50,6, из которых 38 приходится на жилые помещения, а 8 — на кухню. Расположение квартиры — настоящий плюс: в непосредственной близости находится корпус экономико-правового факультета национального университета. Это делает данное предложение особенно привлекательным для студентов и преподавателей. Не упустите возможность стать владельцем квартиры в одном из лучших мест города!


Дата обновления: 24.06.2025