Вторичный рынок недвижимости: в трети регионов России цены пошли вниз — что происходит на рынке жилья?

По данным «Известий», которые ссылаются на информацию Центробанка, во втором квартале текущего года средняя стоимость вторичного жилья снизилась в 27 субъектах Российской Федерации. Эксперты считают, что основная причина этого явления — высокая ключевая ставка Центрального банка.

Наиболее значительное снижение цен зафиксировано в Калужской области: стоимость квадратного метра упала на 10 % и составила 92 тысячи рублей. В числе регионов с заметным падением цен также Краснодарский край (снижение на 9 %, до 175,5 тысячи рублей за кв. м) и Мурманская область (падение на 5 %, до 84 тысяч рублей).

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что массовое снижение цен на вторичном рынке связано с низким спросом в некоторых регионах. Причина — слишком высокие ставки по кредитам.

Екатерина Никитина, председатель комитета Российской гильдии риелторов по межрегиональным сделкам, также подтверждает тенденцию к снижению цен на вторичное жильё в нескольких десятках субъектов РФ. Однако она подчёркивает, что речь идёт о среднерыночных показателях. В отдельных случаях стоимость конкретных объектов может существенно отличаться от общей динамики.

По словам Екатерины Никитиной, главная причина снижения средней стоимости квадратного метра — рекордно высокая ключевая ставка ЦБ. Большую часть второго квартала она держалась на уровне 21 %. Из-за этого потенциальных покупателей стало меньше, а средний срок экспозиции объектов увеличился.

Эксперт также отметила, что даже в регионах, где средние цены снизились, наблюдается разнонаправленная динамика. Например, в то время как в Калужской области стоимость квадратного метра упала на 10 %, в Москве зафиксирован рост на 5 %. Это свидетельствует о том, что рынок жилья становится всё более сегментированным.

Что касается прогнозов, то, по мнению Екатерины Никитиной, осенью средние цены на вторичное жильё могут стабилизироваться. Однако в некоторых случаях снижение цен может продолжиться — особенно в регионах с избытком предложения и в сегменте устаревшего жилья.

Екатерина Никитина советует покупателям не ориентироваться только на общую статистику. Даже при общем снижении средних цен можно найти выгодные предложения по покупке качественных объектов.