2025-08-29 | 14:08:09

Вторичный рынок недвижимости: в трети регионов России цены пошли вниз — что происходит на рынке жилья?

По данным «Известий», которые ссылаются на информацию Центробанка, во втором квартале текущего года средняя стоимость вторичного жилья снизилась в 27 субъектах Российской Федерации. Эксперты считают, что основная причина этого явления — высокая ключевая ставка Центрального банка.

Наиболее значительное снижение цен зафиксировано в Калужской области: стоимость квадратного метра упала на 10 % и составила 92 тысячи рублей. В числе регионов с заметным падением цен также Краснодарский край (снижение на 9 %, до 175,5 тысячи рублей за кв. м) и Мурманская область (падение на 5 %, до 84 тысяч рублей).

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что массовое снижение цен на вторичном рынке связано с низким спросом в некоторых регионах. Причина — слишком высокие ставки по кредитам.

Екатерина Никитина, председатель комитета Российской гильдии риелторов по межрегиональным сделкам, также подтверждает тенденцию к снижению цен на вторичное жильё в нескольких десятках субъектов РФ. Однако она подчёркивает, что речь идёт о среднерыночных показателях. В отдельных случаях стоимость конкретных объектов может существенно отличаться от общей динамики.

По словам Екатерины Никитиной, главная причина снижения средней стоимости квадратного метра — рекордно высокая ключевая ставка ЦБ. Большую часть второго квартала она держалась на уровне 21 %. Из-за этого потенциальных покупателей стало меньше, а средний срок экспозиции объектов увеличился.

Эксперт также отметила, что даже в регионах, где средние цены снизились, наблюдается разнонаправленная динамика. Например, в то время как в Калужской области стоимость квадратного метра упала на 10 %, в Москве зафиксирован рост на 5 %. Это свидетельствует о том, что рынок жилья становится всё более сегментированным.

Что касается прогнозов, то, по мнению Екатерины Никитиной, осенью средние цены на вторичное жильё могут стабилизироваться. Однако в некоторых случаях снижение цен может продолжиться — особенно в регионах с избытком предложения и в сегменте устаревшего жилья.

Екатерина Никитина советует покупателям не ориентироваться только на общую статистику. Даже при общем снижении средних цен можно найти выгодные предложения по покупке качественных объектов.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Район: Калининский
Комнат: 0
ID: 1020372
Рейтинг

Описание:

Уникальная возможность приобрести готовый и стабильно работающий бизнес с многолетней историей успеха Это не просто бизнес, а устойчивый источник дохода в любых экономических условиях, готовый к передаче новому владельцу «под ключ». Предлагаем к продаже 3 продуктовых магазина и 2 МАФа со всеми товарными остатками и лицензией на алкоголь Все магазины расположены в отдельно стоящих капитальных зданиях с высокой пешеходной и автомобильной проходимостью, два из которых находятся в Калининском районе, а один – в Ленинском. Площади магазинов: 122,3 м2, 91,9 м2, 159,1 м2. МАФы расположены в Калининском районе, площадь которых составляет 122 м2 и 61 м2. Преимущества приобретения бизнеса: Высокая выручка и рентабельность; Удобное и выгодное расположение; Полное оснащение магазинов необходимым оборудованием и техникой; Опытный и квалифицированный коллектив. Стартовая цена 3-х магазинов составляет 70 млн руб. Стартовая цена 2-х МАФов составляет 7 млн руб. Огромный бонус + еще 3 магазина в аренде общей площадью 300 м2 Возможна продажа всей сети или отдельных объектов.


Дата добавления: 15.10.2025

Район: Буденновский
Комнат: 3
ID: 1025907
Рейтинг

Описание:

Сдается дом 3 к. (Мотель) ул.Данилевского. В доме 3 комнаты, с/у совместный. Имеется всё необходимое для проживания. Отопление- газовый котел, газовая колонка, вода централизованная есть! Во дворе имеется навес для машины. Сдается на долгий срок. Стоимость 40 000 р. Звоните +7 949 496 56 80 Татьяна


Дата добавления: 13.10.2025

Район: Куйбышевский
Комнат: 1
ID: 1025734
Рейтинг

Описание:

Продажа уютной однокомнатной гостинки в Куйбышевском районе** Предлагаем вам стать владельцем комфортной однокомнатной гостинки в Куйбышевском районе. Жильё находится в хорошем состоянии и готово к заселению. Здесь вы сможете обустроить пространство по своему вкусу и создать атмосферу, в которой будет приятно проводить время. Гостинка — это отличный вариант для одного человека или молодой пары. Она станет вашим уютным гнёздышком, где можно отдохнуть после рабочего дня и почувствовать себя в безопасности. Расположение в Куйбышевском районе обеспечит вам удобный доступ к необходимой инфраструктуре: магазинам, общественному транспорту и другим объектам городской жизни. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного жилья!


Дата добавления: 10.10.2025

Район: Кировский
Комнат: 3
ID: 1025894
Рейтинг

Описание:

Трёхкомнатная квартира в панельном доме Предложите своей семье комфорт и уют в светлой трёхкомнатной квартире площадью 66,5 м2! Расположенная на 5 этаже 9-этажного дома, квартира порадует вас своей функциональностью и удобством. Раздельный санузел и просторная кухня площадью 8,9 м2 создадут все условия для комфортной жизни. Благодаря тому, что окна выходят на две стороны, в квартире всегда будет достаточно естественного света. В доме есть лифт, рядом с домом — парковочные места. Район с хорошо развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся школы, детские сады, больница, магазины, аптеки, ледовый дворец «Лидер», кафе и рынок. Отличная транспортная доступность позволит вам без труда добраться в любую точку города. Эта квартира — отличное решение для тех, кто мечтает о доме своей мечты. Документы готовы к продаже — осталось только сделать шаг к новой жизни!


Дата добавления: 13.10.2025

Район: Калининский
Комнат: 3
ID: 1025212
Рейтинг

Описание:

Тихий и уютный зелёный двор, развитая инфраструктура — что ещё нужно для счастливой жизни? Рядом находятся школа, детский сад и детская областная больница. Всего в двух минутах ходьбы — парк «Гулливер», где сейчас идёт масштабная реконструкция. Отличное транспортное сообщение по проспекту Ильича и проспекту Шевченко позволит вам без труда добраться в любую точку города. В пешей доступности — рынок «Калининский». Квартира без обременений, один взрослый собственник, никто не прописан. Хорошие соседи сделают вашу жизнь ещё более комфортной


Дата добавления: 13.10.2025

Район: Петровский
Комнат: 2
ID: 1025090
Рейтинг

Описание:

Квартира в Петровском районе (Жилплощадка), Красногоровская улица Откройте для себя комфорт и уют в светлой и просторной 2-комнатной квартире Расположенная на 4 этаже 4-этажного панельного дома, квартира станет вашим идеальным жильём. Здесь уже сделано многое для вашего удобства: — спальня подготовлена под поклейку обоев; — в коридоре и гостиной залиты полы; — во всех комнатах установлены современные пластиковые окна; — полы покрыты линолеумом; — на кухне вас ждут мебель, стиральная машина и кондиционер; — ванная комната полностью оборудована; — пластиковые трубы отопления обеспечивают надёжность и комфорт. Документы переоформлены — можно сразу приступать к обустройству нового дома


Дата добавления: 13.10.2025


Популярные объявления



Район:

Ворошиловский

ID: 100372
Рейтинг

Описание:

Продаётся трёхкомнатная квартира на Набережной (район Рамады) с видом на Кальмиус. Квартира светлая и тёплая, с отличной транспортной развязкой. Здесь уже начался ремонт: установлены новые качественные окна и радиаторы, сделана стяжка пола. Панорамный балкон станет отличным местом для отдыха. В квартире есть вода и хорошее отопление. Это идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и удобство. Реальному покупателю — адекватный торг.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Пролетарский

ID: 99989
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная 1-комнатная квартира-гостинка на улице Щетинина. Расположена на втором этаже девятиэтажного дома. В квартире сделан хороший ремонт: поменена проводка, установлены подвесные потолки. Есть французский балкон, на котором расположены два новых шкафа. Остаётся мебель и техника: холодильник, стиральная машина и многое другое. Всё готово для комфортного проживания. Рядом с домом находятся школа, детские садики, рынок и автостанция. Отличное месторасположение! Стоимость квартиры — 2 млн 500 тысяч рублей. Документы готовы, прописанных нет. Не упустите свой шанс стать обладателем этой уютной квартиры!


Дата обновления: 28.05.2025

Район:

Киевский

ID: 100334
Рейтинг

Описание:

ЖК «Пульсар»: светлая трёхкомнатная квартира на 12 этаже Предлагается к продаже светлая и просторная трёхкомнатная квартира в монолитной новостройке. Квартира расположена на 12 этаже 17-этажного дома, имеет две стороны — это обеспечивает отличное естественное освещение и возможность проветривания. Общая площадь квартиры составляет 90 квадратных метров, из которых 47 приходится на жилую площадь. Просторная кухня площадью 12,5 квадратных метров станет любимым местом для семейных ужинов и дружеских посиделок. В квартире уже выполнены черновые работы под декоративную отделку на 85%, что позволит новым владельцам быстро и без лишних хлопот сделать ремонт по своему вкусу. Ремонт делался для себя: заменены входная дверь, окна, батареи, выполнена шумоизоляция. Стены спальных комнат обшиты гипсокартоном со стекловатными пакетами для дополнительного утепления и шумоизоляции. Кабельная разводка освещения, электропитания и сети интернет построены с учётом усиленных нагрузок. Сделаны выводы под кондиционер, на кухне и в ванной установлены тёплые полы. В наличии ванна 180?90, подвесной унитаз испанской фирмы Roca, душевая система и кондиционер Mitsubishi — всё готово для установки. В доме есть продуктовый магазин, а подъезд находится под круглосуточным присмотром консьержа. Документы готовы для продажи, в том числе для ипотеки. Один собственник.


Дата обновления: 18.06.2025

Район:

Ленинский

ID: 99638
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная и тёплая квартира в Ленинском районе, микрорайон Боссе, по улице Куприна. Расположена на первом этаже двухэтажного дома. В квартире частично остаётся мебель. Отличное расположение делает это место идеальным как для проживания, так и для использования под офис или магазин.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Киевский

ID: 101087
Рейтинг

Описание:

Киевский проспект, 58 — двухкомнатная квартира в кирпичном доме. Продаётся уютная двухкомнатная квартира в одном из самых удобных районов города. Дом расположен на Киевском проспекте, 58 — это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и доступность всех необходимых удобств. Рядом с домом находится бывший гастроном «Стрела». Квартира расположена на третьем этаже четырёхэтажного дома. В ней есть балкон, что позволяет наслаждаться видом на окрестности и свежим воздухом. Состояние квартиры требует ремонта, что даёт возможность новому владельцу воплотить свои дизайнерские идеи и создать уютное пространство по своему вкусу. Эта квартира — отличный выбор для тех, кто ищет доступное жильё в хорошем районе. Разумный торг приветствуется.


Дата обновления: 30.05.2025

Район:

Киевский

ID: 100998
Рейтинг

Описание:

Трёхкомнатная квартира на третьем этаже девятиэтажного панельного дома. Уютное и тёплое жильё, расположенное не в угловой части здания. В квартире уже проведён определённый объём ремонтных работ: установлены двухкамерные пластиковые окна и биметаллические радиаторы, пол выровнен в один уровень по всей площади, лоджия утеплена. Это отличная возможность для тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские идеи и создать уникальное пространство под свой вкус. Развитая инфраструктура района порадует жителей: рядом находятся парк, детский сад и школа. Удобная транспортная доступность позволяет без труда добраться в любую точку города. Три комнаты, просторная жилая площадь, комфортная кухня — всё это делает квартиру идеальным выбором для семей, ищущих уютное и функциональное жильё.


Дата обновления: 03.06.2025