2025-09-03 | 13:09:14

Запрет на продажу садовых участков без домов: как нововведение повлияет на рынок недвижимости

С 1 сентября в России вступил в силу закон, запрещающий продажу садовых и огородных участков отдельно от расположенных на них построек. Нововведение, одобренное Госдумой и подписанное президентом, призвано внести ясность в сферу сделок с недвижимостью и предотвратить ряд проблем, с которыми сталкивались участники рынка. Эксперты считают, что изменения окажут влияние на практику заключения сделок и могут повлечь за собой ряд последствий.

Согласно новому закону, не только продажа участков без построек становится невозможной, но и создание садоводческих и огороднических объединений на сельхозугодьях и в территориальных зонах, где такое использование земли не предусмотрено, теперь под запретом. Кроме того, документ уточняет, какие объекты могут считаться частью инфраструктуры садоводческих участков. В их число входят не только системы подачи воды, электричества, газа и канализации, но и различные хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы. При этом погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых или садовых домов, в этот список не включены.

По мнению юриста Александра Домникова из юридического бюро «Ковенант», новый закон во многом закрепляет уже существующую в законодательстве логику, но делает это в более жёсткой форме. Ранее схожие правила содержались в Гражданском и Земельном кодексах РФ. Например:

  • статья 273 ГК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание к новому владельцу одновременно переходит и право на участок, который необходим для использования здания;
  • пункт 2 статьи 552 ГК РФ предусматривает, что если продавец владеет и зданием, и участком, то они отчуждаются совместно;
  • статья 35 ЗК РФ запрещает отчуждение дома и участка по отдельности, если они принадлежат одному лицу (с некоторыми исключениями).

Александр Домников отмечает, что новый закон звучит более категорично и не оговаривает, что запрет касается только случаев принадлежности участка и дома одному лицу. Это ставит под вопрос некоторые исключения, которые ранее предусматривались ГК и ЗК РФ.

Цель нововведения, по мнению эксперта, — пресечь практику разделения земли и строений между разными лицами. Такая практика нередко приводила к судебным конфликтам и проблемам с регистрацией прав. Росреестр просто не будет регистрировать сделки, нарушающие запрет. Эксперты не ожидают заметного изменения цен на участки и объекты индивидуального жилищного строительства. Однако повышение прозрачности и юридической чистоты сделок в долгосрочной перспективе может укрепить доверие к рынку.

Вместе с тем остаются вопросы о том, как новые правила будут соотноситься с исключениями из Земельного кодекса. Например, в отдельных случаях ЗК РФ допускает раздельное отчуждение строений и участка. Возникает неопределённость: какой нормативный акт будет иметь приоритет? До появления официальных разъяснений Верховного суда и Росреестра сохраняется риск коллизий и судебных споров.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», считает, что инициатива нужна для наведения порядка на участках. Однако, по его мнению, она создаст определённые сложности для застройщиков. Теперь перед покупкой участка им придётся решать вопросы с регистрацией построек, их сносом и уплатой комиссий. Ранее незарегистрированные постройки не требовали сноса, хотя официально на территориях СНТ и огородных участках разрешено возводить только временные хозяйственные постройки. Теперь реализация таких объектов станет сложнее.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: Престиж
Район: Буденновский
Комнат: 2
ID: 1031208
Рейтинг

Описание:

Продается 2 ком. квартира 51 м2. - цена 4 200 000 ₽ , ул. 230 Стрелковой дивизии в Буденновском р-н. Документы готовы к сделке, Собственник будет присутствовать на сделке. Квартира просторная, с раздельными комнатами, высокие потолки 2.6м., очень теплая. Ключи в агентстве показ в удобное для Вас время


Дата добавления: 20.07.2026

Размещенно: Каприз
Район: Пролетарский
Комнат: 1
ID: 1032283
Рейтинг

Описание:

Продам теплую, уютную 1 ком. квартиру в Пролетарском районе, ул. Щетинина. Рядом с домом автостанция, супермаркет, магазины, школа, банк и т.д. Квартира расположена на 6эт. 9-ти эт. дома, не угловая, есть балкон , окна пластиковые, входная дверь металлическая, в санузле кафель, новая сантехника. Общая площадь 30 м кв, большая просторная комната почти 18 м кв., кухня 6 м кв. Преимуществом данной квартиры является хорошее состояние, дополниьных вложений не требует, можно заехать и жить . Вся мебель ( в том числе встроенная кухня, диван, шкафы купе и тд. ) а так же техника- холодильник, евизор, кондиционер, плита, микроволновка остаются новым собственникам. Документы готовы, долгов нет, никто не прописан, собственник на сделке. +79493640374 +79490895300 Татьяна Викторовна


Дата добавления: 31.07.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Петровский
Комнат: 2
ID: 1031148
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив Без торга. Продаётся квартира в районе Осоавиахима. Это отличное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё. Пространство продумано до мелочей — здесь будет удобно и семьям с детьми, и одиноким людям. Район отличается развитой инфраструктурой: поблизости есть магазины, школы, детские сады и остановки общественного транспорта. Вы сможете сэкономить время на повседневных делах и с комфортом передвигаться по городу. Квартира подойдёт тем, кто ценит удобство и хочет жить в обжитом районе с хорошей транспортной доступностью.


Дата добавления: 30.07.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Куйбышевский
Комнат: 1
ID: 1032000
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив. Квартира в удобном районе: крупногабаритная малосемейка площадью 35 м2 Предлагаем вам крупногабаритную малосемейку площадью 35 м2. Квартира в хорошем состоянии — готова к заселению. Для вашего удобства вся мебель остаётся в квартире. Все документы в порядке — сделка пройдёт без лишних хлопот. Отличный вариант для тех, кто ценит комфорт и не хочет тратить время на обустройство жилья. Не упустите шанс обрести своё уютное пространство


Дата добавления: 31.07.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Пролетарский
Комнат: 2
ID: 1026134
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив Квартира на улице Литке: комфорт и уют в каждом метре Предлагается к продаже светлая и уютная квартира, расположенная на 3 этаже. Здесь вас ждёт продуманный до мелочей ремонт, который создаст атмосферу домашнего тепла и комфорта. В квартире остаётся вся мебель и техника вам не придётся беспокоиться о дополниьных покупках. Каждая деталь интерьера способствует созданию гармоничной атмосферы, в которой хочется жить. Это место, где вы сможете по-настоящему расслабиться и насладиться домашним уютом.


Дата добавления: 31.07.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Калининский
Комнат: 3
ID: 1028156
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив Квартира с видом на паркГуливер : простор и уют в каждом уголке Откройте для себя пространство, где комфорт встречается с эстетикой. Светлая квартира ждёт своих новых хозяев здесь каждый день будет начинаться с приятных эмоций. Из окон открывается живописный вид на паркГуливер , что позволяет наслаждаться природной гармонией, не покидая уютных стен дома. Квартира представлена в отличном состоянии всё, что вы видите на фотографиях, остаётся для новых владельцев. Продуманная планировка создаёт ощущение простора и свободы, а естественное освещение наполняет помещения теплом и уютом. Это идеальное место для тех, кто ценит баланс между городской динамикой и спокойствием природы. Здесь вы найдёте всё необходимое для комфортной жизни: функциональные зоны, продуманные до мелочей, и атмосферу, располагающую к отдыху и творчеству. Представьте, как будете проводить вечера у окна, наблюдая за сменой сезонов в парке, или встречать утро с чашечкой кофе, любуясь зелёными пейзажами. Не упустите шанс сделать этот уголок своим квартира готова стать вашим новым домом, где будут создаваться тёплые воспоминания.


Дата добавления: 31.07.2026


Популярные объявления



Район:

Ленинский

ID: 107293
Рейтинг

Описание:

Предлагаем вам 3 комнатную квартиру площадью 70,7 м . Она расположена на 6 м этаже 10 этажного панельного дома в тихом зелёном районе. Квартира двусторонняя — в ней много света и свежего воздуха. Окна комнат выходят в спокойный двор, а застеклённый балкон — на противоположную сторону. Здесь можно наслаждаться рассветами и закатами, не покидая жилья. В квартире есть три отдельные комнаты, просторный холл, раздельный санузел и балкон. Площадь жилой части — 41 м , кухни — 9 м . Планировка продумана до мелочей — пространства хватит для всей семьи. Большая часть мебели остаётся — можно заселиться сразу и постепенно создать интерьер по своему вкусу. Рядом — школы, детские сады, магазины, рынки и остановки общественного транспорта. Идеальное место для семьи!


Дата обновления: 04.07.2026