2025-09-03 | 13:09:14

Запрет на продажу садовых участков без домов: как нововведение повлияет на рынок недвижимости

С 1 сентября в России вступил в силу закон, запрещающий продажу садовых и огородных участков отдельно от расположенных на них построек. Нововведение, одобренное Госдумой и подписанное президентом, призвано внести ясность в сферу сделок с недвижимостью и предотвратить ряд проблем, с которыми сталкивались участники рынка. Эксперты считают, что изменения окажут влияние на практику заключения сделок и могут повлечь за собой ряд последствий.

Согласно новому закону, не только продажа участков без построек становится невозможной, но и создание садоводческих и огороднических объединений на сельхозугодьях и в территориальных зонах, где такое использование земли не предусмотрено, теперь под запретом. Кроме того, документ уточняет, какие объекты могут считаться частью инфраструктуры садоводческих участков. В их число входят не только системы подачи воды, электричества, газа и канализации, но и различные хозяйственные постройки: сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы. При этом погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых или садовых домов, в этот список не включены.

По мнению юриста Александра Домникова из юридического бюро «Ковенант», новый закон во многом закрепляет уже существующую в законодательстве логику, но делает это в более жёсткой форме. Ранее схожие правила содержались в Гражданском и Земельном кодексах РФ. Например:

  • статья 273 ГК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание к новому владельцу одновременно переходит и право на участок, который необходим для использования здания;
  • пункт 2 статьи 552 ГК РФ предусматривает, что если продавец владеет и зданием, и участком, то они отчуждаются совместно;
  • статья 35 ЗК РФ запрещает отчуждение дома и участка по отдельности, если они принадлежат одному лицу (с некоторыми исключениями).

Александр Домников отмечает, что новый закон звучит более категорично и не оговаривает, что запрет касается только случаев принадлежности участка и дома одному лицу. Это ставит под вопрос некоторые исключения, которые ранее предусматривались ГК и ЗК РФ.

Цель нововведения, по мнению эксперта, — пресечь практику разделения земли и строений между разными лицами. Такая практика нередко приводила к судебным конфликтам и проблемам с регистрацией прав. Росреестр просто не будет регистрировать сделки, нарушающие запрет. Эксперты не ожидают заметного изменения цен на участки и объекты индивидуального жилищного строительства. Однако повышение прозрачности и юридической чистоты сделок в долгосрочной перспективе может укрепить доверие к рынку.

Вместе с тем остаются вопросы о том, как новые правила будут соотноситься с исключениями из Земельного кодекса. Например, в отдельных случаях ЗК РФ допускает раздельное отчуждение строений и участка. Возникает неопределённость: какой нормативный акт будет иметь приоритет? До появления официальных разъяснений Верховного суда и Росреестра сохраняется риск коллизий и судебных споров.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», считает, что инициатива нужна для наведения порядка на участках. Однако, по его мнению, она создаст определённые сложности для застройщиков. Теперь перед покупкой участка им придётся решать вопросы с регистрацией построек, их сносом и уплатой комиссий. Ранее незарегистрированные постройки не требовали сноса, хотя официально на территориях СНТ и огородных участках разрешено возводить только временные хозяйственные постройки. Теперь реализация таких объектов станет сложнее.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: ЦН Мой Дом Владислав
Район: Киевский
Комнат: 1
ID: 1030757
Рейтинг

Описание:

Светлая, чистая, просторная квартира с отличным видом из окна Мебель и техника остаются новым владельцам Рядом магазины, гимназия, ост.общ транспорта, 15 минут и вы в центре города Гараж в подарок Документы готовы к сделке


Дата добавления: 10.08.2026

Размещенно: ИП Ивичук Михаил
Район: Пролетарский
Комнат: 1
ID: 1031909
Рейтинг

Описание:

В продаже однокомнатная квартира(ул. Раздольная), очень светлая и уютная,в хорошем жилом состоянии с балконом(остеклён деревом), металлопластиковые окна, санузел(стены в плитке), поменяли общую канализационную трубу (стояк), трубы пластиковые, добротная входная дверь.вместительная кладовка. Квартира без перепланировок. Вода по графику с отличным напором.Великолепная локация дома-всё рядом(детский сад 309 Берёзка во дворе, две школы, колледж, техникум, поликлиника, банк, МФЦ, множество магазинов, рынок, супермаркет Молоко, республиканский магазин, торговые овощные лавки, парикмахерские и салоны красоты,отличная транспортная развязка и. т.д)


Дата добавления: 15.09.2026

Размещенно: Мир Оксана
Район: Ленинский
Комнат: 3
ID: 1032289
Рейтинг

Описание:

Вы хотите быть независимы от коммунальных служб - тогда вам необходимо приобрести дом с индивидуальным газовым отоплением , собственной накопительной водной системой и собственным садом Дом - это настоящая комфортная жизнь В доме сделан ремонт ,крыша полностью заменена ,по всему дому теплый пол - это гарантия комфортной температуры в помещении в холодное время года ,имеется гаражс ямой и парковочное место , зона отдыха и все удобства для комфортной жизни Новый забор по всему периметру автоматические ворота . Хозпостройки личный мангал летняя кухня качелиибаскетбол Не упустите шанс жить в собственном комфортном доме со всеми удобствами Цена 6000000 рублей Оксана


Дата добавления: 02.08.2026

Размещенно: ЦН Мой Дом
Район: Макеевка - Кировский
Комнат: 4
ID: 1033195
Рейтинг

Описание:

Продаётся просторный 4‑комнатный дом в Макеевке (Кировский район), посёлок Новорабочий, пер. Пешкова. Цена — 7200000 рублей, торг уместен. Дом кирпичный, двухэтажный, общая площадь — 106 м2, участок — 10 соток. Ремонт выполнен в 2016 году. Дом газифицирован, построен из силикатного кирпича. Установлен бак для воды на 800 л, вода подаётся по графику, имеется септик (2 ямы). Все постройки узаконены и внесены в план, документы готовы к сделке. На первом этаже расположены зал, гостиная, кухня, столовая и санузел, на втором — две спальни. В отделке использованы качественные деревянные материалы: деревянные окна, межкомнатные двери и лестница. На участке — баня с бассейном и комнатой отдыха, большой гараж со смотровой ямой, беседка, хозяйственные постройки, два вольера для собак, множество фруктовых деревьев. Двор вымощен плиткой, территория огорожена кирпичным забором. Мебель и бытовая техника могут остаться по договорённости. Земельный участок (10 соток) неприватизирован, но все постройки узаконены. Дом подойдёт для большой семьи. Контакт: Станислав,


Дата добавления: 14.09.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Петровский
Комнат: 2
ID: 1033012
Рейтинг

Описание:

Уютная 2‑комнатная квартира в Донецке, Петровский район, ул. Добровольского, Донецкая Народная Республика Просторное жильё площадью 48м2 на 1‑м этаже 9‑этажного панельного дома: жилая площадь — 30м2, кухня — 8м2. В квартире выполнен капитальный ремонт с использованием качественных материалов, все коммуникации заменены — можно сразу заселяться и наслаждаться комфортом. Дополнительное преимущество — оборудованный погреб: идеальное место для хранения заготовок и вещей. Подача воды стабильная, что обеспечивает удобство в повседневной жизни. Район отличается развитой инфраструктурой: рядом школа, детский сад, остановка общественного транспорта, МФЦ и рынок. Удобное расположение и продуманный ремонт превратят эту квартиру в ваш уютный дом


Дата добавления: 14.09.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Кировский
Комнат: 3
ID: 1031252
Рейтинг

Описание:

Трёхкомнатная квартира (63 м2) на третьем этаже пятиэтажного панельного дома — отличный вариант для семьи В квартире есть всё необходимое: раздельные комнаты, балкон и лоджия, раздельный санузел. Жильё пригодно для проживания, потребуется лишь небольшой ремонт. Район очень удобный и хорошо развитый: рядом — СК «Кировец», ДК Франко, магазины, школа, детский сад, поликлиника, аптека, банк, почта, ПВЗ Ozon, а также сквер и ставок.


Дата добавления: 15.09.2026


Популярные объявления