2025-09-15 | 17:09:30

Как ФНС выявляет арендодателей, не платящих налоги

Налоговая ужесточила контроль за арендодателями: как выявляют нарушителей

Федеральная налоговая служба (ФНС) усилила контроль за соблюдением налогового законодательства в сфере аренды жилья. Эксперты отмечают, что благодаря цифровизации и автоматизации процессов налоговая перешла от выборочных проверок к системному анализу данных.

Теперь ФНС не ограничивается реагированием на жалобы соседей — служба получает информацию из различных источников. Среди них — банки, правоохранительные и государственные органы, а также арендаторы и соседи.

Старший налоговый консультант TaxCompliance Анастасия Аржанова рассказала, что ФНС в автоматическом режиме отслеживает поступления средств на счета и карты. Особое внимание уделяется регулярным платежам, которые могут свидетельствовать о сдаче жилья в аренду. Кроме того, налоговая изучает объявления о сдаче квартир на крупных порталах.

Важную роль в предоставлении информации играют Росреестр и МВД. С 1 октября 2024 года Росреестр будет передавать в ФНС данные о зарегистрированной недвижимости, правах и сделках с ней, а также о владельцах.

По словам старшего юриста группы «Гришин, Павлова и партнёры» Максима Качнова, если квартира имеет зарегистрированный договор аренды, но по ней не подаётся налоговая декларация и не платится налог, это сразу привлекает внимание налоговой службы.

Также повышенный интерес налоговых органов может вызвать факт владения несколькими квартирами. Если у человека более двух квартир, он автоматически попадает в зону повышенного внимания.

Обиженные арендаторы и недовольные соседи по-прежнему остаются важным источником информации. Жалоба может стать поводом для проверки. При наличии оснований налоговая может назначить выездную проверку. Минфин рекомендовал региональным и муниципальным органам власти создать горячие линии для приёма жалоб на нелегальную сдачу квартир.

Эксперты советуют арендодателям легализовать свои доходы. Для этого можно выбрать один из действующих налоговых режимов: уплатить НДФЛ по ставке 13–15%, зарегистрироваться как ИП с упрощённой или патентной системой налогообложения либо оформить статус самозанятого.


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Район: Куйбышевский
Комнат: 4
ID: 1016136
Рейтинг

Описание:

Продам дом в 2 х уровнях 300 м2 с хорошим ремонтом , в доме два санузла , 3 спальни , кухня студия,большая летняя терраса, гаражучасток 5 соток есть акт на землю, сад , виноградник , вольер для собаки, большой двор можно поставить 2 машины , евро-забор, документы в работе , звоните


Дата добавления: 13.08.2025

Район: Ленинский
Комнат: 3
ID: 1024861
Рейтинг

Описание:

Тип дома: Чешка Тип стен: Панельный Планировка: Смежная, проходная; Двухсторонняя Санузел: Раздельный Отопление: Централизованное Бытовая техника: Без бытовой техники Срочная продажа 3к.кв. в Ленинском районе по улице Ионова ориентир рынок Соловки. Квартира расположена на втором этаже 9-ти этажного дома, не угловая, комнаты 2+1, с/у раздельный. Квартира под ремонт все родное,. фото соответствуют. Стоимость 4 600 000 рбл., показ в удобное для Вас время,.ключи в агентстве. Меблирование: Нет


Дата добавления: 02.09.2025

Район: Ворошиловский
Комнат: 3
ID: 1019762
Рейтинг

Описание:

Новостройка. Площадь Ленина Две Полноценные Спальни. Вода Круглосуточно Сдаю Современнуую Красивую Квартиру в Новострое у площади Ленина Покажу в Любое Время - Ключи в АгенТстве. Квартира с Двумя Полноценными Спальнями и Огромными Шкафами в Каждой из них. Квартира Очень Тёплая - Есть Погогрев Полов. Подача Воды Круглосуточно - Установлена Накопипительная Система и Бойлер. Можно с небольшим животным. Закрытая Охраняемая Территория, Паркоместа (наземный и подземный паркинг), Консьержи. Видеонаблюдение.


Дата добавления: 01.09.2025

Район: Ленинский
Комнат: 6
ID: 1024368
Рейтинг

Описание:

Продаётся новый дом европейского типа (2021 г.), построенный для себя Никто не жил. Дом строился качественно и с душой — от инженерных коммуникаций до отделочных материалов. Требует небольших доработок, поэтому можно завершить под свой вкус. Локация Ленинский р-н, Соловки, 3-5 мин. ОЦКБ, Парк славянской культуры Характеристики • Два жилых этажа + утеплённый цоколь с окнами • Участок ровный, сухой • Коробка отстоялась: 2–3 года до отделки + 2–3 года после • Крыша — двускатная металлочерепица, кирпичный дымоход • Новая стропильная система, утеплённый чердак с освещением • Лестница с «парящими» ступенями из дуба/ясеня (новые, в упаковке) • Подоконники — натуральный гранит с синими кристаллами лабрадорита Инженерия и коммуникации • Электрика — новые усиленные кабели • Интернет LAN 6 класса + оптоволокно в стены ко всем ТВ-точкам • Автоматический стабилизатор напряжения • Водопровод и канализация — новые по дому и участку до колодца • Капитальный ремонт колодца • Центральная вода • Система рециркуляции ГВС — горячая вода сразу на всех точках, даже на 2 этаже • Септик новый, 3‑камерный (КС 10‑9 + люки 0.3), без откачки 2,5–4 года • Газовое автономное отопление • Котёл Vaillant 28 кВт (дымоходный) + бойлер косвенного нагрева Vaillant 200 л • Водяной тёплый пол на всём первом этаже и в санузле мастер-спальни на 2 этаже • Новые радиаторы по всему дому Планировка 1 этаж: • Прихожая с декоративной подсветкой • Кабинет / спальня • Просторная гостиная, объединённая с кухней (место под декоративный камин) • Гостевой санузел (второй санузел — подготовлен, плитка в наличии) 2 этаж: • Мастер-спальня с гардеробной и собственным санузлом (ванна, душевая кабина, тропический душ, подвесной унитаз, тёплый пол, окно) • Вторая спальня / детская • Люк на утеплённый чердак с освещением Цоколь: • 2 жилые комнаты с окнами • Котельная • Просторная зона для хранения вещей • Утеплён Пеноплексом, сухой и тёплый • Закуплен керамогранит большого формата на весь этаж Дополнительно • Пристройка под кухню-столовую с выходом на террасу • Терраса на крыше пристройки — с живописным видом, можно обустроить зону отдыха • Фундамент и стены пристройки отстоялись 3 года • Залит фундамент под летнюю веранду у входа • Входная дверь — новая стальная с вертикальным остеклением • Система вневедомственной охраны с новым оборудованием • Оставляем стройматериалы: гипсокартон (40 листов), плинтуса, штукатурка, леса, металл, радиаторы, стекловата и др. Почему стоит обратить внимание • Новый, тёплый, просторный, светлый • Качественное строительство, продуманные инженерные решения • Почти все работы завершены — остались только финишные доработки • Отличная планировка и возможность адаптировать под себя Дом строили под себя, с любовью и душой, чтобы жить в нём долгие годы. Но обстоятельства изменились — сейчас живём и работаем в Москве, и знаем, что не будем переезжать обратно. Хотим, чтобы этот дом обрёл новых заботливых хозяев, которым он принесёт радость, тепло и много счастливых лет жизни.


Дата добавления: 13.09.2025

Район: Киевский
Комнат: 2
ID: 1025233
Рейтинг

Описание:

Долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры в центральном районе города Донецк. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания, как по мебели так и по бытовой технике. Стоимость аренды 35 000 рублей плюс ком.платежи.


Дата добавления: 15.09.2025

Район: Кировский
Комнат: 1
ID: 1025229
Рейтинг

Описание:

Срочная продажа однокомнатной квартиры по ул. Петровского ориентир ОБЖОРА. Квартира не угловая,. расположена на 7 этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Фото квартиры соответствует, ключи в агентстве,, покажем в удобное для Вас время. Документы готовы, прописанных нет.


Дата добавления: 15.09.2025


Популярные объявления



Район:

Ленинский

ID: 101095
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная однокомнатная квартира в Ленинском районе города, в районе «Мельница». Просторная квартира с удобной планировкой ждёт новых жильцов на девятом этаже девятиэтажного дома. Квартира готова к сделке — документы полностью оформлены. Это идеальное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё в развитом районе.


Дата обновления: 03.06.2025

Район:

Калининский

ID: 99355
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная и светлая квартира в панельном доме. Здесь вас ждёт комфорт и удобство, ведь планировка квартиры — раздельная, что позволяет эффективно использовать пространство. В квартире сделан косметический ремонт, благодаря чему она сразу готова к проживанию. Совмещённый санузел оборудован всем необходимым для вашего удобства. Установлен кондиционер, который поможет создать приятную атмосферу в жаркие дни. На кухне уже есть плита, а также мебель, поэтому можно сразу готовить любимые блюда. Подключены кабельное и цифровое ТВ, проведены газ, электричество и центральная канализация, всё работает исправно. В шаговой доступности от дома расположены детский сад и школа, поэтому семьям с детьми будет особенно удобно. Эта квартира станет вашим уютным гнёздышком, где вы сможете наслаждаться спокойствием и комфортом каждый день. Не упустите свой шанс стать её счастливым обладателем!


Дата обновления: 30.08.2025

Район:

Ленинский

ID: 100850
Рейтинг

Описание:

В тихом и уютном районе Боссе на первом этаже пятиэтажного дома продаётся светлая и просторная трёхкомнатная квартира. Здесь вас порадует наличие всей необходимой инфраструктуры: от магазинов и аптек до школ и детских садов. Рядом с домом — остановка общественного транспорта, парк и детская площадка. Квартира с раздельными комнатами, свежий косметический ремонт, частично остаётся мебель. Санузел совместный. Окна выходят на обе стороны, установлены решётки. Высокий цоколь обеспечивает дополнительную безопасность. Преимуществом квартиры является перепланировка: зал и кухня превращены в просторную студию, что делает пространство удобным и функциональным. Перепланировка выполнена с соблюдением всех норм и правил. В квартире поменяна вся сантехника, установлены плита, стиральная машина, микроволновая печь и холодильник. Вода в доме всегда есть — это ещё один плюс. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник. Не упустите возможность стать владельцем этой уютной квартиры!


Дата обновления: 20.05.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 100264
Рейтинг

Описание:

Квартира на улице Шекспира, дом 19 — идеальное жильё в престижном районе Просторная двухкомнатная квартира в монолитном доме на восьмом этаже предлагает комфортное проживание в одном из самых привлекательных районов города. Общая площадь квартиры составляет 50,6, из которых 38 приходится на жилые помещения, а 8 — на кухню. Расположение квартиры — настоящий плюс: в непосредственной близости находится корпус экономико-правового факультета национального университета. Это делает данное предложение особенно привлекательным для студентов и преподавателей. Не упустите возможность стать владельцем квартиры в одном из лучших мест города!


Дата обновления: 24.06.2025

Район:

Ленинский

ID: 99638
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная и тёплая квартира в Ленинском районе, микрорайон Боссе, по улице Куприна. Расположена на первом этаже двухэтажного дома. В квартире частично остаётся мебель. Отличное расположение делает это место идеальным как для проживания, так и для использования под офис или магазин.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Киевский

ID: 101100
Рейтинг

Описание:

Квартира в кирпичном доме на Университетской, 95 — идеальное предложение для вас! Продаётся уютная однокомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного дома в Киевском районе. Адрес: Университетская, 95. Рядом с домом находится ТЦ «Донецк Сити». Квартира в жилом состоянии, есть балкон. Дом кирпичный, тип — хрущёвка. Совместный санузел, централизованное отопление, газ проведён. Инфраструктура района прекрасно развита: рядом аптека, школа, больница, поликлиника, остановка транспорта, магазин, киоск, отделение банка, банкомат, супермаркет, ТРЦ. Документы готовы к сделке, квартира подходит под ипотеку. Стоимость — 3 500 000 рублей.


Дата обновления: 03.06.2025