Профпоиск актуальные собственники
Автопубликация Kupitvdnr.ru и Domick.ru
Топы и автоподнятия на 3 сайтах
Архив собственников со всех источников
Автоматизация рекламы на 3 сайтах
Заявки от клиентов на куплю / сниму
Презентации в один клик
Лейблы Профи и Топ.
Бонус выделение всех объявлений
Как повышение НДС до 22 % изменит рынок недвижимости: мнения экспертов и возможные последствия
Министерство финансов предложило увеличить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) с 20 до 22 %. Поправки в Налоговый кодекс уже внесены в правительство в рамках бюджетного пакета законопроектов. Если инициатива будет одобрена, новое правило вступит в силу с 1 января 2026 года. При этом льготная ставка в 10 % сохранится для социально значимых товаров: продуктов питания, лекарств, медицинской продукции, товаров для детей и некоторых других категорий.
Эксперты считают, что повышение НДС может оказать заметное влияние на рынок недвижимости, хотя и не в самых очевидных аспектах. Например, финансовый эксперт и аналитик Виталий Калугин в беседе с корреспондентом «Циан.Журнала» отметил, что основная нагрузка ляжет на строительные компании. По его словам, в структуре себестоимости жилья примерно половина затрат приходится на строительно-монтажные работы, покупку земли и другие услуги, которые облагаются НДС. Увеличение ставки с 20 до 22 % приведёт к росту себестоимости строительства, а значит, прибыль девелоперов сократится.
При этом, как подчеркнул эксперт, покупатели квартир не платят НДС, поэтому напрямую повышение ставки их не затронет. Однако есть вероятность, что девелоперы будут учитывать возросшую себестоимость при формировании цен на квартиры. Впрочем, Виталий Калугин считает, что такого развития событий маловероятно.
Гендиректор компании «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов также полагает, что непосредственно на цены квартир повышение НДС не повлияет, поскольку само жильё не облагается этим налогом. Однако на себестоимости строительства домов изменение однозначно отразится. Кроме того, Максим Ельцов обратил внимание на ещё одну поправку, предложенную Минфином: снижение порога доходов для применения упрощённой системы налогообложения с 60 млн до 10 млн рублей. По его мнению, это окажет серьёзное давление на малый бизнес.
«По сути, НДС — это классический оборотный налог, который может взиматься многократно по всей цепочке производства товара или услуги. Такое изменение несёт куда более сложные и тяжёлые последствия для экономики компаний», — отметил эксперт.
Максим Ельцов также предположил, что повышение НДС может привести к росту цен на небольшие доходные объекты недвижимости, такие как встроенные помещения под торговлю и офисы, апартаменты. Кроме того, по его словам, объём предложения таких объектов на вторичном рынке может снизиться. Собственники будут менее заинтересованы в продаже объектов с годовой доходностью 5–9 %, если придётся дополнительно платить 5 % НДС от суммы сделки. Многие предпочтут сохранить объекты в своём портфеле, а не продавать их с потерей части дохода.
Партнёр компании GreenTax Михаил Краснов считает, что повышение НДС неизбежно приведёт к увеличению стоимости товаров и услуг на всех рынках РФ. По его словам, НДС является косвенным налогом, который в конечном счёте оплачивает потребитель. Вся цепочка производства и передачи товара перекладывает налоговое бремя на следующее звено, пока конечный потребитель не оплатит весь «накопленный» налог.
«Увеличение стоимости строительных материалов, работ и услуг, связанных со стройкой, неизбежно приведёт к росту цены конечного продукта на рынке недвижимости, — говорит Михаил Краснов. — Тренд на удорожание первичного жилья может стимулировать спрос на вторичное жильё, что, в свою очередь, также приведёт к росту цен».
Эксперт также отметил, что краткосрочный эффект может оказать тот факт, что многие долгосрочные контракты, заключённые до повышения НДС, не предусматривают возможности корректировки цены. В таких случаях поставщик или подрядчик будет вынужден доплатить разницу по НДС из своего кармана, что снизит прибыль от сделки. В будущем эти дополнительные расходы, вероятно, будут учтены и перераспределены на новые контракты, что может ещё больше усилить тенденцию к росту цен.
Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию
Владельцы домашних животных должны помнить не только о радости, которую питомцы приносят в дом, но и об обязанностях, связанных с их содержанием. Несоблюдение правил может привести к административной ответственности и штрафам. Юристы разъяснили, какие нар
Начнём с системы отопления — это основа зимнего комфорта Первым делом необходимо провести тщательную проверку системы отопления. От её исправности зависит, будет ли в доме тепло и уютно в самые морозные дни. Эксперт рекомендует начать с осмотра котла —
В экономической жизни страны одним из важнейших инструментов регулирования является ключевая ставка Центрального банка. От её уровня зависят не только условия кредитования и депозитов для граждан и бизнеса, но и общий вектор развития экономики. В свете по
В сфере недвижимости России грядут значительные изменения. Ассоциация риелторов совместно с правоохранительными органами и ведущими агентствами работает над созданием нового профессионального стандарта. Его цель — защитить пожилых продавцов квартир и их п
В последние годы строительство частного дома остаётся актуальной темой для многих россиян. Однако вопрос о том, привлекать ли к этому процессу профессионалов или выполнять работы самостоятельно, продолжает оставаться дискуссионным. Результаты совместного
Топовые объявления
| Район: | Киевский |
| Комнат: | 1 |
| ID: | 1026410 |
| Рейтинг |
Агентство недвижимости «Абсолют сервис» предлагает уютную 1-комнатную квартиру площадью 37,9 м2. Квартира расположена на 3 этаже 9-этажного панельного дома. Преимущества: — жилая площадь — 17,9 м2, площадь кухни — 8,5 м2; — квартира в хорошем состоянии, готова к заселению; — раздельный санузел; — есть бойлер и стиральная машина; — вода поступает на этаж; — рядом с домом магазин «Галактика»; — удобное расположение — всё необходимое для комфортной жизни рядом. С агентством «Абсолют сервис» вы сможете найти идеальное жильё и сделать свою жизнь комфортнее
Дата добавления: 05.11.2025
| Район: | Ленинский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1024912 |
| Рейтинг |
Продаётся 3-х ком. квартира. Состояние жилое. 2/5 второй высокий. Сталинка. Высокие потолки. Торг.
Дата добавления: 08.11.2025
| Район: | Киевский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1026500 |
| Рейтинг |
Трёхкомнатная квартира в Киевском районе — уютное жильё для вашей семьи! Агентство недвижимости «Абсолют сервис» предлагает в аренду светлую и уютную 3-комнатную квартиру в Киевском районе Донецка. Квартира расположена на 4 этаже дома. Преимущества: — чистота и уют; — есть всё необходимое для комфортного проживания; — проведён интернет; — удобное расположение: рядом с домом торговый центр «Европейский», есть доступ ко всем необходимым сервисам и магазинам. Квартира идеально подойдёт для семьи с ребёнком, молодой пары или аккуратных и порядочных людей. Возможно проживание с кошками. Предлагается долгосрочная аренда — не менее 6 месяцев. С агентством «Абсолют сервис» вы сможете найти идеальное жильё и сделать свою жизнь комфортнее!
Дата добавления: 07.11.2025
| Район: | Киевский |
| Комнат: | 1 |
| ID: | 1026492 |
| Рейтинг |
Однокомнатная квартира в центре города — комфортное проживание в удобном районе! Агентство недвижимости «Абсолют сервис» предлагает в аренду 1-комнатную квартиру в центре города. Квартира расположена на 5 этаже 5-этажного дома. Преимущества: — отличное состояние квартиры; — есть холодильник, стиральная машина, кондиционер; — удобное расположение в центре города. Стоит учесть, что воды в квартире нет, но её можно набрать в подъезде. С агентством «Абсолют сервис» вы сможете найти идеальное жильё и сделать свою жизнь комфортнее!
Дата добавления: 07.11.2025
| Район: | Пролетарский |
| Комнат: | 1 |
| ID: | 1026408 |
| Рейтинг |
Однокомнатная квартира на улице Раздольной — ваш уютный уголок в Пролетарском районе Агентство недвижимости «Абсолют сервис» предлагает светлую и уютную 1-комнатную квартиру площадью 35,6 м2. Квартира расположена на 9-м этаже кирпичного дома. Преимущества: — окна выходят во двор; — есть застеклённый балкон; — установлены пластиковые окна; — заменены трубы отопления и водоснабжения; — квартира полностью готова к заселению — можно сразу переехать; — развитая инфраструктура: в шаговой доступности детский сад, школа, поликлиника, супермаркеты и рынок; — хорошая транспортная доступность: рядом остановки маршрутного такси, можно без проблем добраться в любую точку города. С агентством «Абсолют сервис» вы сможете найти идеальное жильё и сделать свою жизнь комфортнее
Дата добавления: 05.11.2025
| Район: | Кировский |
| Комнат: | 2 |
| ID: | 1026480 |
| Рейтинг |
Продам отличную 2-х ком квартиру. Донецк. Семашко. - Район школы № 78. Проспект Семашко. - Прямой транспорт на автостанцию "Центр". - Кирпичный, добротно построенный (бывший ведомственный МВД) дом. - Третий этаж. Не угловая. Двухсторонняя. Службы раздельные. - Возможность разделить комнаты (техплан реконструкции вышлю по запросу). - Свежий ремонт. Новая сантехника, окна, система отопления и пр... - Большая бесплатная парковка возле дома. - Все документы готовы. Обременений, долгов нет. - Собственник на месте. Ключи на сделке.
Дата добавления: 08.11.2025
Популярные объявления
Продаётся трёхкомнатная квартира на Солнечном, ул. Кольцова, д. 7. Просторная и уютная трёхкомнатная квартира ждёт новых жильцов! Квартира расположена на 5 этаже 9-этажного панельного дома. Здесь уже есть всё необходимое для комфортной жизни: качественные дубовые окна и двери, итальянская спальня, современная кухня. Раздельный туалет и ванная комната обеспечивают удобство и комфорт. Бытовая техника и сейфы с сигнализационной системой создают ощущение безопасности и спокойствия. Узаконенная перепланировка позволяет сразу заселиться и наслаждаться новым жильём. Развитая инфраструктура района порадует будущих жильцов: рядом рынок, супермаркет «Обжора», школы, детские сады. Транспортная развязка обеспечивает удобный доступ в любую точку города. Документы готовы к продаже, никто не прописан. Возможна продажа в ипотеку. Не упустите шанс стать обладателем этой прекрасной квартиры!
Дата обновления: 03.06.2025
Продажа трёхкомнатной квартиры на бульваре Шевченко, 100, Калининский район Уютная трёхкомнатная квартира в кирпичном доме на бульваре Шевченко, 100 — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство. Расположенная на четвёртом этаже пятиэтажного дома, квартира отличается хорошей звукоизоляцией и приятной атмосферой. Преимущества: * три окна выходят в тихий двор, одно — на бульвар Шевченко; * развитая инфраструктура: остановка, церковь, Покровский рынок, магазины — всё рядом; * квартира в хорошем состоянии, без долгов; * есть кондиционер, стиральная машина, варочная панель, духовой шкаф, холодильник; * проведён Wi-Fi, кабельное и цифровое ТВ, скоростной интернет; * установлены мебель на кухне, кондиционер; * есть балкон. Не упустите возможность стать владельцем уютной квартиры в живописном районе с развитой инфраструктурой!
Дата обновления: 03.06.2025
Продажа двухкомнатной квартиры по адресу: Красноуфимская, 30 В Будённовском районе продаётся уютная двухкомнатная квартира. Это отличное предложение для тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские идеи и создать пространство своей мечты. Квартира расположена на втором этаже двухэтажного дома. В ней есть всё необходимое для комфортной жизни: раздельные комнаты, раздельный санузел, круглосуточная подача воды. Общая площадь — 49 квадратных метров, кухня — 6 квадратных метров. Рядом с домом находятся школа, детский сад, продуктовые магазины, рынок, отделение банка и больница. Вблизи расположен ухоженный парк — отличное место для прогулок и отдыха. Удобное расположение квартиры позволяет без труда добраться до центральных частей города на общественном транспорте.
Дата обновления: 30.05.2025
**Адрес: Ильича 79, Калининский район, Донецк** Продаётся шикарная трёхкомнатная квартира в самом центре Донецка. Свежий евроремонт, полностью готова к проживанию — заезжай и живи! Квартира расположена на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома. Отопление отдельное, установлены счётчик на подъезд и радиаторы с регулировкой температуры в квартире. Все коммуникации городские, всегда есть свет, вода, газ. В квартире заменены все окна с тройным стеклопакетом, трубы — на металлопластиковые, проводка — медная. Выровнен пол новой стяжкой, стены выровнены, сделана разводка для розеток. Установлен регулятор напряжения. Высокоскоростной интернет и кабельное телевидение уже подключены. В квартире есть балкон и лоджия, выходящие на две стороны. В шаговой доступности от дома находятся школы, детские сады, государственные больницы, стоматологии, гипермаркет «Молоко», продуктовые магазины, рынок, почтовое отделение, спортивные залы, парикмахерская, детский магазин «Кроха» и многое другое. Возле дома остановка общественного транспорта, откуда можно уехать в любую точку города. Цена: 12 500 000 рублей. Документы готовы к продаже.
Дата обновления: 03.06.2025
Трёхкомнатная квартира на третьем этаже девятиэтажного панельного дома. Уютное и тёплое жильё, расположенное не в угловой части здания. В квартире уже проведён определённый объём ремонтных работ: установлены двухкамерные пластиковые окна и биметаллические радиаторы, пол выровнен в один уровень по всей площади, лоджия утеплена. Это отличная возможность для тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские идеи и создать уникальное пространство под свой вкус. Развитая инфраструктура района порадует жителей: рядом находятся парк, детский сад и школа. Удобная транспортная доступность позволяет без труда добраться в любую точку города. Три комнаты, просторная жилая площадь, комфортная кухня — всё это делает квартиру идеальным выбором для семей, ищущих уютное и функциональное жильё.
Дата обновления: 03.06.2025
Продаётся уютная 1-комнатная квартира-гостинка на улице Щетинина. Расположена на втором этаже девятиэтажного дома. В квартире сделан хороший ремонт: поменена проводка, установлены подвесные потолки. Есть французский балкон, на котором расположены два новых шкафа. Остаётся мебель и техника: холодильник, стиральная машина и многое другое. Всё готово для комфортного проживания. Рядом с домом находятся школа, детские садики, рынок и автостанция. Отличное месторасположение! Стоимость квартиры — 2 млн 500 тысяч рублей. Документы готовы, прописанных нет. Не упустите свой шанс стать обладателем этой уютной квартиры!
Дата обновления: 28.05.2025