Профпоиск актуальные собственники
Автопубликация Kupitvdnr.ru и Domick.ru
Топы и автоподнятия на 3 сайтах
Архив собственников со всех источников
Автоматизация рекламы на 3 сайтах
Заявки от клиентов на куплю / сниму
Презентации в один клик
Лейблы Профи и Топ.
Бонус выделение всех объявлений
Как повышение НДС до 22 % изменит рынок недвижимости: мнения экспертов и возможные последствия
Министерство финансов предложило увеличить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) с 20 до 22 %. Поправки в Налоговый кодекс уже внесены в правительство в рамках бюджетного пакета законопроектов. Если инициатива будет одобрена, новое правило вступит в силу с 1 января 2026 года. При этом льготная ставка в 10 % сохранится для социально значимых товаров: продуктов питания, лекарств, медицинской продукции, товаров для детей и некоторых других категорий.
Эксперты считают, что повышение НДС может оказать заметное влияние на рынок недвижимости, хотя и не в самых очевидных аспектах. Например, финансовый эксперт и аналитик Виталий Калугин в беседе с корреспондентом «Циан.Журнала» отметил, что основная нагрузка ляжет на строительные компании. По его словам, в структуре себестоимости жилья примерно половина затрат приходится на строительно-монтажные работы, покупку земли и другие услуги, которые облагаются НДС. Увеличение ставки с 20 до 22 % приведёт к росту себестоимости строительства, а значит, прибыль девелоперов сократится.
При этом, как подчеркнул эксперт, покупатели квартир не платят НДС, поэтому напрямую повышение ставки их не затронет. Однако есть вероятность, что девелоперы будут учитывать возросшую себестоимость при формировании цен на квартиры. Впрочем, Виталий Калугин считает, что такого развития событий маловероятно.
Гендиректор компании «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов также полагает, что непосредственно на цены квартир повышение НДС не повлияет, поскольку само жильё не облагается этим налогом. Однако на себестоимости строительства домов изменение однозначно отразится. Кроме того, Максим Ельцов обратил внимание на ещё одну поправку, предложенную Минфином: снижение порога доходов для применения упрощённой системы налогообложения с 60 млн до 10 млн рублей. По его мнению, это окажет серьёзное давление на малый бизнес.
«По сути, НДС — это классический оборотный налог, который может взиматься многократно по всей цепочке производства товара или услуги. Такое изменение несёт куда более сложные и тяжёлые последствия для экономики компаний», — отметил эксперт.
Максим Ельцов также предположил, что повышение НДС может привести к росту цен на небольшие доходные объекты недвижимости, такие как встроенные помещения под торговлю и офисы, апартаменты. Кроме того, по его словам, объём предложения таких объектов на вторичном рынке может снизиться. Собственники будут менее заинтересованы в продаже объектов с годовой доходностью 5–9 %, если придётся дополнительно платить 5 % НДС от суммы сделки. Многие предпочтут сохранить объекты в своём портфеле, а не продавать их с потерей части дохода.
Партнёр компании GreenTax Михаил Краснов считает, что повышение НДС неизбежно приведёт к увеличению стоимости товаров и услуг на всех рынках РФ. По его словам, НДС является косвенным налогом, который в конечном счёте оплачивает потребитель. Вся цепочка производства и передачи товара перекладывает налоговое бремя на следующее звено, пока конечный потребитель не оплатит весь «накопленный» налог.
«Увеличение стоимости строительных материалов, работ и услуг, связанных со стройкой, неизбежно приведёт к росту цены конечного продукта на рынке недвижимости, — говорит Михаил Краснов. — Тренд на удорожание первичного жилья может стимулировать спрос на вторичное жильё, что, в свою очередь, также приведёт к росту цен».
Эксперт также отметил, что краткосрочный эффект может оказать тот факт, что многие долгосрочные контракты, заключённые до повышения НДС, не предусматривают возможности корректировки цены. В таких случаях поставщик или подрядчик будет вынужден доплатить разницу по НДС из своего кармана, что снизит прибыль от сделки. В будущем эти дополнительные расходы, вероятно, будут учтены и перераспределены на новые контракты, что может ещё больше усилить тенденцию к росту цен.
Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию
Хотите упростить взаимодействие с коммунальными службами? Скоро получить платёжки за ЖКХ можно будет через «Госуслуги»!
Хозяйственные постройки: что нужно регистрировать, а что — нет? Загородный участок часто украшают разнообразные вспомогательные строения — сараи, бани, теплицы, душевые, уличные туалеты и прочие хозяйственные постройки. Но не каждое из этих сооружений тр
Майские праздники — время отпусков и загородных поездок, но для владельцев городской недвижимости они порой оборачиваются неприятными сюрпризами. Пока хозяева наслаждаются выходными, их квартиры могут столкнуться с серьёзными проблемами — от заливов до кр
Рынок недвижимости в начале 2026 года демонстрирует неоднозначную картину: с одной стороны, наблюдается снижение объёма инвестиций, с другой — сохраняется высокая активность за счёт крупных сделок с качественными активами. Разберёмся, какие тенденции форм
Ещё пару лет назад каждый второй россиянин мог похвастаться собственным домом за городом — в 2024 году доля владельцев загородного жилья достигала 50 %. Однако ситуация постепенно меняется: по данным исследования ВЦИОМ (опрос проведён 11 апреля 2026 года
Топовые объявления
| Размещенно: | ИП Ивичук Михаил |
| Район: | Калининский |
| Комнат: | 2 |
| ID: | 1027164 |
| Рейтинг |
В продаже 2к. квартира, очень теплая, солнечная, комнаты раздельные, с балконом, санузел совмещённый., квартира пустая, крыша перекрытав июле 2025года, вода по графику и на этаж она поступает с отличным напором(стоит насос) Отличное место с развитой инфоаструктурой-все у дома(магазины, супермаркеты,ДОБ, аптеки, школы, детские сады, кофейни,ресторан, рынок, банк, почта и т.д остановки любого городского транспорта у дома, прекрасная транспортная развязка в любой район города.)Торг возможен.
Дата добавления: 15.09.2026
| Размещенно: | ЦН Мой Дом |
| Район: | Ленинский |
| Комнат: | 5 |
| ID: | 1033216 |
| Рейтинг |
Продаётся просторный 5‑комнатный дом в Ленинском районе. Донецк, Ленинский район, ул. Приморская, хут. Широкий, СТ «Левада». Цена — 6700000₽. Площадь дома — 139м2, участок — 12соток, 2этажа, 2гаража. Уютный и благоустроенный двухэтажный дом для круглогодичного проживания — отличный вариант для семьи, которая хочет сочетать комфорт загородной жизни с доступностью городской инфраструктуры. В доме: утеплённый дом, надёжная система отопления, автономное водоснабжение (скважина), автономная канализация, просторная гостиная с камином, кухня с мраморной барной стойкой, санузел с душевой кабиной, сауна, на втором этаже — 3жилые комнаты, второй санузел, выход на чердак, чердак можно использовать как дополнительное место для хранения. Благоустроенный участок 12соток: плодовые деревья, хвойные деревья, ровная территория, удобный подъезд, два гаража, достаточно места для сада, огорода или зоны отдыха. Отдельное преимущество — расположение: в пешей доступности находятся два водоёма с пляжами и зонами отдыха. Отличное место для купания, рыбалки и прогулок. Дом подойдёт как для постоянного проживания, так и для тех, кто мечтает о собственном пространстве за городским шумом, но при этом не хочет отказываться от удобств.
Дата добавления: 15.09.2026
| Размещенно: | Абсолют сервис |
| Район: | Ленинский |
| Комнат: | 2 |
| ID: | 1033178 |
| Рейтинг |
Уютная двухкомнатная квартира в Донецке, Донецкая Народная Республика Продаётся квартира на высоком первом этаже двухэтажного кирпичного дома — на улице Луговцова (район ОЦКБ). Общая площадь — 50м2, жилая — 36м2 (просторный зал — 21м2, спальня — 14м2), кухня — 8м2. Планировка включает совмещённый санузел с душевой кабиной. Квартира тёплая, не угловая. В 2008 году проведён капитальный ремонт: заменены коммуникации, выровнены полы. Установлены металлопластиковые окна с решётками. Дополнительные преимущества: * сухой подвал под квартирой (21м2) — подойдёт для размещения баков с водой; * парковочное место во дворе. Рядом — парк Славянской культуры и школа №45. Комфортное жильё в удобном районе города.
Дата добавления: 14.09.2026
| Размещенно: | ИП Ивичук Михаил |
| Район: | Куйбышевский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1031977 |
| Рейтинг |
В продаже дом(Пересечение улиц Терпигорева и Снежная), три комнаты, газ, вода, санузел в доме(вода бесперебойно) металлопластиковые окна, газовое индивидуальное отопление.еврозабор.Дом наполнен солнечным светом, очень уютный.Во дворе стоит уникальная русская печь(в которой готовили вкуснейшие блюда для пикника с родными и друзьями), есть навес где стоит большой стол,так же есть летняя кухня с банькой, есть подсобные помещения(можно под птичник, можно просто для хранения всяких нужностей) , и самое главное, что всюду проведён газ и электричество(все продуманно до мелочей), много винограда, цветов и. т.дТихая жилая зона с хорошей транспортной развязкой и обьектами инфраструктуры(магазины, дет. сад 305 Ладушки, школа, почта, ЖЭК, остановки гор. транспорта и. т.д)Торг возможен реальному покупателю
Дата добавления: 15.09.2026
| Размещенно: | ИП Ивичук Михаил |
| Район: | Ворошиловский |
| Комнат: | 2 |
| ID: | 1032284 |
| Рейтинг |
В продаже 2к. квартира, общая квадратура 49м2, кухня 6.6м2, высота потолков 2.97м.Квартира формально расположена на первом этаже, но фактически — на втором: на нижнем уровне дома находятся магазины одежды. Окна выходят во двор — в квартире очень тихо.Дом кирпичный, с железобетонными перекрытиями. Благодаря широким стенам квартира особенно тёплая и уютная. Высокие потолки и комнаты правильной формыУстановлены добротные металлопластиковые окна, санузел — раздельный. Квартира чистая и ухоженная, хоть она и не имеет капитального ремонта,но состояниежилое, в ней комфортно находиться, можно сразу переехать, а дальше обустраивать всё по своему вкусу.Идеальная локация: всё рядом — детские сады, школы, университет, институт, множество магазинов, аптеки, банки, почта, кофейни, рестораны, театры, кинотеатры и многое другое. У дома — остановки городского транспорта: можно уехать в любой район города. Удобная транспортная развязка. Через дорогу — великолепный бульвар Пушкина с живописным парком и потрясающей атмосферой города: идеальное место для прогулок и отдыха. Торг возможен.
Дата добавления: 15.09.2026
| Размещенно: | Абсолют сервис |
| Район: | Куйбышевский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1032379 |
| Рейтинг |
Эксклюзив. Просторная трёхкомнатная квартира в жилом состоянии — как на фото. Без излишеств: лаконичный вариант для тех, кто ценит практичность и функциональность. Подойдёт для семьи или для организации комфортного пространства под собственные нужды. Всё по делу — без лишних деталей, но с полным набором удобств для повседневной жизни. Готовьте ключи — квартира ждёт новых хозяев
Дата добавления: 15.09.2026
Популярные объявления