Законопроект о работе риелторов исправили после замечаний от кабмина

Риелторов возьмут под контроль: в Госдуме готовят законопроект о регулировании рынка недвижимости

Рынок риелторских услуг в России стоит на пороге серьёзных перемен. В ближайшее время в Госдуму будет внесён законопроект, призванный упорядочить деятельность агентов по недвижимости. Документ уже прошёл этап согласования с правительством — ряд замечаний кабмина учтён и исправлен. Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в беседе с «Парламентской газетой».

#### Ключевые требования: квалификация и чистота репутации

Суть инициативы — в установлении чётких правил игры для риелторов. Законопроект вводит два базовых требования к специалистам:
* обязательное подтверждение профессиональной квалификации;
* отсутствие судимостей по особо тяжким статьям.

«Мы разработали законопроект, на который получили уже заключение правительства. В инициативе указали требование к риелтору: он должен получить подтверждение профессиональной квалификации и за ним не могут числиться судимости по особо тяжким статьям», — подчеркнула Светлана Разворотнева.

Эти меры призваны повысить уровень доверия к риелторскому сообществу и минимизировать риски для клиентов. Особенно актуальным выглядит запрет на работу с криминальным прошлым — он должен стать надёжным фильтром от проникновения в профессию людей, склонных к мошенничеству.

#### Мнение экспертов: плюсы и подводные камни

Инициатива встретила в целом положительную реакцию профессионального сообщества, однако эксперты обращают внимание на ряд нюансов, от которых будет зависеть эффективность будущего закона.

Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи», считает, что рынок давно нуждается в системной настройке. Она поддерживает идею фильтрации риелторов по наличию судимостей, особенно если речь идёт о преступлениях, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости.

«С точки зрения безопасности сделок разумно вводить ограничения для тех, кто имеет криминальное прошлое. Особенно если судимость была связана с мошенничеством в недвижимости: если человек однажды совершил преступление, связанное с чужим жильём, нельзя создавать условия для повторения той же схемы», — отмечает эксперт.

Вместе с тем Торопова предостерегает от формального подхода к повышению требований к квалификации риелторов. По её мнению, критически важно разработать понятную и действенную систему оценки компетенций — такую, которая не превратится в «процедуру для галочки». Возникают закономерные вопросы:
* кто будет проверять уровень знаний и навыков риелторов;
* по каким критериям будет проходить оценка;
* насколько эти критерии соответствуют реальной практике работы на рынке.

#### Сложность профессии: от агента до юриста

Одна из ключевых проблем, на которую указывает Екатерина Торопова, — многогранность профессии риелтора. В России частный агент зачастую вынужден совмещать сразу несколько ролей:
* агента по подбору жилья;
* агента по продаже;
* юриста по вопросам недвижимости;
* ипотечного брокера.

«Но очевидно, что глубоко владеть всеми этими темами одному человеку нереально. По сути, это работа агентства, в которой есть отдельные профильные специалисты», — подчёркивает эксперт.

Кроме того, существует явный дисбаланс между уровнем ответственности риелтора и набором инструментов, доступных ему для работы. От агента ожидают тщательной проверки безопасности сделки, но при этом он:
* не имеет доступа к ключевым государственным базам данных;
* лишён сервисов для проверки подлинности документов;
* не может получить полную выписку из ЕГРН без согласия продавца.

«Регулирование должно охватывать не только требования, но и доступ к инструментам, без которых ответственность будет всегда выше возможностей», — резюмирует Торопова.

Она также предостерегает от поспешных решений, способных дать обратный эффект. В качестве примера эксперт приводит регулирование эскроу‑счетов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где непродуманные детали фактически «задушили» рынок.

#### Борьба с мошенничеством и «инфориелторством»

Евгений Ткачёв, эксперт по инвестициям и руководитель федеральной программы «Семейный капитал», видит в законопроекте важный шаг к борьбе с мошенничеством на рынке недвижимости. Однако, по его мнению, проблема гораздо шире — она затрагивает всю структуру риелторского рынка.

«Мошенничество — лишь один из краеугольных камней. В целом за последнее время рынок риелторских услуг значительно изменился. У нас агенты активно работают на первичном рынке, на вторичке, в ИЖС и в секторе аренды. Это всё отдельные сегменты, которые отличаются по принципам работы», — поясняет Ткачёв.

Особую озабоченность вызывает явление, получившее название «инфориелторство». Речь идёт о ситуации, когда блогеры и инфлюенсеры позиционируют себя как «профессиональные риелторы» или «эксперты по инвестициям в недвижимость», не имея ни профильного образования, ни практического опыта.

«Регулирование деятельности необходимо, это однозначно. Рынок недвижимости сегодня стал социально значимым, и на нём должны работать профессионалы. Все участники рынка недвижимости должны быть защищены как при сделках купли‑продажи, так и при операциях с арендой. Безопасность и порядок — главные факторы, к которым необходимо прийти», — заключает Евгений Ткачёв.

#### Что дальше?

Предстоящий этап — рассмотрение законопроекта в Госдуме. От того, насколько детально и продуманно будут прописаны нормы регулирования, зависит будущее риелторского рынка. Ключевые задачи, которые предстоит решить:
* разработать прозрачную систему подтверждения квалификации риелторов;
* определить механизмы проверки отсутствия судимостей;
* обеспечить риелторов необходимыми инструментами для проверки безопасности сделок;
* учесть специфику различных сегментов рынка недвижимости (первичный/вторичный рынок, ИЖС, аренда).

Если законопроект будет принят с учётом всех замечаний и предложений, он способен стать важным шагом к формированию цивилизованного, прозрачного и безопасного рынка риелторских услуг. Это, в свою очередь, повысит уровень доверия со стороны клиентов и создаст условия для долгосрочного развития отрасли.