Профпоиск актуальные собственники
Автопубликация Kupitvdnr.ru и Domick.ru
Топы и автоподнятия на 3 сайтах
Архив собственников со всех источников
Автоматизация рекламы на 3 сайтах
Заявки от клиентов на куплю / сниму
Презентации в один клик
Лейблы Профи и Топ.
Бонус выделение всех объявлений
Ипотека на ИЖС: почему каждый третий одобренный кредит остаётся нереализованным?
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) переживает непростые времена: около трети одобренных ипотечных кредитов так и не доходят до заёмщиков. Причина кроется в сложностях с получением проектного финансирования подрядчиками — об этом сообщил заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс (по данным ТАСС).
Почему ситуация сложилась именно так? Банки проявляют повышенную осторожность при кредитовании малого и среднего бизнеса в сфере ИЖС. Чаще всего подрядчики не могут получить финансирование из‑за отсутствия кредитной истории и необходимой залоговой массы.
Эксперты по‑разному оценивают сложившуюся ситуацию. Владислав Копица, основатель бизнес‑экосистемы Open Village, в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что проблема хоть и существенная, но не фатальная:
«Действительно, не все застройщики в ИЖС могут получить проектное финансирование. Кроме того, они ещё и не умеют с ним работать. Поэтому пусть те, кто в первый раз не проходит, набивает свои шишки. Если бы проектное финансирование получали все, шишек было бы ещё больше».
Копица также добавил, что банки и крупные игроки загородного рынка постепенно адаптируются к новым условиям — в частности, совершенствуют работу с эскроу‑счетами. Однако эксперт предупредил о другом потенциальном риске: масштабное включение земельных участков в зоны комплексного развития территории может оказать более заметное влияние на рынок ИЖС.
Анастасия Андрейчук, директор центра недвижимости «Метры» и член Ассоциации риелторов, подчёркивает: проблема отказов по ипотеке на ИЖС сейчас особенно актуальна. По её словам, рынок находится в переходной стадии:
«Требования к прозрачности и контролю выросли, но сама инфраструктура подрядчиков под эти требования ещё не до конца сформирована».
Андрейчук напоминает, что доля ИЖС в общем вводе жилья в последние годы превышала 50 %, однако большая часть строительства велась без системных механизмов финансирования, привычных для многоквартирного домостроения. Это и создаёт сложности: банки, оценивая сделку, хотят чётко понимать, кто строит объект, как организовано финансирование и какие есть гарантии завершения проекта. В случае с частными подрядчиками эти вопросы часто остаются без прозрачного ответа — например, из‑за отсутствия должной финансовой отчётности или опыта работы с эскроу‑счетами.
Таким образом, текущая ситуация обнажает ключевые вызовы для рынка ИЖС: необходимость повышения прозрачности подрядчиков, развитие механизмов проектного финансирования и адаптацию к ужесточающимся требованиям регуляторов.
#ипотека #ИЖС #проектноефинансирование #недвижимость #загородноестроительство #эскроусчета #рынокнедвижимости
Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию
Хотите упростить взаимодействие с коммунальными службами? Скоро получить платёжки за ЖКХ можно будет через «Госуслуги»!
Хозяйственные постройки: что нужно регистрировать, а что — нет? Загородный участок часто украшают разнообразные вспомогательные строения — сараи, бани, теплицы, душевые, уличные туалеты и прочие хозяйственные постройки. Но не каждое из этих сооружений тр
Майские праздники — время отпусков и загородных поездок, но для владельцев городской недвижимости они порой оборачиваются неприятными сюрпризами. Пока хозяева наслаждаются выходными, их квартиры могут столкнуться с серьёзными проблемами — от заливов до кр
Рынок недвижимости в начале 2026 года демонстрирует неоднозначную картину: с одной стороны, наблюдается снижение объёма инвестиций, с другой — сохраняется высокая активность за счёт крупных сделок с качественными активами. Разберёмся, какие тенденции форм
Ещё пару лет назад каждый второй россиянин мог похвастаться собственным домом за городом — в 2024 году доля владельцев загородного жилья достигала 50 %. Однако ситуация постепенно меняется: по данным исследования ВЦИОМ (опрос проведён 11 апреля 2026 года
Топовые объявления
| Размещенно: | Квартал Сити |
| Район: | Куйбышевский |
| Комнат: | 5 |
| ID: | 1023728 |
| Рейтинг |
Уникальное предложение в Куйбышевском районе Продается великолепный 5-комнатный дом площадью 176 м2 всего за 9,3млн ₽ Ваш идеальный уголок: Эти два просторных дома создают атмосферу домашнего уюта и комфорта. Один из них можно легко переделать под гостевой, что станет отличным решением для дружеских встреч или приезда родных Все для жизни под одной крышей: Оба дома оснащены всем необходимым для комфортной жизни. Вам останется лишь взять тапочки и наслаждаться новым пространством Куйбышевский район: Это место идеально подойдёт тем, кто ценит спокойствие и природу, но не хочет отказываться от удобств городской жизни. Здесь легко организовать уютный отдых и находить вдохновение Не упустите возможность стать обладателем этого замечательного дома Звоните прямо сейчас для организации просмотра и ощутите атмосферу уюта, которая ждёт именно вас Приезжайте и влюбитесь в свой новый дом +79493457197
Дата добавления: 19.06.2026
| Размещенно: | Новый Дом филиал |
| Район: | Макеевка - Червоногвардейский |
| Комнат: | 0 |
| ID: | 1030272 |
| Рейтинг |
Продажа земельного участка с ветхим домом на территории. Дом 45 кв.м. саманный,есть вода, свет. Участок 5 соток, приватизированный., есть госакт. Регистрация по РФ прошла.Документы все готовы к продаже. Просмотр по договоренности.
Дата добавления: 29.04.2026
| Размещенно: | Абсолют сервис |
| Район: | Ворошиловский |
| Комнат: | 1 |
| ID: | 1028917 |
| Рейтинг |
Агентство недвижимости Абсолют Сервис предлагает однокомнатную квартиру в Ворошиловском районе на улице Щорса. Квартира площадью 30,8 м2 расположена на 4‑м этаже пятиэтажного дома (не угловая). В распоряжении жильцов уютная комната (18,8 м2), компактная кухня (5 м2) и застеклённый балкон. Преимущество локации центр города и развитая инфраструктура: в шаговой доступности магазины, нотариальная палата, Академия МВД и кинотеатрЗвёздочка . Удобная транспортная развязка и парковочные места делают проживание ещё комфортнее. В квартире установлены счётчики на воду и газ, а также газовая колонка это поможет снизить коммунальные расходы. Отличный выбор для тех, кто ценит удобство и выгодное расположение
Дата добавления: 18.06.2026
| Размещенно: | Новый Дом филиал |
| Район: | Кировский |
| Комнат: | 1 |
| ID: | 1028722 |
| Рейтинг |
В продаже 1 к. крупногабаритная кв. на Текстильщике 4/9 эт. ориентир маг. Республиканский, ост. Училище. В квартире пластиковые окна, застеклённая лоджия, раздельный санузел, не угловая, в хорошем жилом состоянии, есть необходимая, мебель и техника. Удобное месторасположение, магазины, рынок, хорошая транспортная развязка. Документы к продаже готовы, долгов нет, продажа от собственника. С реальным покупаем готовы к торгу. Просмотр по договоренности
Дата добавления: 29.04.2026
| Размещенно: | Престиж |
| Район: | Куйбышевский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1031163 |
| Рейтинг |
срочная продажа трехкомнатной квартиры, док документы готовы, прописанных и задолженности нет отличный ухоженный двор, чистый подъезд, спокойные соседию ОСНД
Дата добавления: 13.06.2026
| Размещенно: | Новый Дом филиал |
| Район: | Ворошиловский |
| Комнат: | 1 |
| ID: | 1030606 |
| Рейтинг |
Продажа1 к.кв. в Ворошиловском районе ЖК Замковый 9/17эт. общая площадь 67кв, кухня15.5кв.санузел совмещен , большой коридор, гардеробная, просторная лоджия. Квартира полностью оборудована мебелью и техникой и готова к проживанию. Комплекс с закрытой территорией, парковка подземная и открытая, детская площадка, в подъезде консьерж. Рядом остановки транспорта и магазины, больница. Документы к продаже готовы. Просмотры по договоренности. Реальным покупателям торг.
Дата добавления: 18.05.2026
Популярные объявления
Продаётся светлая и просторная двухкомнатная квартира в ЖК «Фаворит» на Шахтёрской площади — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и удобство. Квартира расположена на 14 этаже 24-этажного дома, из окон открывается красивый вид. Общая площадь квартиры — 80 квадратных метров, кухня — 20 квадратных метров. Состояние квартиры — под отделку, что позволит новым владельцам воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские идеи. Развитая инфраструктура района обеспечит лёгкий доступ ко всем необходимым объектам социальной и коммерческой инфраструктуры. Цена квартиры — 6 миллионов 300 тысяч рублей, возможен торг. Расчёт производится наличными. Не упустите шанс стать обладателем прекрасной квартиры в одном из самых удобных мест города!
Дата обновления: 24.06.2025
Квартира в панельном доме на шестом этаже девятиэтажки — идеальное сочетание комфорта и доступности. Три комнаты, общая площадь 65 квадратных метров, из которых 47 — жилая площадь, а 8 — кухня. Два балкона без остекления предоставляют возможность для создания уютного пространства на свежем воздухе. Раздельный санузел добавляет удобства в повседневную жизнь. Одна из комнат смежная и угловая, с видом на место, где в скором времени откроется «Магнит». Развитая инфраструктура района: рядом школа №33 и детский сад. В радиусе 500 метров — остановки общественного транспорта и магазины. Документы на оформлении. Цена — 3 500 000 рублей.
Дата обновления: 02.07.2025
Продаётся уютная и тёплая квартира в Ленинском районе ДНР, микрорайон Боссе, по улице Куприна. Расположена на первом этаже двухэтажного дома. В квартире частично остаётся мебель. Отличное расположение делает это место идеальным как для проживания, так и для использования под офис или магазин.
Дата обновления: 02.07.2025
Квартира на улице Артема — идеальный выбор для комфортной жизни! Просторная двухкомнатная квартира площадью 43 кв. м на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Уютное и светлое жильё, полностью готовое для проживания — в квартире остаётся вся мебель и техника. Отличное месторасположение: рядом с домом транспортная развязка и развитая инфраструктура. Вы сможете быстро добраться в любую точку города и воспользоваться всеми необходимыми услугами. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры!
Дата обновления: 25.06.2025
Квартира на земле в одноэтажном доме на площади Свободы, прямо за АТБ, рядом со школой. Продаётся уютная квартира в тихом и спокойном районе. Дом расположен на участке с летней кухней, большим подвалом и сараем с навесом, где можно обустроить зону отдыха. Также есть два небольших сарая. В доме высокие потолки, печное и электрическое отопление. Тарифы на электроэнергию пониженные для домов такого типа. Вода и туалет находятся во дворе, но их можно провести в дом, как у соседей. Квартира требует ремонта, что даёт возможность новому владельцу воплотить свои дизайнерские идеи и создать уютное жильё по своему вкусу. Это идеальный вариант для тех, кто хочет приобрести недвижимость по доступной цене и сделать её своей уникальной обителью.
Дата обновления: 08.07.2025
Университетская, 26 — уютная 2-комнатная квартира в самом сердце города В Ворошиловском районе ДНР, на улице Университетская, 26, продаётся светлая и просторная двухкомнатная квартира площадью 36 квадратных метров. Это идеальный выбор как для жизни, так и для бизнеса. Квартира расположена на первом (цокольном) этаже пятиэтажного монолитного дома. В ней выполнен качественный ремонт, благодаря чему она может стать прекрасным местом для жизни или использоваться под бизнес — на данный момент помещение оборудовано под салон красоты. Преимущество квартиры — её расположение в центре города. Рядом с домом находятся бульвар Пушкина, театры, кафе и рестораны. Всё необходимое для комфортной жизни или успешного бизнеса — в паре шагов.
Дата обновления: 02.07.2025