Профпоиск актуальные собственники
Автопубликация Kupitvdnr.ru и Domick.ru
Топы и автоподнятия на 3 сайтах
Архив собственников со всех источников
Автоматизация рекламы на 3 сайтах
Заявки от клиентов на куплю / сниму
Презентации в один клик
Лейблы Профи и Топ.
Бонус выделение всех объявлений
Ипотека на ИЖС: почему каждый третий одобренный кредит остаётся нереализованным?
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) переживает непростые времена: около трети одобренных ипотечных кредитов так и не доходят до заёмщиков. Причина кроется в сложностях с получением проектного финансирования подрядчиками — об этом сообщил заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс (по данным ТАСС).
Почему ситуация сложилась именно так? Банки проявляют повышенную осторожность при кредитовании малого и среднего бизнеса в сфере ИЖС. Чаще всего подрядчики не могут получить финансирование из‑за отсутствия кредитной истории и необходимой залоговой массы.
Эксперты по‑разному оценивают сложившуюся ситуацию. Владислав Копица, основатель бизнес‑экосистемы Open Village, в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что проблема хоть и существенная, но не фатальная:
«Действительно, не все застройщики в ИЖС могут получить проектное финансирование. Кроме того, они ещё и не умеют с ним работать. Поэтому пусть те, кто в первый раз не проходит, набивает свои шишки. Если бы проектное финансирование получали все, шишек было бы ещё больше».
Копица также добавил, что банки и крупные игроки загородного рынка постепенно адаптируются к новым условиям — в частности, совершенствуют работу с эскроу‑счетами. Однако эксперт предупредил о другом потенциальном риске: масштабное включение земельных участков в зоны комплексного развития территории может оказать более заметное влияние на рынок ИЖС.
Анастасия Андрейчук, директор центра недвижимости «Метры» и член Ассоциации риелторов, подчёркивает: проблема отказов по ипотеке на ИЖС сейчас особенно актуальна. По её словам, рынок находится в переходной стадии:
«Требования к прозрачности и контролю выросли, но сама инфраструктура подрядчиков под эти требования ещё не до конца сформирована».
Андрейчук напоминает, что доля ИЖС в общем вводе жилья в последние годы превышала 50 %, однако большая часть строительства велась без системных механизмов финансирования, привычных для многоквартирного домостроения. Это и создаёт сложности: банки, оценивая сделку, хотят чётко понимать, кто строит объект, как организовано финансирование и какие есть гарантии завершения проекта. В случае с частными подрядчиками эти вопросы часто остаются без прозрачного ответа — например, из‑за отсутствия должной финансовой отчётности или опыта работы с эскроу‑счетами.
Таким образом, текущая ситуация обнажает ключевые вызовы для рынка ИЖС: необходимость повышения прозрачности подрядчиков, развитие механизмов проектного финансирования и адаптацию к ужесточающимся требованиям регуляторов.
#ипотека #ИЖС #проектноефинансирование #недвижимость #загородноестроительство #эскроусчета #рынокнедвижимости
Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию
Хотите упростить взаимодействие с коммунальными службами? Скоро получить платёжки за ЖКХ можно будет через «Госуслуги»!
Хозяйственные постройки: что нужно регистрировать, а что — нет? Загородный участок часто украшают разнообразные вспомогательные строения — сараи, бани, теплицы, душевые, уличные туалеты и прочие хозяйственные постройки. Но не каждое из этих сооружений тр
Майские праздники — время отпусков и загородных поездок, но для владельцев городской недвижимости они порой оборачиваются неприятными сюрпризами. Пока хозяева наслаждаются выходными, их квартиры могут столкнуться с серьёзными проблемами — от заливов до кр
Рынок недвижимости в начале 2026 года демонстрирует неоднозначную картину: с одной стороны, наблюдается снижение объёма инвестиций, с другой — сохраняется высокая активность за счёт крупных сделок с качественными активами. Разберёмся, какие тенденции форм
Ещё пару лет назад каждый второй россиянин мог похвастаться собственным домом за городом — в 2024 году доля владельцев загородного жилья достигала 50 %. Однако ситуация постепенно меняется: по данным исследования ВЦИОМ (опрос проведён 11 апреля 2026 года
Топовые объявления
| Размещенно: | Партнер плюс |
| Район: | Киевский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1031608 |
| Рейтинг |
Продается 3 комнатная квартира на Шахтерской площади по ул. Университетской. 7/9. Общая площадь 66 квадратов. В отличном состоянии. Полностью укомплектована, мебель, техника. Балкон. Санузел совмещен, не угловая. Документы готовы. Реальному покупателю возможен торг Рядом школа, удобная транспортная развязка. Цена 6500 000 руб . АН +79497969080 +79495047849
Дата добавления: 03.08.2026
| Размещенно: | ЦН Мой Дом |
| Район: | Пролетарский |
| Комнат: | 4 |
| ID: | 1032340 |
| Рейтинг |
1-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С РЕМОНТОМ И МЕБЕЛЬЮ — ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВА К ПРОЖИВАНИЮ Донецк, Пролетарский район, ул. Раздольная Цена: 4 000 000 ₽ Не хотите тратить время, силы и деньги на ремонт после покупки квартиры? Тогда этот вариант может стать именно тем, что вы ищете. В продаже уютная 1-комнатная квартира площадью 30 м2, расположенная на 4 этаже 5-этажного дома. Квартира полностью готова к проживанию — всё необходимое уже есть. В ходе ремонта были выполнены важные и дорогостоящие работы: • Полностью заменена электропроводка • Установлены новые стояки • Заменены водопроводные трубы • Установлены новые радиаторы отопления Дополнительные преимущества: • Качественный ремонт • Балкон • Бойлер • Кондиционер • Накопительная ёмкость для воды • Мебель и бытовая техника остаются новым владельцам После покупки вы сможете переехать практически сразу, не вкладывая дополнительные средства в обустройство жилья. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой, где всё необходимое находится рядом: • Школа №125 • Детский сад • Супермаркеты и магазины • Остановки общественного транспорта • Удобная транспортная развязка Квартира станет отличным вариантом как для собственного проживания, так и для выгодной сдачи в аренду. Документы готовы к продаже. Стоимость — 4 000 000 ₽. Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните:
Дата добавления: 04.08.2026
| Размещенно: | Уютный Дом |
| Район: | Куйбышевский |
| Комнат: | 2 |
| ID: | 1024101 |
| Рейтинг |
Продам 2 х ком квартиру в районе 21 больнице , комнаты раздельные , окна пластик . трубы пластик . балкон дерево , документы готовы звоните
Дата добавления: 07.07.2026
| Размещенно: | Абсолют сервис |
| Район: | Ворошиловский |
| Комнат: | 1 |
| ID: | 1031618 |
| Рейтинг |
Эксклюзив — Уютная однокомнатная квартира в Ворошиловском районе — идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт. Расположена в сталинском доме, на 5 этаже. Площадь — 43,7 м2. Помещение чистое и благоустроенное.
Дата добавления: 31.07.2026
| Размещенно: | ЦН Мой Дом Иван |
| Район: | Буденновский |
| Комнат: | 0 |
| ID: | 1032335 |
| Рейтинг |
1500м2 Склад и офис в Куйбышевском районе: готовое решение для вашего дела
Дата добавления: 04.08.2026
| Размещенно: | Новый Дом |
| Район: | Буденновский |
| Комнат: | 5 |
| ID: | 1032386 |
| Рейтинг |
В продаже 2эт. дом в Буденовском районе (пос. Монахи), дом в отличном состоянии, уютный теплый с положительной энергетикой, евроремонт из качественных материалов, продается с частичной мебелью и техникой, два с/у, 5 комнат, гостиная, кухня, газифицирован (двухконтурный котел), своя скважина и накопительный бак на 500л., канализация - септик, участок 12 соток (не приватизирован), двор ухожен, выложен ФЭМ плиткой, гараж под домом и навес на два авто во дворе, кирпичная застекленная беседка с кондиционером и мангалом, есть зона отдыха, на участке фруктовые деревья (яблоня, персик, груша), видеонаблюдение, разборной бассейн за домом. Документы РФ, собственник на сделке. Показы по предварительной договоренности, звоните АН
Дата добавления: 04.08.2026
Популярные объявления
Предлагаем вам 3 комнатную квартиру площадью 70,7 м . Она расположена на 6 м этаже 10 этажного панельного дома в тихом зелёном районе. Квартира двусторонняя — в ней много света и свежего воздуха. Окна комнат выходят в спокойный двор, а застеклённый балкон — на противоположную сторону. Здесь можно наслаждаться рассветами и закатами, не покидая жилья. В квартире есть три отдельные комнаты, просторный холл, раздельный санузел и балкон. Площадь жилой части — 41 м , кухни — 9 м . Планировка продумана до мелочей — пространства хватит для всей семьи. Большая часть мебели остаётся — можно заселиться сразу и постепенно создать интерьер по своему вкусу. Рядом — школы, детские сады, магазины, рынки и остановки общественного транспорта. Идеальное место для семьи!
Дата обновления: 04.07.2026