Профпоиск актуальные собственники
Автопубликация Kupitvdnr.ru и Domick.ru
Топы и автоподнятия на 3 сайтах
Архив собственников со всех источников
Автоматизация рекламы на 3 сайтах
Заявки от клиентов на куплю / сниму
Презентации в один клик
Лейблы Профи и Топ.
Бонус выделение всех объявлений
Ипотека на ИЖС: почему каждый третий одобренный кредит остаётся нереализованным?
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) переживает непростые времена: около трети одобренных ипотечных кредитов так и не доходят до заёмщиков. Причина кроется в сложностях с получением проектного финансирования подрядчиками — об этом сообщил заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс (по данным ТАСС).
Почему ситуация сложилась именно так? Банки проявляют повышенную осторожность при кредитовании малого и среднего бизнеса в сфере ИЖС. Чаще всего подрядчики не могут получить финансирование из‑за отсутствия кредитной истории и необходимой залоговой массы.
Эксперты по‑разному оценивают сложившуюся ситуацию. Владислав Копица, основатель бизнес‑экосистемы Open Village, в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что проблема хоть и существенная, но не фатальная:
«Действительно, не все застройщики в ИЖС могут получить проектное финансирование. Кроме того, они ещё и не умеют с ним работать. Поэтому пусть те, кто в первый раз не проходит, набивает свои шишки. Если бы проектное финансирование получали все, шишек было бы ещё больше».
Копица также добавил, что банки и крупные игроки загородного рынка постепенно адаптируются к новым условиям — в частности, совершенствуют работу с эскроу‑счетами. Однако эксперт предупредил о другом потенциальном риске: масштабное включение земельных участков в зоны комплексного развития территории может оказать более заметное влияние на рынок ИЖС.
Анастасия Андрейчук, директор центра недвижимости «Метры» и член Ассоциации риелторов, подчёркивает: проблема отказов по ипотеке на ИЖС сейчас особенно актуальна. По её словам, рынок находится в переходной стадии:
«Требования к прозрачности и контролю выросли, но сама инфраструктура подрядчиков под эти требования ещё не до конца сформирована».
Андрейчук напоминает, что доля ИЖС в общем вводе жилья в последние годы превышала 50 %, однако большая часть строительства велась без системных механизмов финансирования, привычных для многоквартирного домостроения. Это и создаёт сложности: банки, оценивая сделку, хотят чётко понимать, кто строит объект, как организовано финансирование и какие есть гарантии завершения проекта. В случае с частными подрядчиками эти вопросы часто остаются без прозрачного ответа — например, из‑за отсутствия должной финансовой отчётности или опыта работы с эскроу‑счетами.
Таким образом, текущая ситуация обнажает ключевые вызовы для рынка ИЖС: необходимость повышения прозрачности подрядчиков, развитие механизмов проектного финансирования и адаптацию к ужесточающимся требованиям регуляторов.
#ипотека #ИЖС #проектноефинансирование #недвижимость #загородноестроительство #эскроусчета #рынокнедвижимости
Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию
Хотите упростить взаимодействие с коммунальными службами? Скоро получить платёжки за ЖКХ можно будет через «Госуслуги»!
Хозяйственные постройки: что нужно регистрировать, а что — нет? Загородный участок часто украшают разнообразные вспомогательные строения — сараи, бани, теплицы, душевые, уличные туалеты и прочие хозяйственные постройки. Но не каждое из этих сооружений тр
Майские праздники — время отпусков и загородных поездок, но для владельцев городской недвижимости они порой оборачиваются неприятными сюрпризами. Пока хозяева наслаждаются выходными, их квартиры могут столкнуться с серьёзными проблемами — от заливов до кр
Рынок недвижимости в начале 2026 года демонстрирует неоднозначную картину: с одной стороны, наблюдается снижение объёма инвестиций, с другой — сохраняется высокая активность за счёт крупных сделок с качественными активами. Разберёмся, какие тенденции форм
Ещё пару лет назад каждый второй россиянин мог похвастаться собственным домом за городом — в 2024 году доля владельцев загородного жилья достигала 50 %. Однако ситуация постепенно меняется: по данным исследования ВЦИОМ (опрос проведён 11 апреля 2026 года
Топовые объявления
| Размещенно: | Абсолют сервис |
| Район: | Пролетарский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1032986 |
| Рейтинг |
Уютная 3‑комнатная квартира в Пролетарском районе, Донецкая Народная Республика Просторное жильё на 4‑м этаже 4‑этажного дома — отличный выбор для комфортной жизни. Общая площадь — 48м2, кухня — 5м2. Квартира в жилом состоянии: заменены коммуникации, установлены пластиковые окна. В помещении остаётся мебель и техника — можно сразу заселяться. Рядом множество значимых объектов: парк Горького, ДК «Юбилейный», исполком, автостанция и рынок «Объединённый». Всё в шаговой доступности — инфраструктура развита отлично, жизнь будет удобной и насыщенной. Документы полностью готовы к сделке.
Дата добавления: 30.09.2026
| Размещенно: | Партнер плюс |
| Район: | Киевский |
| Комнат: | 4 |
| ID: | 1030753 |
| Рейтинг |
Предлагается к продаже 4к квартира в Киевском районе на Артема . Квартира общей площадью 107 м2 , расположена на 9/16 этаже . Два санузла , теплые полы . Состояние отличное , мебель и бытовая техника остается новым владельцам . Цена 12500 000 , торг . АН +79495047849 +79497969080
Дата добавления: 06.08.2026
| Размещенно: | Абсолют сервис |
| Район: | Ленинский |
| Комнат: | 2 |
| ID: | 1033178 |
| Рейтинг |
Уютная двухкомнатная квартира в Донецке, Донецкая Народная Республика Продаётся квартира на высоком первом этаже двухэтажного кирпичного дома — на улице Луговцова (район ОЦКБ). Общая площадь — 50м2, жилая — 36м2 (просторный зал — 21м2, спальня — 14м2), кухня — 8м2. Планировка включает совмещённый санузел с душевой кабиной. Квартира тёплая, не угловая. В 2008 году проведён капитальный ремонт: заменены коммуникации, выровнены полы. Установлены металлопластиковые окна с решётками. Дополнительные преимущества: * сухой подвал под квартирой (21м2) — подойдёт для размещения баков с водой; * парковочное место во дворе. Рядом — парк Славянской культуры и школа №45. Комфортное жильё в удобном районе города.
Дата добавления: 14.09.2026
| Размещенно: | Абсолют сервис |
| Район: | Киевский |
| Комнат: | 2 |
| ID: | 1033320 |
| Рейтинг |
Двухкомнатная квартира, Киевский район, Донецк, Донецкая Народная Республика Уютная двухкомнатная квартира в районе с развитой инфраструктурой — напротив вещевого Ж/Д рынка. Всего в 3 минутах ходьбы — ТЦ «Галактика» и магазин «Молоко». Поблизости школа, детский сад, автомобильный и хозяйственный рынки, другие магазины. Квартира сдаётся с базовой обстановкой: в зале останется новый диван, в спальне — новый матрас (всё представлено на фото). Практичное решение для комфортной жизни: всё необходимое — в шаговой доступности.
Дата добавления: 21.09.2026
| Размещенно: | ЦН Мой Дом |
| Район: | Буденновский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1033475 |
| Рейтинг |
Продаётся просторная 3‑комнатная квартира в Донецке (Будённовский район, ул. 230‑й стрелковой дивизии), ориентир — напротив «Обжоры». Цена — 5 500 000 рублей. Общая площадь — 64 м2, жилая — 23 м2, кухня — 6 м2. Квартира расположена на 6 этаже 9‑этажного панельного дома. В квартире хорошая теплоизоляция, комнаты светлые и просторные — вариант подойдёт для семьи. Дом находится в удобном месте, рядом — необходимая инфраструктура. Водоснабжение — по графику, перебоев нет. Все документы подготовлены для совершения сделки.
Дата добавления: 29.09.2026
| Размещенно: | Партнер плюс |
| Район: | Ворошиловский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1033444 |
| Рейтинг |
Предлагается к продаже 3к квартира в Ворошиловском районе на РККА . Квартира общей площадью 135 м2 , расположена на комфортном 3/11 этаже . Большие просторные комнаты . Две лоджии , два санузла . Просторная кухня и столовая . Документы готовы к сделке . Цена 16500 000 , торг . АН +79495047849 +79497969080
Дата добавления: 28.09.2026
Популярные объявления
| E-mail: | info@realbase.estate |
| Адрес: | г. Донецк (ДНР) ул. Университетская д. 80 |
