Ипотека в 2026‑м: новостройки теряют позиции, вторичка и загородка — в лидерах

Ипотека в 2026‑м: новостройки теряют позиции, вторичка и загородка — в лидерах

Рынок ипотечного кредитования в России переживает заметные сдвиги: баланс спроса и предложений меняется на глазах. Согласно данным федеральной компании «Этажи», в апреле 2026 года одобряемость ипотечных заявок на первичном рынке рухнула до 54 % — минимума с февраля 2025‑го. В то же время ситуация в других сегментах выглядит куда оптимистичнее: банки охотнее выдают кредиты на вторичное жильё (65 % одобрений) и загородную недвижимость (71 % одобрений) — такие показатели не фиксировались уже несколько лет.

«Одобряемость по новостройкам прилично просела, а по загородке и вторичке, наоборот, бьёт все рекорды! Это прилично меняет структуру рынка», — отмечает руководитель «Этажей» Ильдар Хусаинов в своём Telegram‑канале.

В чём же причина таких контрастов? Главный аналитик Циана Алексей Попов выделяет несколько ключевых факторов:

• Изменения в программе семейной ипотеки. С введением новых правил любые «донорские» схемы оказались под запретом, а требования к месту жительства родителей и ребёнка заметно ужесточились. Это серьёзно сократило доступность льготных кредитов на новостройки.
• Рост числа заявок на стандартную ипотеку. На фоне повышенного спроса банки сталкиваются с большим количеством обращений на условиях высоких ставок — отсюда и рост числа отказов.
• Особенности вторичного рынка. В этом сегменте по‑прежнему много займов с крупным первоначальным взносом, а такие заявки традиционно одобряются охотнее.
• Сезонность и адаптация рынка в сегменте загородной недвижимости. Спрос на загородное жильё традиционно растёт в определённые периоды года. Кроме того, продавцы всё активнее осваивают механизм эскроу‑счетов, а эффект низкой базы дополнительно «подтягивает» статистику.

Данные компании «Инком‑Недвижимость» подтверждают общую тенденцию. По словам эксперта по ипотечному кредитованию Елены Санниковой, в марте–апреле доля заявок на ипотеку для покупки первичного жилья составила всего 25 %, тогда как на вторичное жильё пришлось 75 % обращений. При этом доля одобренных кредитов на новостройки достигла 70 %, а на готовые квартиры — 83 %.

Санникова также прогнозирует дальнейший рост интереса к вторичному жилью по мере снижения ключевой ставки. Среди причин — высокая стоимость новостроек и необходимость ждать завершения строительства. С 1 февраля доступность семейной ипотеки на первичном рынке уже заметно упала из‑за изменения условий программы, а после 1 июля, когда вступят в силу дифференцированные ставки в зависимости от числа детей в семье, спрос может сократиться ещё сильнее.

#ипотека #недвижимость #первичка #вторичка #загороднаянедвижимость #семейнаяипотека #ставки #одобрениекредита #рынокнедвижимости