2026-05-06 | 23:05:21

Ипотека в 2026‑м: новостройки теряют позиции, вторичка и загородка — в лидерах

Ипотека в 2026‑м: новостройки теряют позиции, вторичка и загородка — в лидерах

Рынок ипотечного кредитования в России переживает заметные сдвиги: баланс спроса и предложений меняется на глазах. Согласно данным федеральной компании «Этажи», в апреле 2026 года одобряемость ипотечных заявок на первичном рынке рухнула до 54 % — минимума с февраля 2025‑го. В то же время ситуация в других сегментах выглядит куда оптимистичнее: банки охотнее выдают кредиты на вторичное жильё (65 % одобрений) и загородную недвижимость (71 % одобрений) — такие показатели не фиксировались уже несколько лет.

«Одобряемость по новостройкам прилично просела, а по загородке и вторичке, наоборот, бьёт все рекорды! Это прилично меняет структуру рынка», — отмечает руководитель «Этажей» Ильдар Хусаинов в своём Telegram‑канале.

В чём же причина таких контрастов? Главный аналитик Циана Алексей Попов выделяет несколько ключевых факторов:

  • Изменения в программе семейной ипотеки. С введением новых правил любые «донорские» схемы оказались под запретом, а требования к месту жительства родителей и ребёнка заметно ужесточились. Это серьёзно сократило доступность льготных кредитов на новостройки.
  • Рост числа заявок на стандартную ипотеку. На фоне повышенного спроса банки сталкиваются с большим количеством обращений на условиях высоких ставок — отсюда и рост числа отказов.
  • Особенности вторичного рынка. В этом сегменте по‑прежнему много займов с крупным первоначальным взносом, а такие заявки традиционно одобряются охотнее.
  • Сезонность и адаптация рынка в сегменте загородной недвижимости. Спрос на загородное жильё традиционно растёт в определённые периоды года. Кроме того, продавцы всё активнее осваивают механизм эскроу‑счетов, а эффект низкой базы дополнительно «подтягивает» статистику.

Данные компании «Инком‑Недвижимость» подтверждают общую тенденцию. По словам эксперта по ипотечному кредитованию Елены Санниковой, в марте–апреле доля заявок на ипотеку для покупки первичного жилья составила всего 25 %, тогда как на вторичное жильё пришлось 75 % обращений. При этом доля одобренных кредитов на новостройки достигла 70 %, а на готовые квартиры — 83 %.

Санникова также прогнозирует дальнейший рост интереса к вторичному жилью по мере снижения ключевой ставки. Среди причин — высокая стоимость новостроек и необходимость ждать завершения строительства. С 1 февраля доступность семейной ипотеки на первичном рынке уже заметно упала из‑за изменения условий программы, а после 1 июля, когда вступят в силу дифференцированные ставки в зависимости от числа детей в семье, спрос может сократиться ещё сильнее.

#ипотека #недвижимость #первичка #вторичка #загороднаянедвижимость #семейнаяипотека #ставки #одобрениекредита #рынокнедвижимости


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: Абсолют сервис
Район: Ворошиловский
Комнат: 1
ID: 1031618
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив — Уютная однокомнатная квартира в Ворошиловском районе — идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт. Расположена в сталинском доме, на 5 этаже. Площадь — 43,7 м2. Помещение чистое и благоустроенное.


Дата добавления: 31.07.2026

Размещенно: 21 Век
Район: Ворошиловский
Комнат: 3
ID: 1031095
Рейтинг

Описание:

Предлагается к продаже роскошная 3к.кв в новострое по ул.Щорса (ор-р Школа 14). В квартире выполнен капитальный ремонт с использованием качественных,дорогостоящих материалов.Вся мебель выполнена из натуральных материалов.Двери из массива. Этаж 5/13. Общая площадь 140кв.м. Дом кирпичный. Раздельная планировка: кухня-столовая,просторная и светлая гостиная,две спальни,функциональная гардеробная комната,два санузла, в одном предусмотрена душевая кабина. Теплый пол.Натуральный мрамор. Кондиционеры установлены в каждой комнате.Установлена охранная сигнализация. Три балкона, один из них оборудован уютной зоной для отдыха и имеет теплый пол. В доме своя котельная. Парковка под домом за шлагбаумомКонсьерж Документы ГОТОВЫ Дополнительные фото и видео по запросу Стоимость 20 000 000 рублей. С уважением Вероника АН «21Век» +79493375397


Дата добавления: 04.08.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Буденновский
Комнат: 3
ID: 1031360
Рейтинг

Описание:

Трёхкомнатная квартира ждёт новых хозяев в Будённовском районе Жильё находится на 6‑м этаже 9‑этажного дома. Общая площадь составляет 65,3 м2, кухня — 9 м2. Квартира пригодна для заселения, однако потребует ремонта. В двух комнатах и на кухне установлены стеклопакеты, входная дверь надёжная. Сантехника и электропроводка исправны. Из окон можно любоваться видом на двор и небольшой парк. В квартире есть балкон и лоджия. Район очень удобен для жизни: поблизости — супермаркеты, школы, Ледовый дворец, а во дворе расположен детский сад.


Дата добавления: 04.08.2026

Размещенно: ЦН Мой Дом
Район: Пролетарский
Комнат: 4
ID: 1032340
Рейтинг

Описание:

1-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С РЕМОНТОМ И МЕБЕЛЬЮ — ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВА К ПРОЖИВАНИЮ Донецк, Пролетарский район, ул. Раздольная Цена: 4 000 000 ₽ Не хотите тратить время, силы и деньги на ремонт после покупки квартиры? Тогда этот вариант может стать именно тем, что вы ищете. В продаже уютная 1-комнатная квартира площадью 30 м2, расположенная на 4 этаже 5-этажного дома. Квартира полностью готова к проживанию — всё необходимое уже есть. В ходе ремонта были выполнены важные и дорогостоящие работы: • Полностью заменена электропроводка • Установлены новые стояки • Заменены водопроводные трубы • Установлены новые радиаторы отопления Дополнительные преимущества: • Качественный ремонт • Балкон • Бойлер • Кондиционер • Накопительная ёмкость для воды • Мебель и бытовая техника остаются новым владельцам После покупки вы сможете переехать практически сразу, не вкладывая дополнительные средства в обустройство жилья. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой, где всё необходимое находится рядом: • Школа №125 • Детский сад • Супермаркеты и магазины • Остановки общественного транспорта • Удобная транспортная развязка Квартира станет отличным вариантом как для собственного проживания, так и для выгодной сдачи в аренду. Документы готовы к продаже. Стоимость — 4 000 000 ₽. Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните:


Дата добавления: 04.08.2026

Размещенно: ЦН Мой Дом Иван
Район: Буденновский
Комнат: 0
ID: 1032335
Рейтинг

Описание:

1500м2 Склад и офис в Куйбышевском районе: готовое решение для вашего дела


Дата добавления: 04.08.2026

Размещенно: Уютный Дом
Район: Киевский
Комнат: 1
ID: 1031842
Рейтинг

Описание:

Сдам 1 ком квартиру с хорошим ремонтом , есть накопитель на 500 л, бойлер . мебель и техника , отличное место для жизни квартира расположена в районе маяка ,новая кровать , звоните


Дата добавления: 10.07.2026


Популярные объявления



Район:

Ленинский

ID: 107293
Рейтинг

Описание:

Предлагаем вам 3 комнатную квартиру площадью 70,7 м . Она расположена на 6 м этаже 10 этажного панельного дома в тихом зелёном районе. Квартира двусторонняя — в ней много света и свежего воздуха. Окна комнат выходят в спокойный двор, а застеклённый балкон — на противоположную сторону. Здесь можно наслаждаться рассветами и закатами, не покидая жилья. В квартире есть три отдельные комнаты, просторный холл, раздельный санузел и балкон. Площадь жилой части — 41 м , кухни — 9 м . Планировка продумана до мелочей — пространства хватит для всей семьи. Большая часть мебели остаётся — можно заселиться сразу и постепенно создать интерьер по своему вкусу. Рядом — школы, детские сады, магазины, рынки и остановки общественного транспорта. Идеальное место для семьи!


Дата обновления: 04.07.2026