2026-05-06 | 23:05:30

Эскроу‑счета в ИЖС: рынок загородной недвижимости на пороге серьёзных перемен

Эскроу‑счета в ИЖС: рынок загородной недвижимости на пороге серьёзных перемен

Введение обязательных эскроу‑счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может кардинально изменить ландшафт рынка загородной недвижимости. Эксперты прогнозируют не только сокращение числа игроков, но и ощутимый рост цен на дома — и на то есть весомые причины.

По оценке Кристины Копыловой, руководителя направления по работе с партнёрами в ИЖС федеральной компании «Этажи», до 20 % девелоперов могут покинуть рынок после нововведений. В зоне наибольшего риска — небольшие подрядчики: у них зачастую нет ни достаточного объёма свободных средств, ни управленческих компетенций, чтобы оперативно перестроиться под новые требования. Им придётся либо уходить с рынка, либо объединяться с более крупными игроками.

Александр Кальсин, основатель строительной компании «АПС ДСК», даёт ещё более сдержанный прогноз: по его мнению, на рынке останется лишь четверть нынешних компаний. При этом реальность оказалась сложнее первоначальных ожиданий: вопреки предположениям, что выживут только крупные игроки, мелкие компании начали осваивать проектное финансирование — просто чтобы остаться на плаву. В то же время многие крупные застройщики продолжают работать по старой схеме: у них достаточно ресурсов, чтобы не переходить на эскроу‑счета.

Рост цен на загородную недвижимость кажется неизбежным. Александр Кальсин указывает на несколько факторов:

  • Повышение ставок по кредитам. С отменой льготного финансирования средняя ставка для застройщиков достигла 12–13 %. Эти расходы, разумеется, будут переложены на покупателей.
  • Дополнительные издержки. К цене добавляются затраты на бухгалтерское сопровождение и постановку объекта на кадастровый учёт.
  • Итоговая наценка. В среднем стоимость дома может вырасти на 15 %. Это хорошо заметно, если сравнить цены при оплате собственными средствами и при оформлении семейной ипотеки.

Владимир Прохоров, владелец ГК «Удача» и член Генсовета «Деловой России», выделяет ещё одну ключевую проблему — нежелание банков кредитовать строительные компании. Банки готовы открывать эскроу‑счета для покупателей, но только если застройщик получает проектное финансирование через тот же банк. На практике компаниям часто отказывают в кредитах из‑за высоких рисков. Поскольку на льготных программах держится около 90 % рынка загородной недвижимости в регионах, их недоступность серьёзно осложняет работу застройщиков.

Кроме того, ситуацию усугубляют новые правила ЦБ, в частности, запрет строительства на сельскохозяйственных землях. Сейчас для ИЖС подходят в основном участки для садоводства. Если у застройщика есть земля сельхозназначения, ему придётся менять её категорию — а это дополнительные расходы, которые в итоге отразятся на себестоимости строительства и конечной цене дома.

Таким образом, обязательные эскроу‑счета — лишь один из факторов, способных перекроить рынок ИЖС. Сочетание финансовых барьеров, банковских ограничений и регуляторных изменений может привести к сокращению числа застройщиков и заметному удорожанию загородной недвижимости.

#ИЖС #эскроусчета #загороднаянедвижимость #застройщики #ценынадома #проектноефинансирование #кредитование #ЦБ #себестоимостьстроительства #рынокнедвижимости


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: ИП Ивичук Михаил
Район: Калининский
Комнат: 2
ID: 1027164
Рейтинг

Описание:

В продаже 2к. квартира, очень теплая, солнечная, комнаты раздельные, с балконом, санузел совмещённый., квартира пустая, крыша перекрытав июле 2025года, вода по графику и на этаж она поступает с отличным напором(стоит насос) Отличное место с развитой инфоаструктурой-все у дома(магазины, супермаркеты,ДОБ, аптеки, школы, детские сады, кофейни,ресторан, рынок, банк, почта и т.д остановки любого городского транспорта у дома, прекрасная транспортная развязка в любой район города.)Торг возможен.


Дата добавления: 25.04.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Ленинский
Комнат: 2
ID: 1029663
Рейтинг

Описание:

Агентство недвижимости «Абсолют Сервис» предлагает уютную двухкомнатную квартиру на бульваре Франко,(Ленинский район). Квартира площадью 47 м2 (жилая — 31 м2) расположена на 4‑м этаже 5‑этажного кирпичного дома. Отличное состояние: готова к заселению. В квартире — раздельные комнаты, современные металлопластиковые окна, новые трубы отопления и водопровода, совмещённый санузел с качественной сантехникой. В наличии мебель и бытовая техника: холодильник, кондиционер, газовая варочная поверхность, духовой шкаф, газовая колонка. Все документы готовы к сделке, прописанных лиц нет. Район с развитой инфраструктурой: рядом ОЦКБ, детские сады, школы, магазины, банк. Удобная транспортная развязка — остановки маршрутного такси в шаговой доступности. Благодарим за внимание


Дата добавления: 05.05.2026

Размещенно: Вариант
Район: Макеевка - Кировский
Комнат: 2
ID: 1030345
Рейтинг

Описание:

Продаётся 2-х комн. газифицированной кв-ра г.Макеевка, Путь Ильича, ул.Кремлевская 10 минут до центра города на автобусе или авто. Общая площадь 45.57 кв.м. Этаж 1/2. Квартира теплая, пластиковые окна, газ, газовая колонка. Квартира ПОД РЕМОНТ. В шаговой доступности, магазины, детский сад, школа, остановка общественного транспорта. Цена 1 400 000 рублей. Возможна продажа с использованием средств сертификата Материнского капитала. +79498277107 Никита


Дата добавления: 06.05.2026

Размещенно: Республика
Район: Куйбышевский
Комнат: 4
ID: 1029168
Рейтинг

Описание:

Фото реальные, более детально по ефону.


Дата добавления: 14.04.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Калининский
Комнат: 3
ID: 1029368
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив. Агентство недвижимости Абсолют Сервис предлагает к продаже трёхкомнатную квартиру в хорошем жилом состоянии. В квартире остаётся мебель и бытовая техника, установлены два кондиционера. Есть балкон и лоджия. Квартира не угловая, все коммуникации подключены (вода поступает бесперебойно). Отличный вариант для комфортного проживания


Дата добавления: 05.05.2026

Размещенно: Вариант
Район: Калининский
Комнат: 1
ID: 1030341
Рейтинг

Описание:

Продаётся 1-но комн. кв-ра г.Донецк, Калининский р-н, ул.50 Гвардейской Дивизии (ор. Школа №35) Этаж 1/5 Общая площадь: 30 кв.м Квартира с ремонтом. В пешей доступности школы, магазины супермаркеты, рынок, парк, остановка транспорта Документы готовы к сделке Стоимость 3 300 000 рублей услуги а.н. +79498277107 Никита АН


Дата добавления: 06.05.2026


Популярные объявления



Район:

Киевский

ID: 101087
Рейтинг

Описание:

Киевский проспект, 58 — двухкомнатная квартира в кирпичном доме. Продаётся уютная двухкомнатная квартира в одном из самых удобных районов города. Дом расположен на Киевском проспекте, 58 — это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и доступность всех необходимых удобств. Рядом с домом находится бывший гастроном «Стрела». Квартира расположена на третьем этаже четырёхэтажного дома. В ней есть балкон, что позволяет наслаждаться видом на окрестности и свежим воздухом. Состояние квартиры требует ремонта, что даёт возможность новому владельцу воплотить свои дизайнерские идеи и создать уютное пространство по своему вкусу. Эта квартира — отличный выбор для тех, кто ищет доступное жильё в хорошем районе. Разумный торг приветствуется.


Дата обновления: 30.05.2025

Район:

Киевский

ID: 101383
Рейтинг

Описание:

Новострой. Трёхкомнатная квартира в Киевском районе ДНР: комфорт и уют на 6 этаже монолитного дома В квартире на 6 этаже 17-этажного дома, расположенного в районе с развитой инфраструктурой, вас ждёт дизайнерский евроремонт из качественных материалов. Здесь продумана каждая деталь, чтобы создать атмосферу уюта и гармонии. Окна выходят на парк РИК, что делает квартиру особенно светлой и привлекательной. Планировка включает в себя кухню-студию, две спальни и гардеробную. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Наличие консьержа обеспечивает дополнительную безопасность и спокойствие. Не упустите возможность стать обладателем этой прекрасной квартиры в одном из самых удобных районов города.


Дата обновления: 25.07.2025

Район:

Ленинский

ID: 99638
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная и тёплая квартира в Ленинском районе ДНР, микрорайон Боссе, по улице Куприна. Расположена на первом этаже двухэтажного дома. В квартире частично остаётся мебель. Отличное расположение делает это место идеальным как для проживания, так и для использования под офис или магазин.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Киевский

ID: 100840
Рейтинг

Описание:

Квартира на улице Артема — идеальный выбор для комфортной жизни! Просторная двухкомнатная квартира площадью 43 кв. м на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Уютное и светлое жильё, полностью готовое для проживания — в квартире остаётся вся мебель и техника. Отличное месторасположение: рядом с домом транспортная развязка и развитая инфраструктура. Вы сможете быстро добраться в любую точку города и воспользоваться всеми необходимыми услугами. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры!


Дата обновления: 25.06.2025

Район:

Пролетарский

ID: 99989
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная 1-комнатная квартира-гостинка на улице Щетинина. Расположена на втором этаже девятиэтажного дома. В квартире сделан хороший ремонт: поменена проводка, установлены подвесные потолки. Есть французский балкон, на котором расположены два новых шкафа. Остаётся мебель и техника: холодильник, стиральная машина и многое другое. Всё готово для комфортного проживания. Рядом с домом находятся школа, детские садики, рынок и автостанция. Отличное месторасположение! Стоимость квартиры — 2 млн 500 тысяч рублей. Документы готовы, прописанных нет. Не упустите свой шанс стать обладателем этой уютной квартиры!


Дата обновления: 28.05.2025

Район:

Буденновский

ID: 100986
Рейтинг

Описание:

Продажа двухкомнатной квартиры по адресу: Красноуфимская, 30 В Будённовском районе продаётся уютная двухкомнатная квартира. Это отличное предложение для тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские идеи и создать пространство своей мечты. Квартира расположена на втором этаже двухэтажного дома. В ней есть всё необходимое для комфортной жизни: раздельные комнаты, раздельный санузел, круглосуточная подача воды. Общая площадь — 49 квадратных метров, кухня — 6 квадратных метров. Рядом с домом находятся школа, детский сад, продуктовые магазины, рынок, отделение банка и больница. Вблизи расположен ухоженный парк — отличное место для прогулок и отдыха. Удобное расположение квартиры позволяет без труда добраться до центральных частей города на общественном транспорте.


Дата обновления: 30.05.2025