Профпоиск актуальные собственники
Автопубликация Kupitvdnr.ru и Domick.ru
Топы и автоподнятия на 3 сайтах
Архив собственников со всех источников
Автоматизация рекламы на 3 сайтах
Заявки от клиентов на куплю / сниму
Презентации в один клик
Лейблы Профи и Топ.
Бонус выделение всех объявлений
Эскроу‑счета в ИЖС: рынок загородной недвижимости на пороге серьёзных перемен
Введение обязательных эскроу‑счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может кардинально изменить ландшафт рынка загородной недвижимости. Эксперты прогнозируют не только сокращение числа игроков, но и ощутимый рост цен на дома — и на то есть весомые причины.
По оценке Кристины Копыловой, руководителя направления по работе с партнёрами в ИЖС федеральной компании «Этажи», до 20 % девелоперов могут покинуть рынок после нововведений. В зоне наибольшего риска — небольшие подрядчики: у них зачастую нет ни достаточного объёма свободных средств, ни управленческих компетенций, чтобы оперативно перестроиться под новые требования. Им придётся либо уходить с рынка, либо объединяться с более крупными игроками.
Александр Кальсин, основатель строительной компании «АПС ДСК», даёт ещё более сдержанный прогноз: по его мнению, на рынке останется лишь четверть нынешних компаний. При этом реальность оказалась сложнее первоначальных ожиданий: вопреки предположениям, что выживут только крупные игроки, мелкие компании начали осваивать проектное финансирование — просто чтобы остаться на плаву. В то же время многие крупные застройщики продолжают работать по старой схеме: у них достаточно ресурсов, чтобы не переходить на эскроу‑счета.
Рост цен на загородную недвижимость кажется неизбежным. Александр Кальсин указывает на несколько факторов:
Владимир Прохоров, владелец ГК «Удача» и член Генсовета «Деловой России», выделяет ещё одну ключевую проблему — нежелание банков кредитовать строительные компании. Банки готовы открывать эскроу‑счета для покупателей, но только если застройщик получает проектное финансирование через тот же банк. На практике компаниям часто отказывают в кредитах из‑за высоких рисков. Поскольку на льготных программах держится около 90 % рынка загородной недвижимости в регионах, их недоступность серьёзно осложняет работу застройщиков.
Кроме того, ситуацию усугубляют новые правила ЦБ, в частности, запрет строительства на сельскохозяйственных землях. Сейчас для ИЖС подходят в основном участки для садоводства. Если у застройщика есть земля сельхозназначения, ему придётся менять её категорию — а это дополнительные расходы, которые в итоге отразятся на себестоимости строительства и конечной цене дома.
Таким образом, обязательные эскроу‑счета — лишь один из факторов, способных перекроить рынок ИЖС. Сочетание финансовых барьеров, банковских ограничений и регуляторных изменений может привести к сокращению числа застройщиков и заметному удорожанию загородной недвижимости.
#ИЖС #эскроусчета #загороднаянедвижимость #застройщики #ценынадома #проектноефинансирование #кредитование #ЦБ #себестоимостьстроительства #рынокнедвижимости
Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию
Хотите упростить взаимодействие с коммунальными службами? Скоро получить платёжки за ЖКХ можно будет через «Госуслуги»!
Хозяйственные постройки: что нужно регистрировать, а что — нет? Загородный участок часто украшают разнообразные вспомогательные строения — сараи, бани, теплицы, душевые, уличные туалеты и прочие хозяйственные постройки. Но не каждое из этих сооружений тр
Майские праздники — время отпусков и загородных поездок, но для владельцев городской недвижимости они порой оборачиваются неприятными сюрпризами. Пока хозяева наслаждаются выходными, их квартиры могут столкнуться с серьёзными проблемами — от заливов до кр
Рынок недвижимости в начале 2026 года демонстрирует неоднозначную картину: с одной стороны, наблюдается снижение объёма инвестиций, с другой — сохраняется высокая активность за счёт крупных сделок с качественными активами. Разберёмся, какие тенденции форм
Ещё пару лет назад каждый второй россиянин мог похвастаться собственным домом за городом — в 2024 году доля владельцев загородного жилья достигала 50 %. Однако ситуация постепенно меняется: по данным исследования ВЦИОМ (опрос проведён 11 апреля 2026 года
Топовые объявления
| Размещенно: | Абсолют сервис |
| Район: | Буденновский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1033017 |
| Рейтинг |
Уютная 3‑комнатная квартира в Донецке, ул. Независимости, Донецкая Народная Республика Светлое жильё на 6‑м этаже 9‑этажного кирпичного дома — простор и комфорт для всей семьи. Общая площадь — 66м2, жилая — 58м2, кухня — 8м2. Продуманная планировка создаёт ощущение свободы: раздельные комнаты и просторный холл. Среди удобных деталей — большой встроенный шкаф‑купе в коридоре, отдельный балкон и общая лоджия, объединяющая спальню и кухню. Всё остаётся в квартире — можно сразу заселяться и наслаждаться уютом. Район отличается развитой инфраструктурой: всё необходимое рядом. Документы полностью готовы к сделке. Практичное решение для семьи: функциональное пространство с продуманными деталями подарит комфорт и удобство в повседневной жизни
Дата добавления: 22.09.2026
| Размещенно: | Абсолют сервис |
| Район: | Киевский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1033429 |
| Рейтинг |
Эксклюзив. Трёхкомнатный дом в Донецке, Донецкая Народная Республика, Киевский район (5 участок), ул. Павла Поповича Просторный дом площадью 66 м2 с участком 4 сотки (не приватизирован) — идеальное решение для комфортной жизни В доме: совмещённый санузел, пластиковые окна, новые трубы и газовый котёл, центральная канализация. К объекту прилагаются гараж с ямой, летняя кухня и теплица. Часть мебели и техники остаётся — вам не придётся сразу тратить силы и средства на обустройство. Практичное жильё с дополнительными удобствами и пространством для садоводства: создайте свой уютный уголок уже сегодня
Дата добавления: 28.09.2026
В продаже 1 к. крупногабаритная кв. на Текстильщике 4/9 эт. ориентир маг. Республиканский, ост. Училище. В квартире пластиковые окна, застеклённая лоджия, раздельный санузел, не угловая, в хорошем жилом состоянии, есть необходимая, мебель и техника. Удобное месторасположение, магазины, рынок, хорошая транспортная развязка. Документы к продаже готовы, долгов нет, продажа от собственника. С реальным покупаем готовы к торгу. Просмотр по договоренности
Дата добавления: 03.09.2026
| Размещенно: | Абсолют сервис |
| Район: | Калининский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1033428 |
| Рейтинг |
Эксклюзив Трёхкомнатная квартира в Донецке, Донецкая Народная Республика, Калининский район, ул. Овнатаняна Просторная квартира на 5‑м этаже 5‑этажного дома — ваш комфортный дом уже ждёт Отличное состояние жилья: остаётся вся мебель и техника. Дополнительно установлены бочка и насос — водоснабжение обеспечено, крыша не течёт. Район с развитой инфраструктурой: в пешей доступности школы, рынки и парк «Гулливер». Удобная транспортная развязка — легко добраться как от проспекта Ильича, так и от бульвара Шевченко. Сделайте выбор в пользу комфорта и удобства — рассмотрите этот отличный вариант
Дата добавления: 30.09.2026
| Размещенно: | Абсолют сервис |
| Район: | Кировский |
| Комнат: | 3 |
| ID: | 1033180 |
| Рейтинг |
Трёхкомнатная квартира в Донецке, Донецкая Народная Республика Продаётся квартира в Кировском районе — на 3‑м этаже 5‑этажного панельного дома. Общая площадь — 64м2, площадь кухни — 8м2. Планировка предусматривает раздельные комнаты и санузел, есть балкон и лоджия. Квартира в жилом состоянии — подойдёт для ремонта и обустройства по своему вкусу. Район отличается развитой инфраструктурой: в шаговой доступности — ДК Франко, школа, детский сад, ПВЗ Ozon, стадион «Кировец», пруд, супермаркет, почта, банк и остановка общественного транспорта. Все документы готовы к сделке. Комфортное жильё в удобном районе города — отличный выбор для семьи.
Дата добавления: 22.09.2026
| Размещенно: | ЦН Мой Дом |
| Район: | Киевский |
| Комнат: | 1 |
| ID: | 1033472 |
| Рейтинг |
Продаётся 1‑комнатная квартира в Донецке (Киевский район, ул. Тренёва), ориентир — Донецк Сити. Цена — 3 800 000 рублей. Общая площадь — 36 м2, кухня — 8 м2. Квартира расположена на 3 этаже 9‑этажного дома, есть балкон, окна выходят во двор. Санузел совмещённый, в доме — пассажирский лифт. В квартире выполнен косметический ремонт, она полностью готова к проживанию. В комнате остаются мягкий диван и вместительные шкафы, в прихожей предусмотрено место для хранения вещей. Кухня оборудована холодильником и плитой. Во дворе — открытая парковка. В шаговой доступности — магазины и необходимая инфраструктура. Документы готовы к сделке, в квартире никто не прописан.
Дата добавления: 29.09.2026
Популярные объявления