2026-05-06 | 23:05:30

Эскроу‑счета в ИЖС: рынок загородной недвижимости на пороге серьёзных перемен

Эскроу‑счета в ИЖС: рынок загородной недвижимости на пороге серьёзных перемен

Введение обязательных эскроу‑счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может кардинально изменить ландшафт рынка загородной недвижимости. Эксперты прогнозируют не только сокращение числа игроков, но и ощутимый рост цен на дома — и на то есть весомые причины.

По оценке Кристины Копыловой, руководителя направления по работе с партнёрами в ИЖС федеральной компании «Этажи», до 20 % девелоперов могут покинуть рынок после нововведений. В зоне наибольшего риска — небольшие подрядчики: у них зачастую нет ни достаточного объёма свободных средств, ни управленческих компетенций, чтобы оперативно перестроиться под новые требования. Им придётся либо уходить с рынка, либо объединяться с более крупными игроками.

Александр Кальсин, основатель строительной компании «АПС ДСК», даёт ещё более сдержанный прогноз: по его мнению, на рынке останется лишь четверть нынешних компаний. При этом реальность оказалась сложнее первоначальных ожиданий: вопреки предположениям, что выживут только крупные игроки, мелкие компании начали осваивать проектное финансирование — просто чтобы остаться на плаву. В то же время многие крупные застройщики продолжают работать по старой схеме: у них достаточно ресурсов, чтобы не переходить на эскроу‑счета.

Рост цен на загородную недвижимость кажется неизбежным. Александр Кальсин указывает на несколько факторов:

  • Повышение ставок по кредитам. С отменой льготного финансирования средняя ставка для застройщиков достигла 12–13 %. Эти расходы, разумеется, будут переложены на покупателей.
  • Дополнительные издержки. К цене добавляются затраты на бухгалтерское сопровождение и постановку объекта на кадастровый учёт.
  • Итоговая наценка. В среднем стоимость дома может вырасти на 15 %. Это хорошо заметно, если сравнить цены при оплате собственными средствами и при оформлении семейной ипотеки.

Владимир Прохоров, владелец ГК «Удача» и член Генсовета «Деловой России», выделяет ещё одну ключевую проблему — нежелание банков кредитовать строительные компании. Банки готовы открывать эскроу‑счета для покупателей, но только если застройщик получает проектное финансирование через тот же банк. На практике компаниям часто отказывают в кредитах из‑за высоких рисков. Поскольку на льготных программах держится около 90 % рынка загородной недвижимости в регионах, их недоступность серьёзно осложняет работу застройщиков.

Кроме того, ситуацию усугубляют новые правила ЦБ, в частности, запрет строительства на сельскохозяйственных землях. Сейчас для ИЖС подходят в основном участки для садоводства. Если у застройщика есть земля сельхозназначения, ему придётся менять её категорию — а это дополнительные расходы, которые в итоге отразятся на себестоимости строительства и конечной цене дома.

Таким образом, обязательные эскроу‑счета — лишь один из факторов, способных перекроить рынок ИЖС. Сочетание финансовых барьеров, банковских ограничений и регуляторных изменений может привести к сокращению числа застройщиков и заметному удорожанию загородной недвижимости.

#ИЖС #эскроусчета #загороднаянедвижимость #застройщики #ценынадома #проектноефинансирование #кредитование #ЦБ #себестоимостьстроительства #рынокнедвижимости


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: Абсолют сервис
Район: Киевский
Комнат: 3
ID: 1030979
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив Квартира в Гладковке на улице Звягильского — отличный вариант для комфортной жизни Расположена на 8-м этаже 10-этажного блочного дома. Общая площадь — 73 м2. Проведена перепланировка: пространство организовано как студия с отдельной спальней и детской, а также просторной гостиной. Из окон и с балкона открывается панорамный вид на реку Кальмиус и церковь, с застеклённой лоджии — на футбольный стадион «Арена». В квартире выполнен капитальный ремонт: заменены коммуникации и электропроводка, установлены натяжные потолки, пол выложен светло-серым ламинатом и плиткой. Санузел совмещён, есть большая угловая ванна, регулируемые тёплые полы на кухне и в ванной, бойлер. Есть кондиционер в детской, предусмотрены разводки под кондиционеры в студии и спальне. Установлен входной видеозвонок. Рядом — остановка общественного транспорта, школа, детский сад, рынок, магазины и парковая зона у реки.


Дата добавления: 15.06.2026

Размещенно: Новый Дом филиал
Район: Макеевка - Червоногвардейский
Комнат: 0
ID: 1030272
Рейтинг

Описание:

Продажа земельного участка с ветхим домом на территории. Дом 45 кв.м. саманный,есть вода, свет. Участок 5 соток, приватизированный., есть госакт. Регистрация по РФ прошла.Документы все готовы к продаже. Просмотр по договоренности.


Дата добавления: 29.04.2026

Размещенно: Квартал Сити
Район: Куйбышевский
Комнат: 5
ID: 1023728
Рейтинг

Описание:

Уникальное предложение в Куйбышевском районе Продается великолепный 5-комнатный дом площадью 176 м2 всего за 9,3млн ₽ Ваш идеальный уголок: Эти два просторных дома создают атмосферу домашнего уюта и комфорта. Один из них можно легко переделать под гостевой, что станет отличным решением для дружеских встреч или приезда родных Все для жизни под одной крышей: Оба дома оснащены всем необходимым для комфортной жизни. Вам останется лишь взять тапочки и наслаждаться новым пространством Куйбышевский район: Это место идеально подойдёт тем, кто ценит спокойствие и природу, но не хочет отказываться от удобств городской жизни. Здесь легко организовать уютный отдых и находить вдохновение Не упустите возможность стать обладателем этого замечательного дома Звоните прямо сейчас для организации просмотра и ощутите атмосферу уюта, которая ждёт именно вас Приезжайте и влюбитесь в свой новый дом +79493457197


Дата добавления: 19.06.2026

Размещенно: Уютный Дом
Район: Ленинский
Комнат: 2
ID: 1031168
Рейтинг

Описание:

Сдам 2 х ком квартиру на боссе в районе рынка . есть все необходимое для жизни кровать , диван , бойлер , кондиционер , мебель , техника, вода по графику есть возможность поставить накопитель , звоните квартира ждет вас


Дата добавления: 14.06.2026

Размещенно: Новый Дом
Район: Калининский
Комнат: 1
ID: 1031273
Рейтинг

Описание:

В продаже 1к. квартира в Калининском районе (ул. Цусимская). Квартира не угловая, теплая, в жилом состоянии, удобный 2 этаж.,квартира продается с мебелью и техникой, вода по графику, хорошие соседи, подъезд без запахов. Документы РФ, долгов нет, собственник на сделке. Реальному покупателю, торг на месте. Показы по предварительной договоренности, звоните АН


Дата добавления: 17.06.2026

Размещенно: ЦН Мой Дом Иван
Район: Буденновский
Комнат: 2
ID: 1031290
Рейтинг

Описание:

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в Будённовском районе, которая станет отличной основой для вашего нового дома. Это прекрасная возможность приобрести просторное жилье в удобном месте и реализовать свои дизайнерские замыслы. Квартира общей площадью 51 м2 расположена на 10-м этаже современного монолитного десятиэтажного дома. В непосредственной близости находится торговый центр «Караван», а также вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: магазины, школы, детские сады и остановки общественного транспорта. Эта квартира – идеальный вариант для тех, кто мечтает сделать ремонт по своему вкусу. Все документы на квартиру оформлены в соответствии с законодательством РФ и готовы к сделке, что гарантирует безопасность и прозрачность покупки.


Дата добавления: 18.06.2026


Популярные объявления



Район:

Калининский

ID: 100710
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная 1-комнатная квартира на пересечении улицы Ильича и бульвара Шахтостроителей в Калининском районе ДНР. Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома и готова к заселению: в ней сделан ремонт, установлены ПВХ окна, есть вся необходимая мебель и техника — кондиционер, стиральная машина, холодильник, колонка автомат. Балкон полностью остеклён пластиковыми окнами. Отличное расположение квартиры обеспечит вам удобный доступ к любой точке города — центральная улица с хорошим транспортным сообщением позволит без проблем добраться в нужном направлении.


Дата обновления: 08.07.2025

Район:

Ленинский

ID: 99638
Рейтинг

Описание:

Продаётся уютная и тёплая квартира в Ленинском районе ДНР, микрорайон Боссе, по улице Куприна. Расположена на первом этаже двухэтажного дома. В квартире частично остаётся мебель. Отличное расположение делает это место идеальным как для проживания, так и для использования под офис или магазин.


Дата обновления: 02.07.2025

Район:

Ворошиловский

ID: 100264
Рейтинг

Описание:

Квартира на улице Шекспира, дом 19 — идеальное жильё в престижном районе Просторная двухкомнатная квартира в монолитном доме на восьмом этаже предлагает комфортное проживание в одном из самых привлекательных районов города. Общая площадь квартиры составляет 50,6, из которых 38 приходится на жилые помещения, а 8 — на кухню. Расположение квартиры — настоящий плюс: в непосредственной близости находится корпус экономико-правового факультета национального университета. Это делает данное предложение особенно привлекательным для студентов и преподавателей. Не упустите возможность стать владельцем квартиры в одном из лучших мест города!


Дата обновления: 24.06.2025

Район:

Киевский

ID: 100840
Рейтинг

Описание:

Квартира на улице Артема — идеальный выбор для комфортной жизни! Просторная двухкомнатная квартира площадью 43 кв. м на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Уютное и светлое жильё, полностью готовое для проживания — в квартире остаётся вся мебель и техника. Отличное месторасположение: рядом с домом транспортная развязка и развитая инфраструктура. Вы сможете быстро добраться в любую точку города и воспользоваться всеми необходимыми услугами. Не упустите возможность стать владельцем этой прекрасной квартиры!


Дата обновления: 25.06.2025

Район:

Кировский

ID: 101159
Рейтинг

Описание:

Квартира на земле в одноэтажном доме на площади Свободы, прямо за АТБ, рядом со школой. Продаётся уютная квартира в тихом и спокойном районе. Дом расположен на участке с летней кухней, большим подвалом и сараем с навесом, где можно обустроить зону отдыха. Также есть два небольших сарая. В доме высокие потолки, печное и электрическое отопление. Тарифы на электроэнергию пониженные для домов такого типа. Вода и туалет находятся во дворе, но их можно провести в дом, как у соседей. Квартира требует ремонта, что даёт возможность новому владельцу воплотить свои дизайнерские идеи и создать уютное жильё по своему вкусу. Это идеальный вариант для тех, кто хочет приобрести недвижимость по доступной цене и сделать её своей уникальной обителью.


Дата обновления: 08.07.2025

Район:

Киевский

ID: 101383
Рейтинг

Описание:

Новострой. Трёхкомнатная квартира в Киевском районе ДНР: комфорт и уют на 6 этаже монолитного дома В квартире на 6 этаже 17-этажного дома, расположенного в районе с развитой инфраструктурой, вас ждёт дизайнерский евроремонт из качественных материалов. Здесь продумана каждая деталь, чтобы создать атмосферу уюта и гармонии. Окна выходят на парк РИК, что делает квартиру особенно светлой и привлекательной. Планировка включает в себя кухню-студию, две спальни и гардеробную. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Наличие консьержа обеспечивает дополнительную безопасность и спокойствие. Не упустите возможность стать обладателем этой прекрасной квартиры в одном из самых удобных районов города.


Дата обновления: 25.07.2025