2026-05-06 | 23:05:30

Эскроу‑счета в ИЖС: рынок загородной недвижимости на пороге серьёзных перемен

Эскроу‑счета в ИЖС: рынок загородной недвижимости на пороге серьёзных перемен

Введение обязательных эскроу‑счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может кардинально изменить ландшафт рынка загородной недвижимости. Эксперты прогнозируют не только сокращение числа игроков, но и ощутимый рост цен на дома — и на то есть весомые причины.

По оценке Кристины Копыловой, руководителя направления по работе с партнёрами в ИЖС федеральной компании «Этажи», до 20 % девелоперов могут покинуть рынок после нововведений. В зоне наибольшего риска — небольшие подрядчики: у них зачастую нет ни достаточного объёма свободных средств, ни управленческих компетенций, чтобы оперативно перестроиться под новые требования. Им придётся либо уходить с рынка, либо объединяться с более крупными игроками.

Александр Кальсин, основатель строительной компании «АПС ДСК», даёт ещё более сдержанный прогноз: по его мнению, на рынке останется лишь четверть нынешних компаний. При этом реальность оказалась сложнее первоначальных ожиданий: вопреки предположениям, что выживут только крупные игроки, мелкие компании начали осваивать проектное финансирование — просто чтобы остаться на плаву. В то же время многие крупные застройщики продолжают работать по старой схеме: у них достаточно ресурсов, чтобы не переходить на эскроу‑счета.

Рост цен на загородную недвижимость кажется неизбежным. Александр Кальсин указывает на несколько факторов:

  • Повышение ставок по кредитам. С отменой льготного финансирования средняя ставка для застройщиков достигла 12–13 %. Эти расходы, разумеется, будут переложены на покупателей.
  • Дополнительные издержки. К цене добавляются затраты на бухгалтерское сопровождение и постановку объекта на кадастровый учёт.
  • Итоговая наценка. В среднем стоимость дома может вырасти на 15 %. Это хорошо заметно, если сравнить цены при оплате собственными средствами и при оформлении семейной ипотеки.

Владимир Прохоров, владелец ГК «Удача» и член Генсовета «Деловой России», выделяет ещё одну ключевую проблему — нежелание банков кредитовать строительные компании. Банки готовы открывать эскроу‑счета для покупателей, но только если застройщик получает проектное финансирование через тот же банк. На практике компаниям часто отказывают в кредитах из‑за высоких рисков. Поскольку на льготных программах держится около 90 % рынка загородной недвижимости в регионах, их недоступность серьёзно осложняет работу застройщиков.

Кроме того, ситуацию усугубляют новые правила ЦБ, в частности, запрет строительства на сельскохозяйственных землях. Сейчас для ИЖС подходят в основном участки для садоводства. Если у застройщика есть земля сельхозназначения, ему придётся менять её категорию — а это дополнительные расходы, которые в итоге отразятся на себестоимости строительства и конечной цене дома.

Таким образом, обязательные эскроу‑счета — лишь один из факторов, способных перекроить рынок ИЖС. Сочетание финансовых барьеров, банковских ограничений и регуляторных изменений может привести к сокращению числа застройщиков и заметному удорожанию загородной недвижимости.

#ИЖС #эскроусчета #загороднаянедвижимость #застройщики #ценынадома #проектноефинансирование #кредитование #ЦБ #себестоимостьстроительства #рынокнедвижимости


Понравилась новость? Поделитесь с близкими



Будьте в курсе последних новостей недвижимости: подписывайтесь и получайте актуальную информацию

#новости #недвижимость #ипотека #донецк #днр @realbase_estate




Топовые объявления



Размещенно: Абсолют сервис
Район: Буденновский
Комнат: 3
ID: 1033017
Рейтинг

Описание:

Уютная 3‑комнатная квартира в Донецке, ул. Независимости, Донецкая Народная Республика Светлое жильё на 6‑м этаже 9‑этажного кирпичного дома — простор и комфорт для всей семьи. Общая площадь — 66м2, жилая — 58м2, кухня — 8м2. Продуманная планировка создаёт ощущение свободы: раздельные комнаты и просторный холл. Среди удобных деталей — большой встроенный шкаф‑купе в коридоре, отдельный балкон и общая лоджия, объединяющая спальню и кухню. Всё остаётся в квартире — можно сразу заселяться и наслаждаться уютом. Район отличается развитой инфраструктурой: всё необходимое рядом. Документы полностью готовы к сделке. Практичное решение для семьи: функциональное пространство с продуманными деталями подарит комфорт и удобство в повседневной жизни


Дата добавления: 22.09.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Киевский
Комнат: 3
ID: 1033429
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив. Трёхкомнатный дом в Донецке, Донецкая Народная Республика, Киевский район (5 участок), ул. Павла Поповича Просторный дом площадью 66 м2 с участком 4 сотки (не приватизирован) — идеальное решение для комфортной жизни В доме: совмещённый санузел, пластиковые окна, новые трубы и газовый котёл, центральная канализация. К объекту прилагаются гараж с ямой, летняя кухня и теплица. Часть мебели и техники остаётся — вам не придётся сразу тратить силы и средства на обустройство. Практичное жильё с дополнительными удобствами и пространством для садоводства: создайте свой уютный уголок уже сегодня


Дата добавления: 28.09.2026

Размещенно: Новый Дом
Район: Кировский
Комнат: 1
ID: 1028722
Рейтинг

Описание:

В продаже 1 к. крупногабаритная кв. на Текстильщике 4/9 эт. ориентир маг. Республиканский, ост. Училище. В квартире пластиковые окна, застеклённая лоджия, раздельный санузел, не угловая, в хорошем жилом состоянии, есть необходимая, мебель и техника. Удобное месторасположение, магазины, рынок, хорошая транспортная развязка. Документы к продаже готовы, долгов нет, продажа от собственника. С реальным покупаем готовы к торгу. Просмотр по договоренности


Дата добавления: 03.09.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Калининский
Комнат: 3
ID: 1033428
Рейтинг

Описание:

Эксклюзив Трёхкомнатная квартира в Донецке, Донецкая Народная Республика, Калининский район, ул. Овнатаняна Просторная квартира на 5‑м этаже 5‑этажного дома — ваш комфортный дом уже ждёт Отличное состояние жилья: остаётся вся мебель и техника. Дополнительно установлены бочка и насос — водоснабжение обеспечено, крыша не течёт. Район с развитой инфраструктурой: в пешей доступности школы, рынки и парк «Гулливер». Удобная транспортная развязка — легко добраться как от проспекта Ильича, так и от бульвара Шевченко. Сделайте выбор в пользу комфорта и удобства — рассмотрите этот отличный вариант


Дата добавления: 30.09.2026

Размещенно: Абсолют сервис
Район: Кировский
Комнат: 3
ID: 1033180
Рейтинг

Описание:

Трёхкомнатная квартира в Донецке, Донецкая Народная Республика Продаётся квартира в Кировском районе — на 3‑м этаже 5‑этажного панельного дома. Общая площадь — 64м2, площадь кухни — 8м2. Планировка предусматривает раздельные комнаты и санузел, есть балкон и лоджия. Квартира в жилом состоянии — подойдёт для ремонта и обустройства по своему вкусу. Район отличается развитой инфраструктурой: в шаговой доступности — ДК Франко, школа, детский сад, ПВЗ Ozon, стадион «Кировец», пруд, супермаркет, почта, банк и остановка общественного транспорта. Все документы готовы к сделке. Комфортное жильё в удобном районе города — отличный выбор для семьи.


Дата добавления: 22.09.2026

Размещенно: ЦН Мой Дом
Район: Киевский
Комнат: 1
ID: 1033472
Рейтинг

Описание:

Продаётся 1‑комнатная квартира в Донецке (Киевский район, ул. Тренёва), ориентир — Донецк Сити. Цена — 3 800 000 рублей. Общая площадь — 36 м2, кухня — 8 м2. Квартира расположена на 3 этаже 9‑этажного дома, есть балкон, окна выходят во двор. Санузел совмещённый, в доме — пассажирский лифт. В квартире выполнен косметический ремонт, она полностью готова к проживанию. В комнате остаются мягкий диван и вместительные шкафы, в прихожей предусмотрено место для хранения вещей. Кухня оборудована холодильником и плитой. Во дворе — открытая парковка. В шаговой доступности — магазины и необходимая инфраструктура. Документы готовы к сделке, в квартире никто не прописан.


Дата добавления: 29.09.2026


Популярные объявления