Актуальные новости недвижимости

Средний размер ипотеки в августе побил исторический рекорд

В августе средний размер ипотечного кредита достиг рекордного значения — 4,64 млн рублей. Это на 3% больше, чем в июле, подсчитали аналитики консалтинговой компании Frank RG.   Прирост в сегменте ипотечного кредитования оказался выше, чем в других областях розничного кредитования. Объём выданных ипотечных кредитов за месяц вырос на 6%, до 371,9 млрд рублей. Важно отметить, что это произошло после провальных показателей июля. По сравнению с августом прошлого года объём ипотеки упал на 57%.   Средний размер ипотечного кредита увеличился на 3,3%. В августе 2024 он составил 4,64 млн рублей, и это абсолютный исторический максимум.   Выдача ипотеки за месяц увеличилась почти на 3%, но относительно прошлого ...

Цены на жильё могут снизиться: прогнозы Сбера

В последние месяцы цены на недвижимость немного снизились. По итогам июля новостройки подешевели на 1,8%, а вторичное жильё — на 0,4%. Это сократило разницу в цене между первичным и вторичным рынками.   Первый зампред правления Сбера Кирилл Царёв считает, что в ближайшие месяцы коррекция цен на жилую недвижимость продолжится. Он также отметил, что доступность жилья для граждан повысится благодаря росту реальных доходов.   Сроки восстановления баланса спроса и предложения будут зависеть от макроэкономических факторов и действий Центробанка по охлаждению рынка. Пока рано оценивать эффект от изменения условий льготных программ. В июле банки выдавали кредиты, договоры по которым были оформлены ранее. Новые условия семейной ипотеки ...

Как сдать в аренду ипотечную квартиру: советы юриста

Сдача ипотечной квартиры в аренду может быть сложной задачей, особенно если вы не знаете всех нюансов. Юрист Ирина Нигматуллина рассказала «Газете. Ru», что в некоторых случаях для сдачи такой квартиры потребуется согласие банка-залогодержателя.   По словам эксперта, банки редко пользуются правом на ревизию, но если заёмщик не будет своевременно вносить платежи по ипотеке, то квартира перейдёт в собственность банка. В этом случае все вопросы с арендатором придётся решать самостоятельно.   Перед сдачей жилья в аренду юрист рекомендует заранее сообщить об этом банку. Скорее всего, банк не откажет, поскольку заинтересован в получении дополнительного дохода заёмщиком.   Нигматуллина также напомнила, что сдача ипотечной квартиры должна быть оформлена официально. ...

Новые меры поддержки зелёного строительства в России

В России появятся новые меры поддержки девелоперов, которые занимаются зелёным строительством. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.   Он рассказал, что сейчас они с Центробанком обсуждают возможность дополнительного вычета процентной ставки при проектном финансировании. Пока источник финансирования не определён, но работа над этим идёт.   Кира Смирнова, директор по устойчивому развитию группы «Самолет», подтвердила, что вычет по проектному финансированию — это именно та мера поддержки, которую ожидали девелоперы, применявшие к своим проектам зелёный ГОСТ. Однако она отметила, что эта мера вряд ли станет стимулом для вывода новых проектов на рынок. Скорее, она поспособствует тому, что среди выводимых на рынок ...

Механизм эскроу-счетов для ИЖС планируют доработать

В ходе Восточного экономического форума заместитель министра строительства Никита Стасишин сообщил о возможном изменении механизма эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).   Ведомство планирует оценить эффективность этого инструмента и учесть мнения застройщиков. Возможно, осенью механизм будет доработан.   Ранее действие механизма эскроу распространили на ИЖС. Пакет законов был подписан президентом РФ Владимиром Путиным 22 июля. Этот механизм уже давно применяется для многоквартирного жилого строительства. С 2019 года застройщики не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Средства граждан поступают на специальные эскроу-счёты и хранятся там до завершения строительства. Застройщики возводят дома за счёт банковских кредитов. Девелоперы могут воспользоваться средствами дольщиков только после сдачи объекта в эксплуатацию.   Госкомпания ...

ВТБ изменил прогноз по выдаче ипотеки в 2024 году

Банк ВТБ скорректировал прогнозы по выдаче ипотечных кредитов в текущем году. По итогам 2024 года аналитики кредитной организации ожидают, что объём выданных жилищных кредитов составит 5,1 трлн рублей. Ранее в банке прогнозировали выдачу ипотеки на уровне 4,6 трлн рублей.   Обновлённый показатель значительно ниже прошлогоднего объёма выдачи ипотеки — на 35%. При этом выдача ипотеки будет сопоставима с результатом 2022 года, заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков на Восточном экономическом форуме.   По предварительной оценке, в августе было выдано ипотеки на сумму 355 млрд рублей, что сопоставимо с июльским показателем.   В ВТБ отметили рост доли льготной семейной ипотеки. В первом полугодии на ...

Ипотечное кредитование в Донецке ДНР

Ипотечные квартиры в Донецке ДНР тут  Ипотека это один из самых популярных способов приобретения жилья. Оно позволяет купить квартиру или дом, не имея всей суммы на руках сразу. На рынке недвижимости города Донецк ДНР существует множество предложений по продаже квартир в ипотеку.   Одним из популярных сайтов для поиска и продажи недвижимости является RealBase. Здесь можно найти объявления о продаже квартир от собственников и агентств недвижимости. Сайт предлагает удобный поиск по различным параметрам, таким как местоположение, площадь, количество комнат и т.д.   На сайте RealBase можно найти предложения по продаже квартир с ипотечным кредитованием. Это может быть полезно для тех, кто хочет приобрести жильё, но не ...

Альтернатива льготной ипотеке: лизинг жилья

В России активно обсуждают новые механизмы покупки жилья. Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов предложил заменить льготную ипотеку лизингом жилья.   По словам Пахомова, отраслевые меры поддержки могут быть введены как на федеральном уровне, так и в отдельных регионах. Например, государство может субсидировать часть аренды врачам. Депутат считает, что лизинг с фиксированной арендной платой и возможностью постепенного выкупа квартиры — это хороший вариант.   Лизинг жилья — это долгосрочная аренда недвижимости с последующим выкупом. В договоре аренды можно указать возможность выкупа. По такому договору арендатор не только вносит арендные платежи, но и частями выплачивает выкупную стоимость квартиры. Минимальный размер первоначального ...

Наведение порядка на рынке аренды жилья: планы властей и перспективы для инвесторов

Рынок аренды жилья в России может стать более упорядоченным благодаря инициативам властей. Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил о том, что сейчас прорабатываются соответствующие решения.   Пахомов отметил, что во многих странах рынок аренды систематизирован. Государство не регулирует аренду, но следит за этим рынком, существуют единые базы и агрегаты. Он уверен, что российский рынок аренды со временем будет упорядочен, и будут приняты решения, предусматривающие ответственность для всех сторон.   Наведение порядка даст участникам рынка уверенность в своей защищённости, что будет стимулировать инвесторов вкладывать средства в эту отрасль. Важно запускать программы с участием государства с фиксированной стоимостью аренды, добавил Пахомов. Он ...

Расходы на льготную ипотеку могут увеличиться до 1,2 трлн рублей

Центробанк предполагает, что расходы на программу льготной ипотеки могут вырасти до 1,2 трлн рублей. Это следует из проекта основных направлений денежно-кредитной политики на 2025–2027 годы, подготовленного Банком России.   Сейчас расходы бюджета на льготное ипотечное кредитование составляют 0,5 трлн рублей. Они могут возрасти до 1,2 трлн рублей, если динамика ключевой ставки будет соответствовать базовому прогнозу Центробанка.   Льготная ипотека остаётся самым крупным направлением льготного кредитования. По состоянию на 1 июня на неё приходилось почти 9 трлн рублей при общем портфеле субсидированных кредитов в 14 трлн рублей. Примерно половину портфеля льготной ипотеки занимали кредиты, выданные в рамках массовой льготной ипотеки на новостройки. Эта программа была ...

Социальная ипотека для работников социальной сферы

В Госдуме предложили запустить отдельную ипотечную программу для врачей, учителей и социальных работников. Председатель комитета Госдумы РФ по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил инициативу вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину.   Нилов отметил, что из-за отмены массовой льготной ипотеки и высокой ключевой ставки жилищные кредиты стали недоступными для людей, работающих в социальной сфере. Запуск социальной ипотеки поможет решить проблему кадрового голода в небольших населённых пунктах, где образовательные и медицинские учреждения сталкиваются с дефицитом профессиональных кадров. Люди часто переезжают в крупные города, где проще найти более высокооплачиваемую работу.   Ранее глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков рассказал, что законопроект о жилищных ...

Ипотечное кредитование: изменения в предпочтениях возрастных групп заёмщиков

В июле произошли изменения в структуре ипотечного кредитования, связанные с возрастными группами заёмщиков. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), заёмщики в возрасте от 30 до 50 лет стали реже оформлять ипотеку. НБКИ проанализировало данные от 3 тыс. кредиторов и выявило следующие изменения: доля заёмщиков в возрасте от 30 до 40 лет снизилась на 2 п. п., до 40%; доля заёмщиков в возрасте от 40 до 50 лет уменьшилась на 2,7 п. п., до 24,5%. При этом увеличилась доля молодых заёмщиков до 30 лет и пожилых людей старше 50 лет. В частности, доля заёмщиков моложе 30 лет выросла на 1,7 п. п., до 21,3%, ...

Почему банки временно приостанавливают приём заявок на ипотечные кредиты?

Россельхозбанк (РСХБ) временно прекратил приём заявок от клиентов на все виды ипотеки, кроме сельской. В пресс-службе кредитной организации пояснили, что это решение стало реакцией на законодательные изменения.   В связи с ужесточением закона о рекламе в отношении потребительских кредитных продуктов и высокой ключевой ставкой, которая напрямую влияет на привлекательность такого продукта для населения, банк временно приостановил активное продвижение ипотеки. Это сделано для того, чтобы комплексно переупаковать розничную линейку продуктов.   Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в своём блоге отметил, что если уход Почта Банка с рынка ипотеки можно было проигнорировать, то приостановка кредитования от РСХБ — это уже серьёзнее. Он также добавил, что приостановлены ...

Названы часто подделываемые документы при сделках с недвижимостью

Нотариальная палата рассказала о наиболее распространённых случаях подделки документов при совершении сделок с жильём.   Чаще всего мошенники подделывают подписи в договорах купли-продажи. После регистрации сделки через МФЦ происходит переход права собственности. В случае заключения договора в простой письменной форме доказать факт мошенничества сложно. Если собственнику удаётся вернуть жильё, пострадавшими становятся добросовестные покупатели, купившие недвижимость после цепочки перепродаж.   Также часто подделываются подписи в договорах аренды или найма, оформленных в простой письменной форме. Мошенники могут получить подлинную электронную подпись третьего лица по поддельным документам. Если мошенник воспользовался электронной подписью собственника недвижимости, будет сложно признать сделку недействительной.   Чтобы избежать таких ситуаций, владелец жилья может запретить сделки с ...

Ипотечный портфель российских банков сократился впервые с 2019 год

В июле 2024 года ипотечный кредитный портфель банков России уменьшился на 35 млрд рублей. Это первое снижение за последние пять лет, как сообщил Максим Осадчий, начальник аналитического управления банка БКФ, после изучения данных Центробанка.   Согласно информационно-аналитическому материалу Центробанка, в июле ипотечный портфель банков РФ сократился на 35 млрд рублей, тогда как в июне он вырос на 589 млрд рублей, а в мае — на 326 млрд рублей и на 263 млрд рублей в апреле.   Максим Осадчий пояснил, что сокращение ипотечного портфеля в июле связано с завершением действия массовой льготной ипотеки. Из-за этого выдача ипотечных кредитов с господдержкой упала почти в четыре раза ...

В России могут запретить строить квартиры менее 35 «квадратов»

Первый заместитель председателя фракции «Справедливая Россия — За правду» Дмитрий Гусев выступил с инициативой запретить строительство квартир площадью менее 35 квадратных метров. Он направил соответствующее обращение главе Минстроя Иреку Файзуллину и председателю правительства Михаилу Мишустину.   Ранее в Москве запретили строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров, а в Московской области планируют ввести аналогичный запрет. Гусев же предлагает ограничить минимальный размер квартир по всей стране. По его мнению, площадь однокомнатных квартир должна быть не менее 35 «квадратов», двухкомнатных — 47 «квадратов». Кроме того, в новых многоквартирных домах доля одно- и двухкомнатных квартир не должна превышать 50% от общего числа квартир.   Автор инициативы считает, ...

Четверть семей отдают половину дохода на ежемесячный платёж по ипотеке

По словам заместителя министра труда и социальной защиты РФ Ольги Баталиной, более половины семей, выплачивающих ипотеку, 55%, отдают на ежемесячный платёж 30% семейного дохода. Для четверти семей ежемесячный платёж превышает половину дохода. Об этом она рассказала на Всероссийском форуме «Развитие малых городов и исторических поселений».   Закредитованность российских семей растёт, отметила Баталина. По её словам, это препятствует росту рождаемости. Она подчеркнула, что ипотека — это не единственное финансовое обременение. По данным Центробанка, выросла доля граждан, одновременно выплачивающих несколько кредитов. При этом семьи, выплачивающие жилищные кредиты, отдают на их обслуживание от трети до половины дохода.   Для улучшения жилищных условий необходимы неипотечные меры поддержки, считает ...

Большинство россиян мечтают после выхода на пенсию переехать в частный дом

СберНПФ и сервис «Ремонт со СберУслугами» провели опрос, чтобы выяснить, где россияне хотели бы жить после выхода на пенсию. В исследовании приняли участие более 3,5 тысяч человек из всех регионов России.   Результаты опроса показали, что большинство россиян (52%) предпочитают частный дом в качестве идеального жилья на пенсии. Более трети респондентов (36%) выбрали квартиру, а 11% — таунхаус.   Исследование также показало, что 39% опрошенных хотели бы жить в пригороде, 38% мечтают о жизни у моря, 34% хотят остаться в городе, 27% предпочитают загородное жильё, например, деревенский дом или дачу. Для 14% привлекательным вариантом является жизнь в горах, а для 12% — уединённое проживание. ...

Власти хотят запустить ещё четыре льготные ипотечные программы

В ближайшее время власти могут запустить четыре новые льготные ипотечные программы. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.   Программы будут направлены на поддержку молодых специалистов, строителей, работников промышленности и науки. Обсуждение запуска новых программ планируется провести в следующую сессию.   Аксаков уверен, что новые государственные ипотечные программы повысят доступность жилья и помогут привлечь ресурсы в критически важные сферы.   Планируется разработать льготные условия для ценных специалистов, работающих в промышленности, особенно на высокотехнологичных производствах. В регионах с большими объёмами строительства рассматривается возможность запуска строительной ипотеки. Также разрабатываются льготная ипотека для молодых специалистов и региональная ипотека для территорий с оттоком населения.   После завершения массовой ...

Программа по субсидированию кредитов на строительство индивидуальных домов

Государственная компания «Дом.РФ» утвердила пилотную программу по субсидированию процентной ставки для кредитов, которые выдаются на строительство индивидуального жилья с применением эскроу. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на совещании с президентом Владимиром Путиным.   «За счёт льготного кредитования повысится доступность услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего предполагаем по этой программе в ближайший год построить 1 млн кв. м», — сказал Ирек Файзулин.   Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин рассказал о нюансах предоставления кредитов на возведение ИЖС под 1%. Он отметил, что процедура эскроу для подрядчика несёт риск: если заказчик не ...

Изменения в порядке получения компенсаций за утрату или повреждение жилья

Пострадавшие от чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера или терактов смогут получить увеличенные выплаты на капитальный ремонт повреждённого.

Теперь компенсация доступна даже при наличии другого помещения, пригодного для проживания. Кроме того, размер выплаты за капремонт повреждённого жилья увеличен до 9 тыс. рублей за квадратный метр. Ранее выплата составляла 7 тыс. рублей.
 

Согласно поправкам, люди, у которых есть доля в помещении, пригодном для проживания, смогут получить компенсацию, если эта доля не превышает 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Минимальный первоначальный взнос для покупки жилья на юге России

Эксперты федерального девелопера «Неометрия» изучили цены на первичное жильё в Краснодаре, Новороссийске и Сочи и выяснили, какая минимальная сумма нужна для покупки квартиры по самым выгодным ипотечным программам.   Аналитики нашли самые доступные квартиры, которые можно купить по семейной ипотеке и IT-ипотеке. По этим программам минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Во всех трёх городах наиболее доступный вариант для заёмщиков — студии площадью от 20,9 до 26 квадратных метров.   В Краснодаре для покупки небольшой студии за 4,3 млн рублей нужен первоначальный взнос 854 тыс. рублей. В Новороссийске самый бюджетный лот можно приобрести в ипотеку за 5,4 млн рублей, при этом первоначальный взнос составит 1,1 ...

Хуснуллина попросили отложить ввод эскроу-счетов в сегменте загородного жилья

Инвестиции в недвижимость в 2024 году: прогнозы и тенденции

Генеральный директор консалтинговой компании IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции «Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость» высказал предположение, что в 2024 году объём инвестиций в российскую недвижимость может снизиться до 650 млрд рублей.   В прошлом году был зафиксирован рекордный объём вложений в недвижимость — 875 млрд рублей, который был достигнут за счёт сделок, связанных с уходом иностранных компаний. В этом году их доля значительно меньше — всего 14%. Однако это не говорит о снижении интереса инвесторов к рынку недвижимости. Отрицательная динамика зафиксирована на фоне высоких цифр 2023 года, связанных с большим количеством крупных сделок.   По состоянию на август текущего года в недвижимость было ...

Сбербанк возобновляет выдачу ипотечных кредитов для IT-специалистов

С 21 августа Сбербанк возобновляет предоставление ипотечных кредитов по программе для специалистов в сфере информационных технологий. Это отличная новость для тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия и приобрести недвижимость.
 

Преимущества программы:

• льготная ставка;
• возможность выбора жилья как на первичном, так и на вторичном рынке;
• широкий спектр направлений деятельности компаний-работодателей.

Если вы являетесь IT-специалистом и рассматриваете возможность приобретения недвижимости, то эта программа может быть для вас интересна.
 

ЦБ рассматривает возможность увеличения страхового лимита при покупке жилья по эскроу-счетам

Центральный банк совместно с Минфином и Агентством по страхованию вкладов прорабатывает возможность повышения страхового лимита по эскрю-счетам при покупке квартиры. Это поможет защитить интересы покупателей квартир, уверен представитель ЦБ Александр Данилов.   С учётом роста цен на жильё в Центробанке считают необходимым увеличить страховой лимит до 20 млн рублей. Сейчас максимальная сумма страхового лимита составляет 10 млн рублей.   Кроме того, регулятор готовит стандарт ипотечного кредитования, который позволит защитить интересы заёмщиков. Ожидается, что он начнёт действовать с января 2025 года.   В рамках нового стандарта будут введены следующие ограничения:   деньги заёмщиков нельзя будет на долгий срок размещать на аккредитивах; попадёт под запрет снижение застройщиком ипотечной ставки с одновременным ...

Изменения в требованиях к льготной ипотеке в России: защита покупателей и борьба с недобросовестными схемами

В сфере ипотечного кредитования в России грядут изменения. Минфин РФ объявил об ужесточении требований при выдаче льготных ипотечных кредитов. Однако, волноваться не стоит: новые правила направлены прежде всего на застройщиков, а не на обычных граждан.   Льготные кредиты будут недоступны для компаний, использующих серые схемы продаж. Некоторые застройщики обходят требование хранить деньги за квартиру на специальном безопасном счёте (экскроу-счёте) до завершения строительства. Это создаёт риски для покупателей.   Суть схемы заключается в продаже строящегося жилья по переуступке прав по договорам долевого участия (ДДУ). Застройщик сначала продаёт квартиру своей фирме-прокладке по заниженной цене, например, за 2 млн рублей вместо 10. Затем эта фирма продаёт ту ...

Новый закон позволит жильцам ускорить капремонт или отказаться от ненужных работ

Осенью вступят в силу новые правила проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Теперь собственники квартир смогут заказать обследование технического состояния дома за свой счёт и на основании полученного заключения перенести срок капремонта или изменить запланированные работы.   Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вступит в силу 1 сентября 2024 года. Он содержит много нововведений, которые позволят проводить более эффективную техническую политику в сфере капремонта. Сейчас нередко работы планируются с учётом средств в фондах капремонта, что позволяет подрядным организациям получить выгодные заказы. Новый подход предполагает проведение техобследования, которое покажет, какие виды работ нужны конкретным домам сейчас, а какие потребуются в ...

Нормативная цена «квадрата» жилья вырастет в IV квартале 2024 года

Минстрой собирается повысить среднюю рыночную стоимость «квадрата» общей площади жилья на четвёртый квартал 2024 года. Проект приказа размещён на федеральном портале проектов нормативных актов.   Средняя нормативная цена «квадрата» вырастет на 2%, она составит примерно 71,17 тыс. рублей. В третьем квартале средняя цена «квадрата» составляла 69,7 тыс. рублей.   Сильнее всего показатель вырастет в Астраханской области — на 6,45%, до 102,7 тыс. рублей. В Москве нормативная стоимость «квадрата» жилплощади будет увеличена на 3,63%, до 177,98 тыс. рублей. В Московской области показатель вырастет на 1,8%, до 155,9 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге среднюю рыночную цену «квадрата» сохранят на прежнем уровне.   В некоторых регионах показатель собираются снизить. В ...

Хостелы в жилых домах хотят полностью запретить

Депутаты от фракции «Справедливая Россия – За правду» предлагают полностью запретить открытие хостелов не только в квартирах, но и в нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов. Об этом РИА Недвижимость рассказал первый зампред фракции Дмитрий Гусев. С 2019 года в России запрещено использовать жилые помещения в многоквартирных домах для размещения хостелов. Мини-отели можно размещать только на первых этажах домов, в нежилых помещениях с отдельным входом. Владелец обязан соблюдать нормы пожарной безопасности, оборудовать помещение звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами. Гусев отметил, что жильцы домов, где расположены хостелы, часто жалуются на невыносимые условия проживания. Кроме того, по его словам, размещение хостела в жилом доме увеличивает ...

Центробанк России ужесточает требования к выдаче льготной ипотеки с господдержкой

Центробанк совместно с Минфином ужесточают требования к сделкам по льготной ипотеке с господдержкой. Это делается для того, чтобы предотвратить использование серых схем застройщиками. Серые схемы позволяют застройщикам обойти обязательство размещать средства дольщиков на эскроу-счетах. В результате покупатели могут столкнуться с рисками. Например, застройщик может продать квартиру аффилированной компании по заниженной цене, оставив лишь часть суммы на эскроу-счёте. Затем он может перепродать эту же квартиру по рыночной стоимости, получив основную сумму напрямую. Если строительство не будет завершено, покупатель может потерять значительную часть своих вложений. Чтобы исключить подобные сделки из программ господдержки, ЦБ и Минфин намерены принимать меры. Для участников рынка это сигнал к ...

Субсидирование ипотеки в сфере недвижимости: перспективы и тенденции

В последние годы рынок ипотечного кредитования претерпел значительные изменения. Резкий рост ключевой ставки в 2022 году привёл к тому, что рыночная ипотека стала фактически недоступной для заёмщиков. В июле ключевая ставка была повышена до 18%, что сделало субсидирование «стандартной» ипотеки нецелесообразным для застройщиков, как отметил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. Ставки по рыночной ипотеке достигают 22–23% годовых, и девелоперам невыгодно субсидировать такую высокую ставку на длительный период. Размер субсидии ограничен суммой комиссионного вознаграждения, которую может платить застройщик. При нынешнем уровне ипотечных ставок итоговый ежемесячный платёж всё равно будет неподъемным для покупателя недвижимости. Остаётся вариант субсидирования ставки на короткий ...

Реформа системы управления многоквартирными домами: три сценария от Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ

Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ) предложил реформировать систему управления многоквартирным жилым фондом. Глава комитета Сергей Пахомов рассказал «РИА Недвижимости» о том, что действующие правила не позволяют эффективно регулировать работу организаций, обслуживающих жилой фонд. По словам Пахомова, органы государственного жилищного надзора (госжилнадзора), которые должны выполнять контрольно-надзорные функции, превратились в административные единицы. Система управления жилфондом не отвечает потребностям участников рынка и жильцов. Кроме того, глава комитета отметил, что лицензирование больше не гарантирует надлежащее качество услуг. В связи с этим комитет разработал три возможных сценария реформы: прогрессивный, консервативный и альтернативный. Прогрессивный сценарий предполагает переход на саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами. Большинство полномочий по ...